"מאז הקורונה היה שינוי מגמה, מוכרים דירות יותר גדולות"
"מאז הקורונה היה שינוי מגמה, מוכרים דירות יותר גדולות"
המכירות של חברות הבנייה למגורים בשנה החולפת נחשפות: אלמוגים מכרה 296 דירות, עלייה של 29% בשנה, אאורה מכרה 553 וקפצה ב־61%, ורוטשטיין מכרה 433 דירות והציגה זינוק של 82%: "עליות המחירים של 10% משקפות את המציאות"
חברות הבנייה הגדולות התחילו לפרסם דו"חות לסיכום מכירת הדירות ב־2021, ועם הנתונים שחשפו שלוש הראשונות, רוטשטיין, אלמוגים ואאורה, נפתח צוהר לגל עליות המחירים הגובר בתחום הדיור.
שתי חברות הבנייה למגורים רשמו עלייה חדה של עשרות אחוזים כל אחת במספר הדירות שמכרו, וניתן ללמוד מהו המחיר של דירה ממוצעת בשנה שחלפה ביחס לקודמתה.
"מאז הקורונה היה שינוי מגמה ואנו מוכרים דירות יותר גדולות, לרבות פנטהאוזים ודירות גן, כולל בתל אביב", אמר ל"כלכליסט" מנכ"ל רוטשטיין אבישי בן חיים. "מבחינת הציבור היה שינוי בטעמים, שמשפיע על מחזורי המכירות בחברות".
לדבריו, מנעד המכירות עצום, מדירה שעולה 1.5 מיליון שקל ועד לפנטהאוז שנמכר ב־25 מיליון שקל, ולכל אזור רמות המחירים שלו. אבל אפשר להגיד באופן גורף שהעליות של 10% במחירי הדירות שהתרחשו השנה משקפות את המציאות. גם עלויות הבנייה עלו דרמטית, שכן מחירי הברזל, הבטון, הנירוסטה, האלומיניום ועוד חומרי בנייה טיפסו בשיעור חד".
רוטשטיין, שבה שולט יצחק מירילשוילי דרך חברת אבני שוהם (74%), מכרה בשנה החולפת 433 יחידות דיור ב־928 מיליון שקל, זינוק של 82% לעומת מכירת 237 יחידות דיור ב־2020. אלא שהסכום שקיבלה עבור הדירות שמכרה זינק בהרבה לעומת הזינוק המספרי בדירות שנמכרו. התמורה הכוללת עלתה ב־134%, למול 395 מיליון שקל בשנה הקודמת. המשמעות היא שדירה ממוצעת ב־2020 עלתה 1.67 מיליון שקל, וב־2021 קפץ מחירה ל־2.14 מיליון שקל. זהו זינוק של 29% במחיר דירה ממוצעת שמכרה רוטשטיין בתוך שנה, והוא מגלם בתוכו את עליית מחירי הדיור ואת ההעדפה המוגברת לדירות ענק ולאזורי המרכז.
באאורה מחיר דירה ממוצעת ב־2021 טיפס ב־1.6% לעומת מחירה ב־2020, אבל המחיר הממוצע למ"ר זינק ב־9%. באלמוגים הסיפור אחר: נרשמה עלייה של 58% במחיר דירה ממוצעת שמכרה ב־2021 ביחס לקודמתה - זה הסתכם ב־1.98 מיליון שקל. ברבעון האחרון המגמה לא נרגעה. אאורה רשמה צמיחה של 21% במספר הסכמי המכר שחתמה, 115 הסכמים. מחיר מ"ר ממוצע זינק ב־19% ביחס לרבעון האחרון שנה קודם לכן. כלומר, קצב העלייה של המחיר למ"ר הואץ, ולא ניכרים סימני בלימה.
אאורה חתמה את 2021 עם מכירת 553 דירות, קפיצה של 61% בתוך שנה. התקבולים זינקו ב־63.8% ל־1.23 מיליארד שקל. אלמוגים סיכמה את השנה עם מכירת 296 דירות, עלייה של 29% בתוך שנה, אך התקבולים זינקו ב־103% ל־586 מיליון שקל; זה התבטא במחיר הממוצע לדירה שמכרה.
אאורה מתמחה בשנים האחרונות בהתחדשות עירונית, תחום שבו גם אלמוגים מתכננת להתמקד. מנכ"לית אלמוגים מיכל גור אמרה כי החברה נהנית "מרמות ביקושים גבוהות ותנועה ערה של רוכשים פוטנציאליים. אנו רואים בתחום ההתחדשות העירונית מנוע צמיחה מרכזי בשנים הבאות. כחלק מכך, הגדלנו ב־2021 את צבר הפרויקטים בתחום ביותר מ־1,400 יחידות דיור, ונמשיך להתרחב בתחום משמעותית".
שוק ההון תגמל כבר את מניות החברות בשנה החולפת. מניית רוטשטיין עלתה מתחילת השבוע ב־12.5%, נסחרת בשווי של 739 מיליון שקל והשלימה עלייה של 83% בתוך 12 חודשים ו־136% בשנתיים.
אלמוגים הונפקה בפברואר 2020, שבועות לפני התפרצות הקורונה בישראל. את אותה שנה חתמה החברה בדשדוש, אך ב־12 החודשים האחרונים עלתה המניה ב־163% ושווי השוק שלה עומד על 366 מיליון שקל.
שווי השוק של אאורה, שבניהול בעל השליטה (50.7%) יעקב אטרקצ'י, עומד על 2.1 מיליארד שקל, לאחר שמנייתה זינקה אתמול ב־6.4%. אאורה הספיקה לזנק ב־22% בשלושת ימי המסחר של השנה הנוכחית. ב־12 החודשים שחלפו רשמה תשואה של 201%. מי שנצמד למניה במשך שלוש השנים האחרונות רשם תשואה של 299%.
