העלאת שכר דירה העלתה את הכנסות ביג, אבל הרווח דורך במקום
העלאת שכר דירה העלתה את הכנסות ביג, אבל הרווח דורך במקום
פדיונות השוכרים במרכזי הקניות של חברת הנדל"ן המניב עלו ב-9% ברבעון הראשון של 2024, שכר הדירה עלה ב-6% וההכנסות התפעוליות צמחו ב-7%; הרווח המתואם עמד על 123 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל, בשל הפסד בפעילות התעשייתית של ביג, שאינה מהותית לחברה
מרכז ביג בקריית שמונה אמנם סגור מתחילת המלחמה, אבל 25 המרכזים המסחריים האחרים של החברה בישראל, כמו גם אלה שהיא מפעילה במזרח אירופה, נהנו ברבעון הראשון של 2024 מעלייה בפדיונות, והחברה נהנתה מעלייה בהכנסות.
פדיונות השוכרים בנכסי ביג בישראל עלו ברבעון ב-9% ביחס לרבעון המקביל ב-2023 (בנטרול הכנסות ביג קרית שמונה), הפדיונות ב-16 הנכסים של ביג באירופה (בעיקר בסרביה וכן בפולין ובמונטנגרו) עלו ב-10%.
בחודש אפריל, שתוצאותיו ייכללו בדוחות הרבעון השני, נרשמה במרכזי הקניות שלה בישראל עלייה של 20%, ככל הנראה בהשפעת הקניות לפסח שנחגג השנה לקראת סוף החודש בעוד שב-2023 חל בתחילתו. בשקלול זה, במהלך ינואר – אפריל רשמו השוכרים בנכסי ביג בישראל עלייה של 12% בפדיונות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.
הצמיחה בפדיונות נרשמה בשל העלאת שכר הדירה שאותו ביג גובה משוכריה. כשב-139 מימושי אופציות בנכסיה הקיימים עלה שכר הדירה בממוצע ב-6%. במהלך הרבעון חתמה ביג גם על 16 חוזים חדשים בנכסים בפיתוח ובהרחבות, ושכר הדירה בהם, 184 שקל למ"ר בממוצע, גבוה ב-47% מזה שהיא גובה באופציות שחודשו בנכסים הוותיקים.
ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של ביג מפעילותה בישראל עלה ברבעון הראשון ב-7% ל-119 מיליון שקל. ה-NOI מהפעילות באירופה עלה ב-16% והסתכם ב-57 מיליון שקל. ב-2022 החלה ביג למכור את נכסיה בארה"ב, ובצירוף ההכנסות מארבעת הנכסים שנותרו לה שם עלה ה-NOI ברבעון ל-198 מיליון שקל - צמיחה של 10% לעומת הרבעון המקביל ב-2023.
בביג ייחסו את השיפור בהכנסות להשפעת עליית המדד, לצד הנבה מנכסים שנרכשו או הורחבו באירופה במהלך 2023.
למרות השיפור בהכנסות, בשורת הרווח הציגה ביג קיפאון: נתון הרווח המקובל בדוחות חברות נדל"ן מניב - ה-FFO - הגיע ל-123 מיליון שקל ונותר דומה להיקפו ברבעון המקביל. בביג ייחסו זאת להפסד שנרשם בפעילות התעשייתית שלה - מפעל קניאל המייצר אריזות, ופעילותו אינה מהותית עבורה - בעקבות עיכוב בהתקנת פסי ייצור חדשים במתקנו החדש בקריית גת בשל המלחמה.
בשקלול תוצאותיה של אפי נכסים, שביג מחזיקה ב-89% ממנה, עלה ה-NOI הרבעוני של ביג ב-19% ל-383 מיליון שקל, וה-FFO עלה ב-9% ל-208 מיליון שקל.
מעבר להנבה מנכסיה הקיימים, לביג תוכניות פיתוח משמעותיות בשנים הקרובות. היא צופה שה-NOI מנכסיה יעלה מ-1.4 מיליארד שקל ב-2023 ל-1.9 מיליארד ב-2024 ו-2.3 מיליארד שקל ב-2027. עוד מעריכה ביג שה-FFO יעלה מ-770 מיליון שקל ב-2023 למיליארד שקל בסוף 2024 ול-1.2 מיליארד החל מ-2027.
בסוף ספטמבר מתוכננת השלמת הקמתו של מרכז ביג בגלילות שבו שטחי מסחר של 35 אלף מ"ר, שאותם ביג כבר השכירה. השלמת הקמת משרדים בשטח של 75 אלף מ"ר בפרויקט מתוכננת לתחילת 2025 ושיווקם החל לאחרונה.
בביג הביעו ביטחון ביכולתם לאכלס את הפרויקט, שבינואר דווח כי חברת NSO היא אחת מהשוכרות בו. חלקה של ביג ב-NOI הצפוי ממנו (מסחר ומשרדים) מגיע ל-93 מיליון שקל בשנה.
לצידו, מתוכננת עד לסוף השנה השלמת הקמתם של ארבעה מרכזים מסחריים חדשים (כרמי גת, גדרה, אור עקיבא וכפר החורש) ושתי הרחבות של כאלו קיימים (באר שבע ואשדוד), ותוספת ה-NOI השנתי מהם מצטברת לכ-70 מיליון שקל.
הוצאות המימון של ביג עלו ברבעון ב-31% ל-153 מיליון שקל, בעיקר כתוצאה מהפרשי שער בפעילותה באירופה. הרווח הנקי עלה ב-2.5% ל-151 מיליון שקל.
.
