דמרי מסיימת את הרבעון הרביעי עם ירידה משמעותית במכירת הדירות
דמרי מסיימת את הרבעון הרביעי עם ירידה משמעותית במכירת הדירות
ברבעון הרביעי מכרה החברה 124 דירות לעומת 295 דירות ברבעון המקביל ב-2021; לצד זאת רווחי החברה עלו, ובסיכום 2022 החברה מכרה עוד 235 דירות בהשוואה ל-2021; המחיר הממוצע לדירה ירד בכ-8%
חברת דמרי מסיימת את הרבעון הרביעי של 2022 עם ירידה חדה במכירות. החברה מכרה ברבעון זה 124 דירות (חלק החברה) שהתמורה עבורן עמדה על כ-297.1 מיליון שקל, זאת לעומת מכירה של 295 דירות ברבעון המקביל ב-2021 בתמורה כספית של כ-554.7 מיליון שקל. ירידה נרשמה גם בהשוואה לרבעון השלישי של 2022 אז מכרה החברה 195 דירות בתמורה כספית של 427 מיליון שקל.
כמו כן בדוח התייחסו לחודשים הראשונים של 2023 וכתבו כי נכון למועד פרסום הדוח ניכרת ירידה במחירי הקרקעות ובהיקפי מכירת הדירות, אך מתחילת שנת 2023 ועד למועד פרסום הדוח (3 חודשים) מכרה החברה 149 דירות (חלק החברה) ב-311 מיליון המשקפים עליה לעומת הרבעון הרביעי של 2022.
את הירידה במכירות ברבעון הרביעי ניתן לראות גם בפרויקטים שהקמתם הושלמה, אך מכירת הדירות בהן טרם הסתיימה. אם ברבעון הראשון של השנה נמכרו 42 יח"ד בפרוייקטים הללו, ברבעון האחרון (רביעי) נמכרו רק 11 דירות. עם זאת ניתן לראות כי ברוב הפרויקטים המחיר למ"ר לא ירד ובמספר פרויקטים אפילו עלה.
הכנסות החברה ברבעון הרביעי לשנת 2022 הסתכמו בכ-283.7 מיליון שקל, לעומת כ-308.5 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021. הרווח הנקי ברבעון הרביעי של שנת 2022 עלה בכ-5.6% לכ-84.9 מיליון שקל, לעומת כ-80.5 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021. נכון לסוף שנת 2022 החברה מקימה החברה 3,179 יח"ד (חלק החברה) ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 1,372 יח"ד בתמורה כספית כוללת של כ-2.2 מיליארד שקל.
בדוח התייחסו בחברה למצב הכלכלי במשק וכתבו כי לאור הגידול הצפוי נוסף בריבית המשק לפי בנק ישראל עשויות להתייקר הלוואות קיימות של החברה. גידול של 1% בריבית הפריים על הלוואות החברה יביא לגידול של כ-17 מיליון שקל בהוצאות המימון לשנה בהלוואות המיוחסות לבנקים ולמוסדות פיננסים.
ברמה השנתית הכנסות החברה בשנת 2022 עלו בכ-13% לכ-1.4 מיליארד שקל, לעומת כ-1.26 מיליארד שקל בשנת 2021. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מהגידול בהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבניה, ומקצב התקדמות הביצוע. הוצאות המימון הסתכמו בשנת 2022 בכ-67 מיליון שקל, לעומת כ-54.9 מיליון שקל ב-2021. הרווח הנקי בשנת 2022 הסתכם בכ-273.8, לעומת כ-359 מיליון שקל ב-2021.
במהלך שנת 2022 מכרה דמרי 1,124 יח"ד (חלק החברה בפרויקטים) ב-1.99 מיליארד שקל, לעומת 889 יח"ד ב-1.71 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. חישוב של המחיר הממוצע לדירה מעיד על ירידה של כ-8% בהשוואה לשנת 2021 ממחיר של כ-1.92 מיליון שקל ב-2021 ל-1.77 מיליון שקל בממוצע לדירה בשנת 2022.
