הגדלת הפעילות באירופה והיחלשות השקל סידרו לאפי נכסים שיפור בהכנסות ברבעון השני
הגדלת הפעילות באירופה והיחלשות השקל סידרו לאפי נכסים שיפור בהכנסות ברבעון השני
חברת הנדל"ן נהנתה ברבעון השני מעלייה של 29% ב-NOI שהגיע ל-241 מיליון שקל בזכות אכלוס נכסים במזרח ובמרכז אירופה ואכלוס שלב א' בפרויקט לנדמרק בתל אביב
אפי נכסים ממשיכה להציג שיפור בהכנסות מהנכסים שלה במרכז ומזרח אירופה ומפרויקט לנדמרק בתל אביב שממשיך להתאכלס.
חברת הנדל"ן המניב שפועלת בעיקר באירופה (35 נכסים בשווי של 11 מיליארד שקל, לצד 10 נכסים בשווי של 4.6 מיליארד שקל בישראל), נהנתה ברבעון השני מעלייה של 29% ב-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) שהגיע ל-241 מיליון שקל ומעלייה של 34% ב-FFO (תזרים המזומנים מפעילות ריאלית) שהגיע ל-108 מיליון שקל.
עיקר הכנסותיה של החברה מגיעות מהפעילות במרכז ומזרח אירופה, שם היא זכתה להכנסות של 199 מיליון שקל מהשכרת והפעלת נכסים במהלך הרבעון. 12 נכסי המסחר והמשרדים של החברה ברומניה הם יעד הפעילות העיקרי שלה, שרשם הכנסות של 112 מיליון שקל. לצד נכסים אלה, מחזיקה החברה בנכסי משרדים, מסחר ודיור להשכרה גם בצ'כיה, סרביה ופולין. ההכנסות בישראל, שבה לאפי נכסים שישה נכסי משרדים ופרויקט דיור להשכרה הסתכמו ברבעון ב-46 מיליון שקל.
השיפור בפעילות באירופה נובע הן מתוספת הכנסה של מספר נכסים, כולל בפרויקטי דיור להשכרה, שאותם החלה החברה להפעיל בשנה החולפת, כמו גם בהשפעת הירידה בשער השקל לעומת היורו. עיקר השיפור בהכנסות בישראל בגובה 17 מיליון שקל נרשם כתוצאה מאכלוסו של שלב א' בפרויקט לנדמרק בתל אביב, שאותו החברה מקימה ביחד עם מליסרון (50%), וש-90% משטחו (שלב א') כבר הושכר והחל באכלוס באפריל.
תחילת האכלוס בלנדמרק תרמה גם לשיערוכים חיוביים של 55 מיליון שקל שאותם רשמה החברה, כשאלה קוזזו במעט כתוצאה מעלייה בשיעורי ההיוון בנכסים באירופה, ולכן רווחי השיערוך ברבעון הסתכמו ב-48 מיליון שקל.
השיפור בהכנסות וברווחי השיערוך קוזז במעט בעקבות עלייה של 49% בהוצאות המימון ל-158 מיליון שקל. זאת בעקבות השפעת הריבית, המדד ושער היורו שעלו על התחייבויותיה. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הגיע ברבעון ל-73 מיליון שקל, שיפור של 24% ביחס לרבעון המקביל.
בסיכום המחצית הראשונה עלה ה-NOI ב-27% ל-452 מיליון שקל וה-FFO עלה בשיעור דומה ל-203 מיליון שקל.
בחברה מעריכים כי הודות לתוספת הנבה מנכסים שהקמתם הושלמה ומכאלה שבהקמה, היא תגיע בסיכום השנה ל-NOI של 1.1 מיליארד שקל, תוספת של כחמישים מיליון שקל על ההערכה שאותה הציגה בסיכום הרבעון הראשון. כשעד לשנת 2027 יגיע ה-NOI ל-1.3 מיליארד שקל.
אפי נכסים, בשמה הקודם אפריקה ישראל נכסים, הייתה בעבר חלק מאימפריית אפריקה ישראל של לב לבייב. ביג ומגה אור הובילו קבוצת משקיעים שבמרץ 2019 רכשה 51% מהחברה, ששמה שונה לאפי נכסים, בתמורה לכ־1.3 מיליארד שקל. חלקה של ביג בכך היה 13%, אך בסדרת מהלכים שביצעה בהמשך היא העלתה את החזקתה ל-89%, ובשוק מוערך כי היא תפעל בהמשך למחקה מהמסחר.
שווי השוק של אפי נכסים עומד כיום על 6.3 מיליארד שקל. ובשנה החולפת מנייתה עלתה ב-10% בעוד מדד ת"א נדל"ן בו היא נכללת עלה ב-7%.
