בלעדיכלל ומנורה רוכשות מגדל בניו יורק תמורת 247 מיליון דולר
בלעדי
כלל ומנורה רוכשות מגדל בניו יורק תמורת 247 מיליון דולר
חברות הביטוח רוכשות את הבניין, שבו 416 דירות המיועדות להשכרה, יחד עם חברת סילברסטין פרופרטיז. הבניין נרכש לפי תשואה של 8%
המוסדיים הישראליים ממשיכים להגדיל את חשיפתם לשוק הנדל"ן בארה"ב, על רקע האטרקטיביות הפוחתת של שוק האג"ח. ל"כלכליסט" נודע כי חברות הביטוח כלל ביטוח ומנורה מבטחים ירכשו, יחד עם חברת הנדל"ן האמריקאית סילברסטין נכסים, שגייסה אג"ח בישראל, בניין מגורים בניו יורק תמורת 247.5 מיליון דולר. הקבוצה רוכשת את הבניין מידי חברה־בת של מטרו מנג'מנט.
מדובר בבניין בן 35 קומות שנמצא בדאון טאון מנהטן, ברחוב ג'ון 116. בבניין, שמשתרע על שטח של 24 אלף מ"ר, יש 416 דירות שמיועדות להשכרה. מחצית מהן כבר מושכרות בשכירות ארוכת טווח על ידי חברת הנדל"ן סונדר, ואת ההשכרה של המחצית השנייה תנהל סילברסטין. מחיר הרכישה משקף מחיר ממוצע של 595 אלף דולר ליחידת דיור.
לפי גורמים פעילים ובקיאים בשוק הנדל"ן בניו יורק, כלל ביטוח, מנורה מבטחים וסילברסטין פרופרטיז רכשו את הבניין לפי תשואה (Cap Rate) של 8%. כלומר, שכר הדירה השנתי שמניב הבניין כולו עומד על קצת פחות מ־20 מיליון דולר.
שוק הנדל"ן בניו יורק חווה טלטלה בתקופת הקורונה. בשיא המגפה השוכרים ברחו מהעיר והסכימו להשכיר את הנכסים בשכירות משנה במחירים נמוכים, והיקף העסקאות במנהטן צנח ב־80%. אולם מהרבעון השני של 2021 המחירים חזרו לטפס והגיעו לשיא, לאחר שהקונים והשוכרים חזרו לעיר והקפיצו בראש ובראשונה את הביקוש לדירות גדולות ויקרות. לפי דו"ח חברות הנדל"ן דאגלס אלימן ומילר סמואל, המחיר החציוני של דירה במנהטן הגיע למיליון דולר בסוף הרבעון השני.
לפי כלל ביטוח, הנכס הנרכש מושכר כיום במלואו. לדברי החברה, מדובר בנכס יציב מאוד, שכן הוא נמצא בסמוך לרובע הפיננסי של ניו יורק ש"לא חווה נטייה משמעותית של נטישת דיירים במהלך השנתיים האחרונות, ועתה נהנה מהביקוש המחודש למגורים". עוד הוסיפו בחברה כי בכוונתם לפעול עם השותפים כדי להשביח את הנכס באמצעות שיפוצו והעלאת שכר הדירה.
עוזי לוי, מנכ"ל מנורה מבטחים נדל"ן, מסר כי "העסקה הזו מצטרפת לעסקאות נוספות שביצענו בתחום הנדל"ן בארה"ב, תוך ניצול הזדמנות לרכישה עם פוטנציאל השבחה גבוה. מטרת העסקה היא המשך גיוון תיק ההשקעות הלא סחירות".
עידן גולומב, מנהל פעילות הנדל"ן הבינלאומית של כלל ביטוח, מסר כי "העסקה מבוצעת במסגרת האסטרטגיה שלנו לרכישת נכסים איכותיים, המייצרים תשואה מותאמת סיכון לטובת העמיתים. אנחנו מנצלים הזדמנות לרכישת נכס אטרקטיבי במיקום צומח בניו יורק".
