הדשדוש בשוק המשרדים מקשה על אכלוס נכסיה החדשים של ריט 1
הדשדוש בשוק המשרדים מקשה על אכלוס נכסיה החדשים של ריט 1
הכנסותיה התפעוליות נטו של קרן הריט לנדל"ן מניב טיפסו ב-1.8% ברבעון הראשון של 2024 והסתכמו ב-110 מיליון שקל; הקרן מעריכה שלא צפויה ירידה משמעותית בביקושים בשנה הקרובה, בהנחה שהמלחמה לא תתרחב; ריט 1 תחלק ביוני דיבידנד של 41 מיליון שקל
קרן הנדל"ן ריט 1 כתבה היום (ה') עם פרסום הדוחות הכספיים שלה לרבעון הראשון כי "נמשכת המגמה שהחלה בשנת 2023, המאופיינת בהתמתנות בביקושים והתארכות שלב המשא ומתן לסגירת הסכמים, בעיקר עקב הירידה בהשקעות בענף ההייטק המקומי ועל רקע האקלים הכלכלי ואי השקט הביטחוני והפוליטי".
במקביל, מעריכה הקרן כי "לא צפויה ירידה משמעותית בביקושים או בדמי השכירות במהלך השנה הקרובה".
הקרן סיכמה את הרבעון הראשון של 2024 עם צמיחה של 1.8% ב-NOI (הכנסות מתואמות מדמי שכירות) שהסתכם ב-110 מיליון שקל.
ריט 1 סייגה שהערכותיה בדבר המשך היציבות בביקושים ובדמי השכירות מסתמכות על "ההנחה שלא תהיה הסלמה נוספת בעצימות המלחמה או התרחבות לגזרות נוספות", וציינה כי "הימשכות המלחמה או התרחבותה עלולה לפגוע באופן רחב ומשמעותי בפעילות המשק, באופן שעלול ליצור לחץ שלילי על דמי השכירות וירידה בשיעורי התפוסה".
השיפור הקל שנרשם ב-NOI הגיע למרות ירידה של 6 מיליון שקל כתוצאה מפינוי שטחי משרדים שעוד הניבו ברבעון המקביל במתחם ברעננה לטובת עבודות השיפוצים, וכתוצאה מעלייה בהכנסות בשטחים שהושכרו בנכסים הקיימים ובהשפעת עליית המדד.
דווקא בהקשר זה, נראה שמצב השוק שעליו הצביעו בקרן, שבו שוכרים רבים נמצאים במצב המתנה ונמנעים ממעבר ושדרוג לנכסים חדשים, מוביל אותם להארכת ההתקשרויות בנכסים הקיימים שאותם הם שוכרים.
עיקר השיפור בהכנסות נרשם בנכסי התעשייה והלוגיסטיקה (18 מיליון שקל, ועלייה של 32% מהרבעון המקביל), כשבנכס לוגיסטי שהקמתו הושלמה באוגוסט 2023 סמוך לבית שמש ובו כ-30 אלף מ"ר הושכרו כבר 91% מהשטחים. כמו גם בשטחי המסחר (29 מיליון שקל ועלייה של 13%) שבהם מדווחת הקרן על התאוששות ועלייה בפדיונות מפתיחת המלחמה עד לרמה שנרשמה טרום פריצתה.
קיים הבדל משמעותי בשיעור התפוסה בין הנכסים הוותיקים של הקרן לבין החדשים. בעוד בנכסי המשרדים הוותיקים של ריט 1 עומד שיעור התפוסה על 95%, בנכס המשרדים החדש שלה – מגדל אינפינטי ברעננה, עומד שיעור התפוסה על 67%. גם באינפיניטי קמפוס – מתחם המשרדים ברעננה שריט 1 השכירה עד לסוף 2022 לאמדוקס וכעת היא מבצעת בו עבודות שדרוג לקראת פתיחתו הצפויה מחדש בסוף השנה – רק 33% משטחיו כבר הושכרו. עם זאת, קיימת ציפייה ששיעור ההשכרות יטפס ככל שמועד השלמת העבודות יתקרב.
בשורת ה-FFO, נתון הרווח המתואם שנחשב כמדד מקובל למדידת רווחיותן של חברות נדל"ן מניב, רשמה ריט 1 ירידה של 2.6% ל-76 מיליון שקל, כשהירידה מיוחסת לפגיעה בהכנסות משטחי המשרדים שפונו.
הוצאות המימון של ריט 1 ברבעון הסתכמו ב-33 מיליון שקל, ירידה של 43% ביחס לרבעון המקביל. בעיקר בהשפעת העלייה המתונה יותר במדד – 0.3% לעומת 1.1% ברבעון המקביל. בעקבות זאת הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של ריט 1 קפץ ב-89.3% ל-53 מיליון. ריט 1 תחלק ביוני דיבידנד של 41 מיליון שקל.
