תוצאות מליסרון עברו את תקופת טרום הקורונה - השיערוכים השנתיים קפצו למיליארד שקל
תוצאות מליסרון עברו את תקופת טרום הקורונה - השיערוכים השנתיים קפצו למיליארד שקל
החזרה לשגרה אפשר לחברת הקניונים שבשליטת ליאורה עופר לסגור את 2021 עם רווח שיא של 1.5 מיליארד שקל - מול הפסד של רבע מיליארד שקל ב-2020; דמי השכירות ברבעון הרביעי הסתכמו ב-285 מיליון שקל, עלייה של 4.4% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2019
החזרה לשגרה לקראת סוף שנת 2021 עם סיום מרבית המגבלות על הקניונים, סידרה למליסרון חזרה לשגרה עסקית עם רישום רווח נקי בהיקפים משמעותיים. החברה שנאלצה לבצע, יחד עם ענקיות הנדל"ן המניב, שיערוכים שליליים בשנת 2020, סיכמה את השנה הנוכחית עם היפוך במגמה, ועלייה בשווי ההוגן של נכסיה משיערוכים, של מיליארד שקל.
מליסרון שבשליטת ליאורה עופר (51.49% דרך עופר השקעות) ובניהולו של אופיר שריד, מסכמת את 2021 עם רווח שיא של כ-1.5 מיליארד שקל, לעומת הפסד של כ-250 מיליון שקל בשנת 2020. מעבר לשיערוכים המשמעותיים, נרשמה גם עליה בדמי השכירות נטו (NOI) שנבעה מעליות המחירים בתחום. מליסרון הניבה יותר דמי שכירות שהתייקרות ריאלית, בחוזים החדשים שעליהם חתמה, לצד מעדכון הערכת השווי לפרויקט לאנדמרק בתל אביב וביטול ירידת שווי נכסים שנרשמה בשנת 2020 עם התפרצות נגיף הקורונה.
נתונים רבעוניים
דמי השכירות נטו (NOI) שגבתה החברה ברבעון האחרון של 2021 הסתכמו ב-285 מיליון שקל, עליה של 128% ביחס לרבעון המקביל ב-2020 שהיה מרובה בסגרים. ביחס לרבעון האחרון של 2019, ערב הקורונה מדובר בעליה של 4.4%. הרווח התזרימי התפעולי, או ה-FFO ברבעון המסכם של 2021 היה 203 מיליון שקל, פי 3.1 ביחס לתקופה המקבילה שנה קודם לכן, ועליה של 12.1% ביחס לרבעון המסכם של 2019.
הפדיונות בקניונים, מסוף פברואר 2021, אז הוסרו המגבלות של הגל השלישי, ועד לסוף השנה שחלפה עלו בשיעור של 6% ביחס לתקופת טרום קורונה המקבילה, שנתיים קודם לכן, ב-2019. וזאת על אף שהיו 11 ימי מבצע "שומר החומות" בחודש מאי 2021 ולכך שגלי הקורונה הרביעי והחמישי היתה השפעה שלילית על המסחר.
במהלך שנת 2021 הציגה החברה עלייה הן בשיעורי התפוסה והן בדמי השכירות הריאליים, במסחר ובמשרדים. במסחר נרשמה עלייה ממוצעת של כ-5% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים ומימושי אופציות ובתחום המשרדים נרשמה עלייה ממוצעת של כ-3% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים ומימושי אופציות.
החברה מתקדמת גם בנושא הדיור. בשנתיים הקרובות תתחיל מליסרון להקים 12 ר פרויקטים חדשים בהם: כ-400 יחידות דיור להשכרה, 9 פרויקטים נוספים בשטח של כ-160 אלף מ"ר של משרדים ומסחר, וכן חוות שרתים מתקדמת בהיקף של כ-16 מגה וואט. פרויקטים אלה צפויים להניב לחברה לאחר השלמתם NOI שנתי בהיקף של 200-230 מיליון שקל.
לחברה פרויקטים בשלבי ביצוע ובשלבי תכנון מתקדמים הצפויים להניב תוספת NOI בטווח של 450-420 מיליון שקל עד שנת 2028 (כאמור, מתוכם 220 מיליון שקל מיוחסים לפרויקטים בשלבי ביצוע ו-230-200 מיליון שקל מיוחסים לפרויקטים בייזום) – נתון הצפוי לשקף גידול של כ-40% ב-NOI של החברה לעומת ה-NOI השנתי המייצג כיום.
נתונים שנתיים
בסיכום השנה שחלפה ה-NOI עלה ב-33% ל-1.03 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-779 מיליון שקל בשנת 2020. העלייה החדה נובעת מירידה בהיקף ההקלות בדמי השכירות שניתנו לשוכרים בשל משבר הקורונה, אשר הסתכמו השנה בכ-104 מיליון שקל, וכן מעלייה בדמי השכירות הריאליים מחתימה על חוזים חדשים, מימושי חוזים ועליית המדד.
ה-FFO בשנת 2021 עלה ל-723 מיליון שקל בהשוואה לכ-461 מיליון שקל בשנת 2020 ובהשוואה לכ-717 מיליון שקל בשנת 2019. העלייה החדה ב-FFO, בהשוואה לשנת 2020, נבעה בעיקר מהקיטון האמור בהיקף ההקלות שניתנו לשוכרים, וכן מחיסכון בהוצאות המימון בסכום של 37 מיליון שקל כתוצאה מפעולות שנקטה החברה למחזור חוב. להערכת החברה, לאחר השלמת אכלוס הפרויקטים החדשים שבשלבי ביצוע שסיומם צפוי בשנת 2025 והמשך מחזור החובות בסביבת הריבית הנוכחית, צפוי ה-FFO לעמוד על כ-1.2 מיליארד שקל.
בשורה התחתונה, מסיימת מליסרון את שנת 2021 כאמור עם עם רווח שיא של 1.5 מיליארד שקל, בהשוואה להפסד של כ-250 מיליון שקל בשנת 2020. המעבר מהפסד לרווחי שיא נבע בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס בכום של כ-1.02 מיליארד שקל במהלך שנת 2021, בהשוואה לירידת שווי של 571 מיליון שקל בשנת 2020. השיערוך החיובי נובע בעיקר מעליית דמי השכירות, עליית המדד שהגדילה את הכנסות החברה, וכמובן ביטול ירידת שווי הנכסים בשנת 2020.
יו"ר מליסרון, ליאורה עופר ציינה כי החברה "מסכמת את שנת 2021 עם עלייה משמעותית בתוצאות התפעוליות הן בפעילות הקניונים והן בפעילות המשרדים, המעידה בין היתר על הסתגלות השוק למציאות של שגרה לצד קורונה."
אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון הוסיף כי "על אף שהשנה החלה בסגר היא המשיכה בצמיחה חסרת תקדים הן בתחום הקניונים, בו חווינו פדיונות שיא, והן בתחום המשרדים ופארקי ההייטק, בו אנו חווים ביקושים גבוהים ביותר לשטחי משרד חדשים. בימים אלו אנו מממשים את אבני הדרך שהצבנו לעצמנו ומקדמים ייזום של מגוון פרויקטים, בין היתר פרויקטים של עירוב שימושים, שיהוו מנוע צמיחה משמעותי בשנים הקרובות".
