סלע נדל"ן ממשיכה לצמוח, אך האינפלציה מכרסמת ברווחים
סלע נדל"ן ממשיכה לצמוח, אך האינפלציה מכרסמת ברווחים
קרן הריט סיכמה את הרבעון עם צמיחה של 27% בהכנסות המתואמות ל-75.5 מיליון שקל. הרווח המתואם מנכסים זהים צמח רק ב-13% ל-67 מיליון שקל; היו"ר שמואל סלבין לא מודאג: "התקופה הנוכחית היא רק אדווה, ונתוני הרווח שלנו הם הגבוהים בענף ביחס לשווי החברה"
קרן הריט סלע נדל"ן הציגה צמיחה ברבעון השלישי של השנה, אך האינפלציה שתרמה לעלייה בהכנסות גם כרסמה ברווחים.
הקרן, שמנוהלת על ידי המנכ"ל גדי אליקם והיו"ר שמואל סלבין, רשמה צמיחה של 27% ב-NOI (המדד המקובל להכנסות מתואמות בדו"חות חברות נדל"ן מניב) ל-75.5 מיליון שקל. ה-FFO, נתון הרווח המתואם בדו"חות חברות נדל"ן מניב, עלה ב-29% ל-56 מיליון שקל.
ה-NOI מנכסים זהים - נכסים שהניבו לחברה הכנסות הן ברבעון המדווח והן ברבעון המקביל, המשמש להשוואה - עלה ב-13% ל-67 מיליון שקל.
סלע נדל"ן העלתה את התחזיות לשנת 2022 כולה, וצופה כעת שתסכם את השנה עם NOI של 284 מיליון שקל ו-FFO של 216 מיליון שקל. התחזית הקודמת של החברה הייתה ל-NOI של עד 260 מיליון שקל ול-FFO של עד 200 מיליון שקל.
יו"ר סלע, שמואל סלבין, התייחס לתוצאות בשיחה עם כלכליסט: "ה-FFO שלנו מציב אותנו במקום הראשון בשוק ביחס לשווי החברה, והעובדה שה-NOI מנכסים זהים עלה בשיעור גבוה היא מרשימה, גם אם אנחנו מנכים ממנו את האינפלציה".
סלע נדל"ן רשמה עלייה של 21%, או 37 מיליון שקל, בערך הנכסים, ובעקבות זאת צמח הרווח התפעולי ב-26% ל-103 מיליון שקל. הוצאות המימון זינקו ב-79% ל-43 מיליון שקל, והובילו לצמיחה של 3% בלבד ברווח הנקי, שעמד על 60 מיליון שקל.
לסלע התחייבויות של 2.9 מיליארד שקל, בעוד ההון העצמי שלה הוא 2.2 מיליארד שקל. שווי הנדל"ן להשקעה הגיע בסוף ספטמבר ל-5 מיליארד שקל, לעומת 4 מיליארד בסוף 2021, ולדברי סלבין הוא צפוי להגיע ל-6 מיליארד שקל בסוף השנה הבאה לאחר שתושלם רכישת מבנה ההנהלה של בנק לאומי בתל אביב.
מתחילת השנה רכשה הקרן חמישה נכסים בשווי של 1.3 מיליארד שקל, והיא מחזיקה כיום ב-45 נכסים מניבים בשטח כולל של 524 אלף מ"ר שמושכרים ל-555 שוכרים.
מתחילת השנה חידשה סלע נדל"ן 131 חוזי שכירות בנכסיה, מהם 77 חוזים במגזר המשרדים, שבהם עלה שכר הדירה ב-7%, ו-37 חוזים במגזר המסחרי, שבהם עלה שכר הדירה ב-5%.
סלבין הסביר: "העובדה שחוזי השכירות במגזר המסחרי לא עלו באותה הרמה נובעת מאווירת המשבר וחוסר הוודאות בשווקים בגלל האינפלציה והריבית, אך עדיין צריך לזכור ששכר הדירה עלה ו-5% זה נתון מרשים.
"במגזר המשרדים, שבו 18% מהשוכרים הם חברות הייטק, אנחנו לא מזהים ירידה אלא להפך, יש ביקושים חזקים. אם עברנו את תקופת הקורונה, שבה לא היה ידוע כמה יזדקקו למשרדים ללא ירידה משמעותית בביקושים, אז גם את התקופה הנוכחית אנחנו עוברים. כל עוד ברמת המאקרו ההייטק הישראלי ימשיך להיות חזק והדמוגרפיה תמשיך במגמה הנוכחת, אני לא חושש. אם משברים קודמים היו גלים גבוהים, עכשיו אלו רק אדוות".
סלע נדל"ן נסחרת בבורסת תל אביב לפי שווי שוק של כמעט 2 מיליארד שקל. מתחילת השנה ירד שווי המניה ב-16%, בעוד מדד ת"א נדל"ן שבו היא נכללת ירד ביותר מ-23%. היא הקרן השנייה בגודלה מבין חמש קרנות הריט שעוסקות בנדל"ן מבחינת שווי שוק, כשרק ריט 1 נסחרת לפי שווי גבוה יותר (3.6 מיליארד שקל), ומנייתה ירדה מתחילת השנה ב-15%.
