אקירוב העדיף 94% ירידה ברווח התפעולי על פני אירוח מפונים
אקירוב העדיף 94% ירידה ברווח התפעולי על פני אירוח מפונים
לאחר שסירבה לארח תושבים שפונו עקב המלחמה, אלרוב הציגה בשני מלונות היוקרה שלה בירושלים ירידה רבעונית ושנתית בהכנסות, ברווח התפעולי לפני פחת ובתפוסה. זאת, למרות שמספר הלינות הכולל במלונות ישראל עלה ב־14%
לפחות הבושה נשארה: חברת הנדל"ן אלרוב שבשליטת אלפרד אקירוב אמנם מתגאה בדו"ח ל־2023 בפרסים היוקרתיים שבהם זכו שני מלונות היוקרה שלה בירושלים - מצודת דוד וממילא - ממיטב מגזיני התיירות בעולם. אלא שהפרס שאקירוב היה ראוי לו הוא "פרס הבושה". זאת, בשל הסירוב להתגייס, כמו שאר מלונאי ישראל, למאמץ המלחמתי ולפתוח את המלונות לאירוח מפונים מיישובי הצפון והדרום בתחילת המלחמה.
אקירוב, כזכור, היה עיקש בדעתו ולא הסכים לסגת ממנה חרף הפצרות מכל עבר, מחשש שמא ייפגעו המלונות היוקרתיים, ונתלה בתירוצים כמו מחסור בעובדים בשל המצב הביטחוני.
לא עזרו שיחות שערך עמו שר התיירות חיים כץ ולא איומי התאחדות המלונאים בראשות אלי כהן להדיח את אקירוב מההתאחדות - הוא עמד בסירובו. בדו"חות אלרוב מצוין כי מלון ממילא נסגר מספר ימים לאחר הכרזת הממשלה על המלחמה ונפתח שוב רק בסוף פברואר 2024, בעוד שמלון מצודת דוד פעל מתחילת המלחמה במתכונת חלקית - רק קומה אחת - ובינואר 2024 מתכונת הפעילות גדלה במעט.
בדו"ח לא מזכירה אלרוב את נושא המפונים, ורק מציינת שסגירת מלון ממילא וצמצום פעילות מלון מצודת דוד בוצעו בשל "התפוסה המזערית והמחסור בעובדים". בדו"ח השנתי ניתן לראות את האפקט של המהלך: ברבעון הרביעי הרווח התפעולי לפני פחת של שני המלונות היה רק 3 מיליון שקל, לעומת 52 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב־2022 - ירידה של 94%, שאקירוב העדיף לספוג ורק לא לפתוח את המלונות לאירוח מפונים.
הרווח התפעולי לפני פחת (EBITDAR) של אלרוב ב־2023 משני המלונות בישראל עמד על 91.8 מיליון שקל, לעומת 117.3 מיליון שקל ב־2022 - ירידה של 22%. לשם השוואה, מלונות דן, שאירחה מפונים במרבית מלונותיה, רשמה ב־2023 עלייה של כ־11% ברווח התפעולי.
למרות המלחמה, ב־2023 תעשיית המלונות בישראל רשמה עלייה של 14% בסך הלינות הכולל (26.4 מיליון לינות) לעומת 2022. כ־71% מהלינות היו של ישראלים ו־29% תיירים. שיעור תפוסת החדרים ב־2023 עמד על כ־60.1%. לעומת זאת, התפוסה הממוצעת ב־2023 בשני המלונות של אלרוב בירושלים, כך עולה מהדו"ח, עמדה על 46%, ירידה לעומת 51% תפוסה ממוצעת ב־2022.
לאלרוב יש שני מלונות בבעלותה ובניהולה בישראל. שני המלונות המפוארים צמודים זה לזה, ונמצאים סמוך לחומות העיר העתיקה בירושלים. במצודת דוד 385 חדרים וסוויטות ו־11 אולמות, ובממילא 194 חדרים וסוויטות ו־4 אולמות (ב־2025 צפויה להסתיים בנייתן של 19 סוויטות נוספות).
נכון להיום המלונות פתוחים ופועלים, אולם להערכת אלרוב, להמשך הלחימה בעצימות גבוהה, בין אם בעזה או בחזיתות נוספות, "יהיו השפעה לרעה על כלכלת ישראל ועל ענף התיירות או המלונאות בפרט והשלכות ישירות ועקיפות על החברה והמלונות בישראל". בשלב זה, מציינת אלרוב, לא ניתן לאמוד את היקף ההשפעה לשנת 2024 על פעילותה.
מהדו"ח עולה שאלרוב ייקרה את המחירים בשנת 2023: מחיר ממוצע ללילה במצודת דוד עמד בשנה החולפת על כ־533 דולר (לעומת 518 דולר ב־2022). בממילא מחיר ללילה עמד על כ־486 דולר (לעומת כ־469 דולר ב־2022). בכלל, ניתן לראות מגמה של עלייה חדה מאוד בהכנסה ממוצעת מחדר תפוס (ADR): מ־1,246 שקל ב־2021, ל־1,733 שקל ב־2,022 ל־1,907 שקל ב־2023 - מדד שאלרוב לא רצתה "לקלקל" באירוח מפונים בתעריפים מוזלים, כפי שנקבע בהסכם בין המדינה להתאחדות המלונות.
ההכנסות משני המלונות בישראל הסתכמו ב־2023 ב־271.2 מיליון שקל, לעומת 276.5 מיליון שקל ב־2022. כאשר בעוד שבשלושת הרבעונים הראשונים של 2023 היתה עלייה חדה בהכנסות, המלחמה הביאה עמה ירידה ברבעון הרביעי של 69% בהכנסות ל־30.6 מיליון שקל, לעומת הרבעון המקביל ב־2022, אז עמדו ההכנסות על 99.2 מיליון שקל.
הדו"חות כוללים פירוט של הכנסות לפי סוגי השירותים: מרבית ההכנסות מהלינות עצמן בשני המלונות - 186.2 מיליון שקל ב־2023, בהשוואה להכנסות של 185.8 ב־2022 - ולמרות שהמלונות כמעט ולא פעלו ברבעון הרביעי של 2023 לאור החלטת אקירוב לסגור או לצמצם פעילות ולא לארח מפונים. עיקר ההכנסות מלינות במלונות בירושלים היו מתיירות נכנסת - 89%, לעומת 11% בלבד תיירות פנים.
ההכנסות ממכירת מזון ומשקאות (כולל שירות חדרים) וכנסים ואירועים, ירדו ב־2023 ל־77 מיליון שקל, לעומת 79.2 מיליון שקל ב־2022. הכנסות אחרות (משכירות, ספא, חדר כושר, שרותי כביסה וטלפון) ירדו ל־7.9 מיליון שקל לעומת 11.3 מיליון שקל ב־2022.
