אקרו מתאוששת: מכרה השנה יותר דירות מבכל 2023
אקרו מתאוששת: מכרה השנה יותר דירות מבכל 2023
חברת הנדל"ן, שמוכרת דירות יוקרה בתל אביב וסביבותיה, מכרה 29 דירות ברבעון הראשון של 2024, לעומת שש בלבד ברבעון המקביל בשנה שעברה; השיפור נבע מהתאוששות שוק הדיור
אקרו מציגה התאוששות במכירת דירות. חברת הנדל"ן שפועלת בתחום הנדל"ן היזמי בעיקר בתחום היוקרה בתל אביב ובסביבתה מכרה ברבעון הראשון של השנה 29 דירות, לעומת שש בלבד ברבעון המקביל אשתקד. מתחילת הרבעון השני היא הוסיפה להן 27 דירות נוספות - לעומת שבע ברבעון השני של 2023.
סה"כ מינואר, כשנותרו עוד חמישה שבועות לסיום המחצית הראשונה של השנה, אקרו כבר עברה את מספר הדירות שמכרה בשנת 2023 כולה, עם 56 דירות שמכרה השנה לעומת 50 שמכרה בשנה שעברה.
באקרו הסבירו שהשיפור נבע מההתאוששות שנרשמה בשוק הדיור, שבו עלו מכירות הדירות ב-21% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. זאת, לצד התקדמות בשיווק מספר פרויקטים שלה, שהעלו את מספר הדירות שנותרו לאקרו לשיווק מ-280 בסוף 2023 ל-785 כיום. באקרו מתכננים להעלות את היקף השיווק ל-1,475 דירות עד לסוף השנה, כשאליהן יתווספו 311 דירות ב-2025 ולמעלה מ-1,600 דירות ב-2026.
לצד הדירות שנמכרו בחוזים מחייבים, אקרו דיווחה על 58 בקשות הרכישה שנרשמו בפרויקטים שלה, שעדיין לא התגבשו לכדי הסכם רכישה מחייב.
מחיר הדירה הממוצע בדירות שמכרה אקרו ברבעון הראשון עומד על 7.7 מיליון שקל, ירידה של 6.1% לעומת 8.2 מיליון שקל ברבעון הראשון אשתקד. באקרו הסבירו את ההבדלים בתמהיל הדירות השונה שנמכר בכל תקופה.
השפעות המלחמה עדיין ניכרות באתרי הבנייה של החברה, והפעילות בחלקם עדיין לא שבה לתפוקה מלאה בשל מחסור בעובדים ובחומרי בנייה. באקרו הזהירו כי זו עלולה להביא להתארכות משך ביצוע הפרויקטים ובעקבות כך לעלייה בעלויות ובהוצאות.
אקרו מכירה בהכנסות ממכירת הדירות בהתאם לקצב בנייתן, ולכן העלייה שנרשמה במכירות אינה מתבטאת בנתוני ההכנסות המוצגים בדוח הרבעוני.
בסיכום הרבעון הראשון רשמה החברה ירידה של 11% בהכנסות ל-182 מיליון שקל. בפעילות הנדל"ן המניב שלה נהנתה אקרו מעלייה של 72% בהכנסות מדמי השכירות שהיא גובה בתשעת הנכסים המניבים שלה ל-19 מיליון שקל. זאת בהשפעת אכלוס פרויקט המשרדים One Tower במתחם הבורסה ברמת גן, לצד השפעת עליית המדד על חוזי השכירות ועלייה בתפוסות.
בהמשך לירידה בהכנסות ממכירת הדירות, בעקבות שיערוכים שליליים של 16 מיליון שקל, בהשפעת היוון הוצאות מימון על הנדל"ן להשקעה, עברה אקרו להפסד של 3 מיליון שקל המיוחס לבעלי המניות, לעומת רווח נקי של 11 מיליון שקל ברבעון המקביל.
בתחילת החודש רכשה אקרו את הזכויות על מגרש באתר תע"ש השלום בתל אביב על גבול ת"א וגבעתיים שעליו תקים 364 דירות. זאת בתמורה ל-369 מיליון שקל ו-42 מיליון שקל נוספים כהוצאות פיתוח. באפריל זכתה ביחד עם אשדר במכרז להקמת 412 דירות במגרש מכבי יפו ביפו, בתמורה ל-379 מיליון שקל (ו-7.5 מיליון נוספים הוצאות פיתוח).
אקרו יוזמת, מקימה ומשווקת, יחד עם שותפים, 64 פרויקטים בשלבי תכנון וביצוע שונים שבהם כ-12 אלף דירות (חלק החברה כ-7,800 דירות). 43 פרויקטים הם של התחדשות עירונית, שבהם ייבנו כ-8,300 דירות. בתחום הנדל"ן המניב לחברה ולשותפיה תשעה נכסים בשטח של 138 אלף מ"ר (חלקה בהם כ-56 אלף מ"ר).
אקרו הונפקה למסחר בבורסת תל אביב בפברואר 2022, לפי שווי של 3.5 מיליארד שקל וגייסה מהציבור 500 מיליון שקל כך שהחלה להיסחר לפי שווי של 4 מיליארד שקל. שווי השוק שלה כיום עומד על 2.4 מיליארד שקל. ב-12 החודשים האחרונים עלתה מניית החברה ב-33% לעומת 9% שעלה מדד ת"א נדל"ן.
