בלעדי
נכנסת להתחדשות עירונית: קרן ריאליטי במגעים לרכישת אקו סיטי
המגעים מתנהלים סביב שווי של 300 מיליון שקל לחברת ההתחדשות העירונית, שמנהלת 58 פרויקטים, מרביתם בתל אביב. ריאליטי, אחת מקרנות הנדל"ן הגדולות בארץ, מנהלת נכסים בהיקף 12 מיליארד שקל. היא רכשה 78 נכסים והשביחה 34
קרן ריאליטי מנהלת מו"מ מתקדם לרכישת חברת ההתחדשות העירונית אקו סיטי. לכלכליסט נודע כי המגעים מתנהלים סביב שווי של 300 מיליון שקל לחברה.
אם וכאשר תבשיל העסקה, תהיה זו כניסה ראשונה של ריאליטי לתחום היזמות בכלל ולתחום ההתחדשות העירונית בפרט. ריאליטי היא אחת מקרנות הנדל"ן הגדולות בארץ ומנהלת נכסים של 10 מיליארד שקל. עד היום עסקה הקרן בהשבחת נדל"ן בתחומי מסחר, לוגיסטיקה, מגורים, משרדים, תעשייה מלונאות ושטחים ציבוריים.
המו"מ מתנהל הן על חברת היזמות של אקו סיטי, אקו סיטי SL, והן על חברת ההנדסה, שכל פעילותה היא ביצוע הפרויקטים של חברת היזמות האחות.
אקו סיטי, שבבעלות חברת שגראוי ליבוביץ ואהרון שפירא הוקמה ב־2008, בידי אהרון שפירא, בעלי פח תעש, ובתו אפרת טולקובסקי, שמשמשת כיו"ר משותף עם רובר שגראוי. יחד איתן הקימו את החברה דוד רשף ואילי בר, שמכהנים כמנכ"לים משותפים. שנה לאחר ההקמה, נכנסה להשקעה כשותפה חברת הייזום שגראוי ליבוביץ.
אקו סיטי מעסיקה כ־40 עובדים, ומוציאה לפועל את כל הפרויקטים שלה בעצמה, באמצעות מערך בנייה פנימי. העובדה שפעילות הבנייה הקבלנית מבוצעת בידי החברה האחות שלה, מסייעת לאקו סיטי לשלוט בלוחות הזמנים של הפרויקטים שלה.
הפועלים בדרך לבוננזה?
ב־2021 רכש פועלים אקוויטי, זרוע ההשקעות של בנק הפועלים, שנוהל אז בידי קובי שלום ,5% ממניות החברה לפי שווי של כ־150 מיליון שקל, ועם אופציה שקיימת בידיו לעלות ל־20%. פועלים אקוויטי הזרים כ־10 מיליון שקל לחברה והעמיד לה קו אשראי נוסף של מעל 100 מיליון שקל. במקרה של הבשלת העסקה, צפוי פועלים אקוויטי, שכיום מנוהל בידי ליאת חזות, לרשום רווח נאה.
בנוסף לחלק של פועלים אקוויטי, בעלי המניות באקו סיטי הם ארי ליבוביץ, רובר שגראוי ואהרון שפירא, שמחזיקים ב־23.8% כ"א; ודודו רשף ואילי בר, שמחזיקים 11.8% כ"א.
עם הקמתה, החליטו יזמי אקו סיטי להתמקד בתל אביב, אבל עם השנים התפתחו לאזורים נוספים ברמת גן וגבעתיים. לחברה כיום 58 פרויקטים, 49 מהם בתל אביב, בהם פרויקט גדול של בניית 850 יח"ד ב־40 בניינים במרכז העיר. פרויקטים נוספים של החברה נמצאים ברחוב ברנדיס 10, עם 19 יח"ד בביצוע מתקדם, 21 דירות ביעקב מוזר, 22 דירות בבילטמור 5 ו־48 דירות בשני פרויקטים ברחוב צייטלין. 68 דירות נבנות בארבעה בניינים ברחוב מוסינזון בעיר.
תחום ההתחדשות העירונית ער במיוחד לאחרונה. בתחילת הינואר השנה בוצעה עסקה נוספת בתחום, כשעמיר שאלתיאל מכר 25% ממניות מטרופוליס לשותפה אלייד, של יצחק סוארי ובנו גארי, תמורת 200 מיליון שקל ונפרד מהחברה אחרי 14 שנה.
קרן ריאליטי רוצה להתרחב
קרן ריאליטי, שמנהלת נכסים של 12 מיליארד שקל, גייסה במחצית השניה של 2023 קרן חמישית בהיקף של 2 מיליארד שקל. המשקיעים המרכזיים היו מגדל, מיטב, כלל, הראל, עמיתים וקרנות ההשתלמות של המורים והגננות.
קרן ריאליטי הוקמה ב־2008 במטרה לאתר נכסים שלא מימשו את הפוטנציאל הנדל"ני שלהם — אם בשל העלויות, מורכבות תכנונית, ייעוד שאינו תואם את האזור או זכויות בנייה לא מנוצלות — ולקדם עבורם תוכנית חלופית תוך שנים אחדות, אחרי השבחה מול רשויות מקומיות ורשויות התכנון. כשזה קורה, הקרן מכניסה שותף שיבצע את הפרויקט או מוכרת אותו.
עד היום, הקרן הספיקה לרכוש כ־78 נכסים מורכבים, מתוכם השביחה ומימשה 34. היא גייסה חמש קרנות השקעה (האחרונה ב־2023), בהן לראשונה גם קרן חוב. לדברי מייסדיה, לקרן תשואה ממוצעת של 15% בממוצע לשנה ב־15 השנים מאז הקמתה, כשהקרן הראשונה היתה הרווחית ביותר. קרן ריאליטי פועלת בשנים האחרונות גם בגרמניה ואנגליה.
בראש קרן ההשקעות ריאליטי עומדים ד"ר מיכאל ורדי, אסף ורדי ואוהד רוזן. בין פרויקטי ההשבחה הבולטים של הקרן ניתן לציין את מגדל ארמון בחיפה, מפעל זוגלובק בנהריה, ומתחם התחייה ביפו. בחודש נובמבר האחרון התמנה מהנדס העיר חולון לשעבר, אביעד מור, למנהל פרויקטים ראשי בקרן ריאליטי.
בסוף דצמבר 2024 רכשה הקרן 50% משלושה מתחמי תעשייה ומסחר ב"קרית איתנים", אזור התעשייה הכבדה בצפון אשדוד, מקבוצת מנרב, תמורת 200 מיליון שקל. שלושת המתחמים הם בשטח כולל של כ־80 דונם וכוללים 7 מבני מסחר, תעשייה ותעסוקה מניבים. בכוונת ריאליטי ומנרב לפעול להשבחת הקרקע, תוך הגדלה משמעותית של הזכויות ועירוב שימושים בדגש על מגורים.
מקרן ריאליטי ומאקו סיטי לא נמסרה תגובה.
