בלעדיבנק הפועלים רוכש 20% מחברת הנדל"ן המניב של האחים נקש
בלעדי
בנק הפועלים רוכש 20% מחברת הנדל"ן המניב של האחים נקש
פועלים אקוויטי תשקיע 150 מיליון בעסקה שמשקפת לראם אחזקות שווי של 750 מיליון שקל. הכסף של הבנק יוזרם ברובו לתוך החברה, אך חלקו ישמש גם לרכישת מניות באופן ישיר מידי האחים ג'ו, רפי ואבי, וכן מהשותף שלהם בחברה, עודד רז
בנק הפועלים נכנס לנדל"ן המניב של האחים נקש בישראל. ל"כלכליסט" נודע כי פועלים אקוויטי (שמה החדש של פועלים שוקי הון), זרוע ההשקעות הריאליות של הבנק, רוכשת 20% ממניות חברת ראם אחזקות של האחים נקש. פועלים אקוויטי, שמנוהלת על ידי קובי שלום, תשקיע 150 מיליון בעסקה שמשקפת לראם אחזקות שווי של 750 מיליון שקל. .
הכסף של הבנק יוזרם ברובו לתוך החברה, אך חלקו ישמש גם לרכישת מניות באופן ישיר מידי האחים ג'ו, רפי ואבי, וכן מהשותפים שלהם בחברה, עודד רז ואבי חורמרו.
רכישת מנרב פרויקטים
הפעילות של האחים נקש בישראל מנוהלת בידי אבי חרמרו. ראם אחזקות היא למעשה אחת מזרועות הנדל"ן של האחים נקש בישראל. היא פועלת בתחומי הנדל"ן המניב והמגורים. החברה אינה מחזיקה בענקית הנדל"ן אמפא, שנמצאת גם היא בבעלות האחים נקש, אך היא כן מחזיקה במניות של חברת ICR, שבה היא מחזיקה בשליטה יחד עם ישראל קנדה הבורסאית שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר. ביולי האחרון רכש בנק לאומי, באמצעות לאומי פרטנרס, 10% מ־ICR בתמורה ל־70 מיליון שקל. ICR הוא שמה החדש של מנרב פרויקטים, שאותה רכשו בשנה שעברה האחים נקש יחד עם ישראל קנדה מידי מנרב, שהיתה בשליטת אברהם קוזניצקי באותה העת, תמורת 574 מיליון שקל.
ICR היא חברה יזמית שפועלת בעיקר בתחום המגורים ומחזיקה בזכויות בנייה ל־2,800 דירות. החברה מתמחה בבניית מגורי יוקרה באיזורי ביקוש. כמו כן היא פועלת בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב, בת־ים, הרצליה, גבעתיים וירושלים. בנוסף, היא פועלת בתחום המלונות באמצעות פרויקטים ברציף הרברט סמואל ורחוב הירקון בת"א, ירושלים ואשדוד. ביולי האחרון זכתה ICR בחמישה מתוך שישה מכרזים על קרקעות לבניית דירות בדרום רמת השרון, וזאת בתמורה ל־1.88 מיליארד שקל. מחיר הדירות שייבנו על הקרקעות יתחיל ב־3.9 מיליון שקל.
קרקעות בירושלים ובת"א
לראם אחזקות עצמה יש עסקים נוספים. בין היתר, היא מחזיקה בעתודות קרקע של נדל"ן מניב בירושלים ובתל אביב, ובכוונת החברה לפתח את הקרקעות האלו ב־3-4 השנים הקרובות, בין היתר באמצעות הכסף שמזרים כעת בנק הפועלים לחברה, וזאת במטרה להציף ערך ולהוביל את החברה להנפקה בבורסה לפי שווי של למעלה ממיליארד שקל. בנוסף, החברה מחזיקה 64% ממניות בית אמריקה בתל אביב. המניות נרכשו ב־2019 במסגרת עסקה שבה רכשה החברה את המבנה כולו יחד עם ישראל קנדה בתמורה ל־140 מיליון שקל. מדובר על מבנה שנמצא במתחם בתי המשפט ליד שדרות שאול המלך. המבנה, בן 13 קומות, משתרע על שטח של כמעט 11.1 אלף מ"ר, ויש לו 2,000 נ"ר של זכויות בנייה לא מנוצלות. המבנה מושכר בעיקר לעורכי דין והוא נקנה ממשפחה יהודית מדרום אפריקה. ראם וישראל קנדה מקדמות את מימוש זכויות הבנייה, כך שהן עשויות לשלם עוד 40 מיליון שקל למוכרים.
ההשקעה של הפועלים בראם אחזקות היא חלק ממגה הולכת ומתעצמת שבמסגרתה הבנקים משקיעים בתחום הנדל"ן בשל הפוטנציאל הרב שהם רואים בו. הדבר בא לידי ביטוי גם במימון שמעניקים הבנקים לרכישת קרקעות בשווי גבוה במיוחד. כך, בינואר האחרון, פועלים אקוויטי רכשה 5% ממניות חברת ההתחדשות העירונית אקו סיטי, עם אופציה לעלות לאחזקה של 15%, תמורת העמדת מימון בהיקף של 115 מיליון שקל לחברה. אקו סיטי מבצעת עשרות פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית (תמ"א 38) בגוש דן. החברה מצויה בבעלות שגראווי לייבוביץ' ואהרון שפירא. המנכ"לים המשותפים הם אילי בר ודודו רשף. עסקה זו כמו גם עסקת ראם הובלה ע"י ערן גרשט מנהל ההשקעות בפועלים אקוויטי.
