המיקוד בנכסי תעשייה ולוגיסטיקה הגן על מניבים מההאטה בשוק המשרדים
המיקוד בנכסי תעשייה ולוגיסטיקה הגן על מניבים מההאטה בשוק המשרדים
קרן הריט לנדל"ן מניב רשמה שיפור של 21% בהכנסות התפעוליות שהגיעו ל-183 מיליון שקל וצמיחה של 23% בתזרים המזומנים מפעילות ריאלית שעלה ל-138 מיליון. כיוון שנכסי משרדים אינם תחום הפעילות העיקרי של מניבים, השפעות המלחמה עליה היו מוגבלות
קרן הריט מניבים, שמשכירה נכסי תעשייה ולוגיסיטיקה, משרדים ומסחר, סיכמה את השנה החולפת עם שיפור בהכנסות וברווח.
הקרן רשמה שיפור של 21% ב-NOI (הכנסות מתואמות מדמי שכירות) שהגיע ל-183 מיליון שקל ושיפור של 23% ב-FFO (רווח מתואם שמשמש כמדד המקובל לנתון הרווח בדוחות של חברות נדל"ן מניב) שהגיע ל-138 מיליון שקל.
העלייה בהכנסות מיוחסת לעלייה בדמי השכירות ובתפוסה בנכסים הזהים (כאלו שהושכרו והניבו לאורך שתי תקופות מקבילות.
הרווח הנקי החשבונאי של מניבים הגיע בסוף 2023 ל-148 מיליון שקל, עלייה של 3% בלבד ביחס ל-2022, שנבעה, למרות השיפור במדדים התפעוליים, מירידה ברווח כתוצאה משיערוכי נדל"ן לסך של 70 מיליון שקל לעומת 124 מיליון ב-2022.
מניבים היא הצעירה והקטנה מבין שלוש קרנות הריט שנסחרות בבורסת תל אביב ומתמקדות בנדל"ן מניב. היא הוקמה בסוף 2015 ומחזיקה ב-25 נכסים בשווי של 3.1 מיליארד שקל, כששווי השוק שלה עומד על 1.2 מיליארד שקל.
שתי הקרנות האחרות: ריט 1 וסלע נדל"ן הוקמו ב-2006 וב-2008. ריט 1 מחזיקה ב-57 נכסים בשווי של 7.2 מיליארד שקל ונסחרת לפי שווי של 3.2 מיליארד שקל, וסלע נדל"ן מחזיקה ב-45 נכסים בשווי של 5.2 מיליארד שקל ונסחרת לפי שווי של 1.7 מיליארד שקל.
שיעורי הצמיחה של מניבים ב-2023 גבוהים מאלו שרשמו ריט 1 וסלע נדל"ן: ה-NOI של ריט 1 עלה ב-1% בלבד וב-FFO היא רשמה ירידה של 7%. כשה-NOI של סלע נדל"ן עלה ב-11% וה-FFO עלה ב-8%.
גם שיעורי הצמיחה בתחזית של מניבים ל-2024 גבוהים מאלו של השתיים האחרות: הקרן צופה כי ב-2024 תגיע ל-NOI של 209 – 206 מיליון שקל, עלייה של 13% ביחס לתוצאותיה השנה, ול-FFO של 151- 148 מיליון שקל, שיפור של 8%. לעומתה, תחזיתה של ריט 1 מתייחסת לעלייה של 8% ב-NOI ושל 5% ב-FFO, וזו של סלע נדל"ן לעלייה של 10% ו-5% בהתאמה.
מניבים מחזיקה בנכסים בתחומי התעשייה והלוגיסטיקה, המשרדים והמסחר. כשנכסי התעשייה והלוגיסטיקה הם אלו העיקריים שלה: 46% משווי הנכסים לעומת 41.5% של המשרדים, ו-49% מה-NOI לעומת 39% שהניבו המשרדים. זאת בעוד שתי הקרנות הוותיקות יותר מסתמכות בעיקר על נכסי משרדים.
לאור זאת, במניבים חשופים פחות לקשיים שנרשמו בשנה החולפת בשוק המשרדים, שבו הורגשה התמתנות בביקושים ועלייה בהיצע. גם בתקופה הראשונה של מלחמת חרבות ברזל, שבה חלה ירידה בנוכחות בנכסי המשרדים והמסחר, באלו של התעשייה והלוגיסטיקה לא ניכר שינוי בהיקפי הפעילות, כך שחשיפתה של מניבים לפגיעה כתוצאה מהמלחמה הייתה נמוכה.
בהיותה קרן ריט מקבלת מניבים שירותים מחברת הניהול שמנהלת את פעילותה ומספקת לה בין היתר שירותי ניהול, כספים, ההשקעות, שיווק ופיתוח עסקי, ונושאת בעלות שכרם של נושאי המשרה הבכירים בתחומים אלה.
מנכ"ל החברה עופר אברם קיבל בשנת 2023 שכר בעלות של 1.7 מיליון שקל, יו"ר החברה שרון שוופי וסגן היו"ר איתי מל קיבלו ב-2023 שכר בעלות של 1.4 מיליון שקל כל אחד.
מניבים תחלק באפריל דיבידנד של 21 מיליון שקל ובסה"כ כ-81 מיליון שקל דיבידנדים עבור 2023. באשר ל-2024, החברה צופה כי תחלק דיבידנד בהיקף של כ-86-90 מיליון שקל.
