ביג מוכרת את הנכס הגדול שלה בארה"ב; חיסלה שם חצי מתיק הנכסים שלה
ביג מוכרת את הנכס הגדול שלה בארה"ב; חיסלה שם חצי מתיק הנכסים שלה
לפני שנה הצהיר המנכ"ל חי גאליס על עזיבה מדורגת של השוק האמריקאי; מוכרת ב-211 מיליון דולר מרכז קניות במדינת יוטה, ועד כה מכרה בשנה 14 נכסים בארה"ב, מרביתם מרכזים מסחריים פתוחים, בשווי של 456 מיליון דולר; בכוונתה להתמקד בנדל"ן מניב בישראל ובאירופה
חברת הנדל"ן המניב ביג ממשיכה בנטישה מארה"ב, כפי שהצהירה במדיניות רשמית לפני שנה. ביג מוכרת מרכז קניות במדינת יוטה בארה"ב. מחזיקה שם בנכס יחד עם שותפות, וערכו הכולל בעת המכירה, כולל חלקן של השותפות, הסתכם בתמורה של 211 מיליון דולר (655 מיליון שקל), כ-9 מיליון דולר מעל ערכו בספרים. לאחר העסקה, ביג חיסלה מחצית מהפורטפוליו שלה בארה"ב. נשארו לה לממש עוד 14 נכסים בארה"ב שערכם הנוכחי בספרים עומד על 456 מיליון דולר.
החברה הבת האמריקאית של ביג, BIG Shopping Centers USA, בה היא מחזיקה ב-80% בשרשור, התקשרה בחוזה מחייב למכירת מלוא אחזקותיה (50%) במתחם הקניות ג'ורדן לנדינג שבעיר ווסט ג'ורדן במדינת יוטה בארה"ב. העסקה נעשתה בתמורת ל-211 מיליון דולר, כאשר שווי הנכס בספרי החברה עומד על 202 מיליון דולר. העסקה משקפת שיעור היוון של כ-7.35% על NOI צפוי לשנת 2022 של כ-15.5 מיליון דולר.
מרכז הקניות המדובר הוא הנכס הגדול והיקר של ביג בארה"ב והוא כולל את שלושת המרכזים: Jordan Landing Plaza, Airport Center, Campus View, בהם מחזיקה החברה הבת באחוזים זהים (50%). הוא משתרע על שטח של 87,000 מ"ר שטחי מסחר ותפוסה בשיעור של כ-97.6%. בגין הנכס עומדות הלוואות בשווי כולל של כ-145 מיליון דולר, אשר תיפרענה עם השלמת העסקה.
התזרים הצפוי לחברה הבת עם השלמת העסקה (לפני עלויות נלוות) הוא כ-32.9 מיליון דולר. עוד מציינת החברה, כי הרוכשת השלימה את בדיקת הנאותות והעבירה פיקדון בגובה 3.845 מיליון דולר, והשלמת העסקה צפויה במהלך החודש הקרוב.
חי גאליס, מנכ"ל ביג מרכזי קניות מציין כי מכירת הנכס ג'ורדן לנדינג, הוא "צעד נוסף באסטרגיית החברה למימוש אחזקותיה בארה"ב. עד כה התקשרה החברה בחוזי מכירה או שהשלימה מכירה – של 14 נכסים המהווים 50 אחוז מהנכסים בארה"ב בהיקף כ-456 מיליון דולר (חלק החברה). עוד מציין גאליס, כי קצב המכירה מבטיח את מיצוי הפוטנציאל השווי של הנכסים. במקביל למימוש בארה"ב, מוסיף גאליס, שוקדת החברה כל העת על פיתוח והרחבת הפעילות ביתר אזורי הפעילות של החברה ואיתור הזדמנויות חדשות".
