מליסרון: הרווח גדל ב-15% - השכירויות שחודשו בקניונים התייקרו ב-8%
מליסרון: הרווח גדל ב-15% - השכירויות שחודשו בקניונים התייקרו ב-8%
חברת הקניונים והמשרדים של ליאורה עופר דיווחה על צמיחה של 12% בהכנסות התפעוליות ברבעון השני ל-338 מיליון שקל; תזרים המזומנים מפעילות ריאלית צמח ב-15% ל-255 מיליון שקל; בסיכום המחצית הראשונה נרשמה עלייה של 6% בפדיונות הקונים בקניונים
מליסרון מסכמת רבעון שני - בהמשך למגמה ברבעון הראשון וב-2022, חברת הנדל"ן המסחרי מציגה עלייה במדדים התפעוליים המרכזיים וירידה ברווח הנקי, בעיקר כתוצאה מרווח נמוך יותר בשורת שערוכי הנדל"ן.
החברת שבשליטת ליאורה עופר (47%) ובניהולו של אופיר שריד רשמה ברבעון השני הכנסות תפעוליות נטו (NOI) של 338 מיליון שקל, עלייה של 12% ביחס לרבעון המקביל ושל 4% ביחס לרבעון הקודם. העלייה נבעה בעיקר מצמיחה בהכנסות משכירות ובהשפעת עליית המדד.
ה-NOI מנכסים זהים, משמע כאלו שהושכרו לאורך שתי התקופות, עלה ב-9% והגיע ל-343 מיליון שקל - מליסרון נהנתה ברבעון גם מתוספת NOI של 9 מיליון שקל מנכסים חדשים שהחלו להניב.
ה-FFO (המודד את תזרים המזומנים מפעילות ריאלית - ומנטרל שיערוכים) עלה ב-15% לסכום של 255 מיליון שקל, בהשפעת השיפור ב-NOI וירידה בהוצאות המימון. ביחס לרבעון הקודם עלה ה-FFO ב-5%. במחצית הראשונה כולה עלה ה-NOI ב-11% ל-663 מיליון שקל וה-FFO עלה ב-15% ל-498 מיליון שקל.
פדיונות השוכרים בקניונים של מליסרון עלו במחצית הראשונה ב-6% ביחס למחצית המקבילה אשתקד. בהתאם לכך הצליחה מליסרון גם להעלות את שכר הדירה בחוזים החדשים שחתמה. בהתאם נרשמה עלייה ריאלית של 8% ב-238 מימושי אופציות וחידושי חוזים בשטחי המסחר ועלייה של 21% בחוזים שנחתמו מול שוכרים חדשים במקרים של חילופי שוכרים.
במגזר המשרדים העלייה במחירי השכירות מתונה בהרבה ומגיעה ל-3% בחידושים חוזים ול-2% בשוכרים חדשים. במליסרון הסבירו בעבר כי במגזר המסחר ביכולתם לנקוט מהלכים אקטיבים בכדי להעלות את תנועת הלקוחות והביקושים, בזמן שבמשרדים המצב סטטי יותר.
שטחי המסחר אחראים ל-72% מה-NOI הכולל של מליסרון, כשהקניונים האזוריים הגדולים, בהם קניון רמת אביב, הקריון והגרנד קניון בחיפה היו אחראים ל-53% מה-NOI. קניון רמת אביב לבדו הניב 13% ממנו – 86 מיליון שקל.
שטחי המשרדים, הכוללים ארבעה פארקי הייטק ומשרדים ושטחי משרדים בקניונים, הניבו 23% מה-NOI, סכום של 151 מיליון שקל. הם כוללים 357 אלף מ"ר ב-98.1% תפוסה ל-330 שוכרים שונים, ובשווי 4.6 מיליארד שקל. 214 אלף מ"ר נוספים מצויים בהקמה ועתידים להניב 213 מיליון שקל שנתי נוספים. בכוונת מליסרון לצמצם את התלות בשטחי המסחר כך שאלה יהיו אחראים ל-54% מה-NOI ותחום המשרדים יעלה ל-34%.
בהתאם לכך, למליסרון כיום מספר פרויקטים בהקמה. העיקרי שבהם הוא פרויקט לנדמארק במתחם שרונה בתל אביב (חלק החברה 50%) . הפרויקט כולל שני בניינים, שהקמתם עתידה להסתיים עד ל-2026, ובהם 140 אלף מ"ר משרדים, 7,000 מ"ר מסחר ו-116 יח"ד.
שיעור המינוף של מליסרון הגיע בסוף יוני ל-44% לעומת 42.8% בסוף 2022. החוב הפיננסי נטו מגיע ל-10.6 מיליארד שקל לעומת 9.8 מיליארד שקל בסוף 2022, 85% ממנו צמוד למדד. העלייה במינוף נובעת מעליית המדד (209 מיליון שקל), חלוקת דיבידנד בהיקף של 260 מיליון שקל והשקעות בנדל"ן.
עד לסוף 2023 מליסרון תידרש לפרוע 569 מיליון שקל חוב וב-2024 1.9 מיליארד שקל נוספים, כשהיא מחזיקה ביתרות מזומנים של כ-900 מיליון שקל ומסגרות אשראי לא מנוצלות של 500 מיליון שקל. ב-2025 תידרש לפרוע 3 מיליארד שקל בחוב נוסף.
ברבעון השני רשמה מליסרון שערוך חיובי של 239 מיליון שקל על נכסיה, מעלייה ב-NOI והשפעת המדד בתוספת עדכון שווי פרויקטים בבנייה. זאת לאחר שברבעון המקביל רשמה עלייה של 614 מיליון שקל. במחצית מדובר בשערוך של 296 מיליון שקל לעומת 764 מיליון שקל במחצית המקבילה (שבה נכנס לשערוך פרויקט לנדמארק בעקבות התקדמות הבנייה). כשבנוסף, השפעת עליית המדד (2.46%) נמוכה מזו שנרשמה במחצית המקבילה (3.13%)
כתוצאה מכך, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הגיע ברבעון השני ל-322 מיליון שקל, ירידה של 44% ביחס להיקפו ברבעון המקביל. בסיכום המחצית עמד הרווח הנקי על 492 מיליון שקל, ירידה של 38% ביחס למחצית המקבילה.
