שיתוף הפעולה עם אדם נוימן מביא לקנדה גלובל עסקה ראשונה ב-435 מיליון שקל
שיתוף הפעולה עם אדם נוימן מביא לקנדה גלובל עסקה ראשונה ב-435 מיליון שקל
החברה שבשליטת אסי טוכמאייר וברק רוזן, שנוימן ואסף רפפורט נכנסו בה כשותפים, רכשה נכס משרדים בפלורידה שבשטחו תוכל להקים גם 500 יחידות דיור; המבנים הקיימים מניבים דמי שכירות שנתית של 9 מיליון דולר, המשקפים תשואה שנתית של 8%
פחות מחודשיים לאחר כניסתם של אדם נוימן ואסף רפפורט כבעלי מניות בקנדה גלובל, החברה שבשליטת אסי טוכמאייר וברק רוזן ביצעה עסקה משמעותית ראשונה, ביחד עם נוימן: רכשה נכס משרדים בפלורידה שבו אפשרות להקים גם יח"ד בתמורה ל-116 מיליון דולר (כ-435 מיליון שקל). 70% מכך חלקה של קנדה גלובל.
קנדה גלובל רכשה (70%) ביחד עם Flow (30%) שבשליטתו של נוימן - שבאמצעותה הוא מחזיק במניות קנדה גלובל - נכס בשטח של כ-42 דונם הממוקם בעיר אוונטורה (Aventura) סמוך למיאמי, שבו שלושה בנייני משרדים בשטח של כ-24 אלף מ"ר.
המבנים, בתפוסה של 92%, מניבים דמי שכירות שנתית של כ-9 מיליון דולר, המשקפת תשואה שנתית של 8%. בנק מורגן סטנלי שוכר 20% משטחי המשרדים בנכס, מרביתם עד לפברואר 2026, ומצוי בהליכים לחידוש השכירות בתנאים דומים בעשר שנים נוספות.
בשטח הנכס זכויות בנייה להקמת שני בנייני מגורים בני 24 קומות כל אחד שיכללו 495 יח"ד וכ-3,600 מ"ר מסחר. בחברה מעריכים שהיקף המכירות שלהן יוכל להגיע ל-500 מיליון דולר. אך מועד ההקמה, והייעוד - למכירת הקרקע או הדירות, או להשכרתן, טרם הוחלטו.
העסקה מבוצעת בעקבות אי עמידתו של המוכר בתנאי המימון שניתנו לו לרכישת הנכס במקור, ותמורתה נועדה לאפשר לו לעמוד בהתחייבויותיו הפיננסיות. לידיעת החברה הוא רכש את הנכס ב-2021 בתמורה ל-140 מיליון דולר והשקיע בו בהמשך כ-10 עד 15 מיליון דולר נוספים.
קנדה גלובל ו-Flow ייכנסו בנעלי המוכר בהלוואה קיימת בהיקף של 80 מיליון דולר, בריבית קבועה של 8% לשנה, ולמשך שנתיים. בכוונתם לבצע לה מימון מחדש. יתרת התמורה, כ-36 מיליון דולר, תועמד מההון העצמי של החברה ושל Flow. האחרונה תשמש כשותף המנהל של הנכס עד לביצוע המימון מחדש, ולאחריו תהפוך קנדה גלובל לשותף המנהל בו.
טוכמאייר ורוזן רכשו את השלד הבורסאי אביב ארלון בנובמבר 2022,שינו את שמו לקנדה גלובל ומיקדו את אסטרטגית הפעולה שלו בתחום הנדל"ן באנגליה ובגרמניה. החברה מחזיקה בשלוש דירות וב-25% מהזכויות בבניין מגורים בלונדון. במקביל לכניסתם של נוימן ושל רפפורט בספטמבר, החברה שינתה את האסטרטגיה שלה להתמקדות בנדל"ן למגורים בארה"ב, ובעיקר בפלורידה. כעת ביצעה את העסקה הראשונה שלה בה.
נוימן רכש בסוף ספטמבר באמצעות Flow כ-29% ממניות קנדה גלובל בתמורה ל-98.5 מיליון שקל. Flow, שאותה הוא הקים ב-2022, פועלת בתחום הנדל"ן למגורים בארה"ב ומחזיקה בכ-4,000 יח"ד, ובמסגרת הקצאת המניות סוכמה האפשרות לשיתוף פעולה בינה ובין קנדה גלובל.
הקצאת המניות לנוימן ולאסף רפפורט, מנכ"ל וממייסדי WIZ שרכש במקביל 1% מהן, בוצעה לפי שווי של 252.5 מיליון שקל, שהיה גבוה ב-51% משווי השוק של קנדה גלובל קודם לדיווח אודותיה. בעקבותיה נקבע השווי על 341 מיליון שקל. פחות משמונה שבועות לאחר מכן הגיע שווי השוק שלה ל-725 מיליון שקל.
