התחזקות השקל פגעה בתוצאות ג'י סיטי ב-2024
ההכנסות התפעוליות מהנכסים הזהים של חברת הנדל"ן המניב עלו ב-2024 ב-9% למיליארד שקל. אך הרווח המתואם ירד ב-3% ל-490 מיליון שקל
התחזקות השקל ב-2024 פגעה בהכנסות חברת הנדל"ן ג'י סיטי, שעיקר פעילותה בחו"ל, והשפיעה לרעה על הרווח שלה. חברת הנדל"ן המניב תחלק באפריל דיבידנד של 24.9 מיליון שקל. כשזהו רבעון שלישי ברציפות שבו היא עושה זאת, לאחר שנמנעה מכך ב-2023.
החברה שבשליטת המנכ"ל חיים כצמן רשמה ברבעון הרביעי של 2024 עלייה של 3% בהכנסות המתואמות מדמי שכירות (NOI), ביחס לרבעון המקביל ב-2023, לסך של 435 מיליון שקל.
בנכסים הזהים, כלומר נכסים שהיו בבעלות החברה גם ברבעון המקביל, העלייה הייתה חדה יותר והגיעה ל-14% עם NOI של 260 מיליון שקל. זאת על רקע שיפור בתנועת המבקרים ובפדיונות השוכרים.
ג'י סיטי פועלת במרכז אירופה, צפון אירופה, ישראל, צפון אמריקה וברזיל. בישראל, שבה ברבעון המקביל החלה המלחמה, נרשמה ברבעון הרביעי צמיחה של 29% ב-NOI מהנכסים הזהים, וגם בשאר המקומות נרשמה עלייה.
למרות השיפור בהכנסות, ה-AFFO, נתון הרווח המתואם שנחשב למדד המקובל לבחינת רווחיותן של חברות נדל"ן מניב, ירד ברבעון ב-8% ל-129 מיליון שקל. חלק מכך בהשפעת התחזקות השקל ביחס למטבעות הפעילות של הקבוצה ב-2024 לעומת 2023.
בסיכום השנתי עלה ה-NOI ב-4% ל-1.7 מיליון שקל, ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-9% למיליארד שקל וה-AFFO ירד ב-3% ל-490 מיליון שקל.
ב-2024 המשיכה ג'י סיטי במימוש נכסים, כחלק מהתוכנית שעליה הכריזה באוקטובר 2022 בהיקף של 7.1 מיליארד שקל. עד כה מכרה החברה נכסים בשווי של 5.3 מיליארד שקל.
החברה מימשה בינואר השנה קרקע שבה החזיקה בטורקיה (הנכס היחיד שלה שם) בתמורה ל-53 מיליון יורו, בדומה למחירה בספרים. לדברי כצמן, "הגענו למסקנה שטורקיה הפכה למקום מסוכן להחזיק בו נכסים עבור חברה ישראלית".
תוכנית מימוש הנכסים סייעה לחברה להקטין את החוב הפיננסי ב-3 מיליארד שקל ותרמה בכך לקיטון בהוצאות המימון. בעקבות זאת גם המינוף קטן במעט ועומד כיום על 61.3% (חוב מאוחד) לעומת 62% בסוף 2023.
פרויקט הדיור להשכרה של ג'י סיטי בתל השומר, שבמכרז להקמתו היא זכתה ב-2021, רשם ב-2024 ירידת ערך נוספת, של 28 מיליון שקל, ושוויו עומד כיום על 279 מיליון שקל. זאת לאחר שהוערך ב-2021 ב-529 מיליון שקל. בג'י סיטי מכוונים להתחיל בעבודות הקמתו כבר השנה.
עלות שכרו של כצמן ב-2024 הגיעה ל-5.8 מיליון שקל - עלות השכר הרביעית בהיקפה בקבוצה. בכיר המשתכרים היה עדי ימיני, שמנהל את הפעילות בארה"ב, ועלות שכרו הגיעה ל-10.1 מיליון שקל. מנהלה לשעבר של החברה הבת סיטיקון (שעזב את החברה בתחילת החודש) השתכר בעלות של 6.6 מיליון שקל ומנהלת הפעילות בברזיל קיבלה שכר בעלות של 6.2 מיליון שקל.
