מבנה במו"מ למימוש נכס נוסף בחו"ל בתמורה לחצי מיליארד שקל
מבנה במו"מ למימוש נכס נוסף בחו"ל בתמורה לחצי מיליארד שקל
חברת הנדל"ן המניב מכוונת לממש את יתרת נכסיה בחו"ל ובמגעים למכור פרויקט עירוב שימושים של מסחר, לוגיסטיקה ומשרדים בשוויץ. במקביל היא מקיימת מגעים להכנסת שותף לפעילות הדאטה סנטרס שבה היא מתחילה, ומסכמת את הרבעון השני עם שיפור במדדים התפעוליים וברווח הנקי
מבנה נדל"ן, תחת ניהולו של עוזי לוי, מתקדמת בתוכנית למימוש הנכסים בחו"ל ונמצאת במשא ומתן למימוש נכס נוסף בחו"ל. תמורת המכירה מוערכת ב-493 מיליון שקל, שגבוהה משווי הנכס הרשום בספרים (כ-400 מיליון שקל).
מדובר בפרויקט עירוב שימושים של מסחר, לוגיסטיקה ומשרדים בשטח של 43 אלף מ"ר לצד תחנת דלק וחניון, בבעלותה המלאה של החברה, שממוקם סמוך לעיירה Unterentfelden בקנטון ארגאו שמערבית לציריך, בשוויץ.
מבנה רכשה את הנכס ב-2006 בתמורה לכ-255 מיליון שקל, עוד כשהייתה עדיין בשליטת אליעזר פישמן. זאת, כחלק מהאסטרטגיה שלה, אז, להרחבת פעילותה והעברת מנוע הצמיחה לחו"ל.
לצד 562 הנכסים שהיא מחזיקה בישראל בשווי של 11.9 מיליארד שקל, נותרו למבנה 11 נכסים בחו"ל בשווי מצרפי של 838 מיליון שקל, מהם ארבעה בצרפת וארבעה בצפון אמריקה.
בשוויץ החברה מחזיקה בשני נכסים ששוויים המשותף עומד על 428 מיליון שקל: הנכס שעתיד להימכר, ולצידו נכס בשטח בנוי של כ-13 אלף מ"ר ששוויו בספרים עומד על כ-7 מיליון פרנק שוויצרי (כ-30 מיליון שקל).
באם המהלך יושלם, יהיה זה המימוש השני שאותו מבנה מקדמת מתחילת השנה. זאת לאחר שביוני הודיעה על מכירת אחד מנכסיה בצפון אמריקה, מרכז קניות ובו גם שטחי משרדים בקנדה (בעיר בדפורד שבנובה סקוטיה), בתמורה ל-108 מיליון שקל (39.5 מיליון דולר קנדי).
בשנים האחרונות, תחת ניהולו של של המנכ"ל הקודם דודו זבידה (2023 – 2014), החלה מבנה לצמצם את פעילותה בחו"ל במטרה להתמקד בפעילות בישראל. בתוכנית האסטרטגית של החברה שאותה הציג מנכ"ל החברה הנוכחי עוזי לוי בסוף חודש מאי הודגשה הכוונה להמשיך ולממש את הפעילות בחו"ל עד לחיסולה.
במקביל דיווחה מבנה כי היא מקיימת מו"מ עם חברה הפועלת בתחום הדאטה סנטררס לצירופה כשותפה במחצית מהזכויות בפרויקט להקמת דאטה סנטר בהספק של 18 מגה וואט ובשטח של 10,000 מ"ר בפתח תקווה, שהעבודות להקמתו צפויות להתחיל בחודשים הקרובים.
זהו פרויקט שאותו מבנה מקדמת בשותפות (50%-50%) עם קרן הריט האמריקאית דיגיטל ריאליטי (Digital Reality Trust Inc) שפועלת בתחום הדאטה סנטרס. במידה והמו"מ יושלם השותפה החדשה תחזיק ב-50% מהפרויקט והשותפות של מבנה והקרן האמריקאית תחזיק ביתרתו.
מבנה הציגה הבוקר את תוצאותיה ברבעון השני של 2024, לפיהן היא רשמה במהלכו שיפור במדדים התפעוליים העיקריים. ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) מפעילותה בישראל עלה ב-6% לעומת הרבעון המקביל ב-2023 ל-204 מיליון שקל. זאת בעיקר בהשפעת עליית המדד על מחירי השכירות, לצד עלייה ריאלית בחוזים שנחתמו וקיטון בהוצאות.
ה-FFO (תזרים המזומנים מפעילות ריאלית), המהווה כמדד העיקרי לבחינת רווחיותן של חברות נדל"ן מניב מכיוון שמנטרל משתנים חד פעמיים כדוגמת שיערוכים, עלה ב-3% ל-157 מיליון שקל. במחצית הראשונה כולה הסתכם ה-NOI בישראל ב-400 מיליון שקל, בעלייה של 5% ביחס למחצית המקבילה, וה-FFO עלה ב-3% ל-312 מיליון שקל.
בהתאם לשיפור בתוצאות העלתה מבנה את תחזיתה לשנה המלאה. ה-NOI צפוי להגיע לטווח של 860 – 840 מיליון שקל וה-FFO ל-635 – 615 מיליון שקל. זאת חלף תחזית קודמת של 850 – 825 מיליון שקל ב-NOI ו-630 – 610 מיליון שקל FFO. ב-2023 אלה הגיעו ל-825 מיליון שקל ו-603 מיליון שקל בהתאמה.
הרווח הנקי הרבעוני של מבנה המיוחס לבעלי מניותיה עלה ב-5% ל-176 מיליון שקל.
מבנה נסחרת בווי שוק של 6.87 מיליארד שקל, המניה יורדת מתחילת השנה ב-13%.
