רני צים מרכזי קניות ממשיכה לצמוח - גם בזכות פתיחת המרכזים בירכא ואום אל פאחם
רני צים מרכזי קניות ממשיכה לצמוח - גם בזכות פתיחת המרכזים בירכא ואום אל פאחם
המרכזים של החברה במגזר הערבי ממשיכים להוכיח את עצמם: דמי השכירות נטו שגבתה החברה ב-2021 עלו ב-47% ל-56.6 מיליון שקל; נתון הרווח FFO זינק ב-147% ל-18.3 מיליון שקל
ההשקעה הנרחבת של רני צים מרכזי קניות במרכזים מסחריים במגזר הערבי ממשיכה להוכיח את עצמה - עם עלייה בדמי השכירות ושיערוכי נדל"ן שיותר משילשו את שורת הרווח הנקי ברבעון הרביעי. כמו בכל הענף, לסיכום החיובי של השנה תורמת כמובן גם היציאה מהקורונה.
הכנסות החברה ב-2021 צמחו ב-57.4% לכ-70 מיליון שקל, כשעיקר הצמיחה מיוחסת לאיחוד לראשונה של הכנסות מהמרכזים המסחריים שהקימה ופתחה באום אל פאחם וירכא החל מהרבעון הרביעי של שנת 2020. זאת לצד סיום ההקלות שניתנו לשוכרים ב-2020, שנת השיא של הקורונה. ה-NOI (דמי השכירות נטו) השנתי עלה ב-47% ל-56.6 מיליון שקל.
חשובה עוד יותר היא העלייה ב-NOI מנכסים זהים - שפעלו באופן מלא שנה שלמה, ללא מרכזים שנפתחו במהלכה (נתון רלבנטי מאד במקרה של חברה המתרחבת במהירות כמו רני צים מרכזי קניות). במקרה זה של נכסים זהים נרשמה עלייה חזקה של 59% ל-52.9 מיליון שקל, לעומת כ-33.2 מיליון בשנת 2020. גם בהתשב בסיום ההקלות לשוכרים מדובר בזינוק חריג.
עלייה חזקה נרשמה גם בנתון הרווחיות העיקרי של הנדל"ן המניב: הרווח התזרימי התפעולי או ה-FFO, טיפס ב-2021 ב-147% ל-18.3 מיליון שקל. ה-FFO ברבעון הרביעי לבדו נסק ב-265% ל-7.3 מיליון שקל.
ברבעון הרביעי לבדו נרשמה לרני צים מרכזי קניות עליית ערך נדל"ן להשקעה של כ-62.3 מיליון שקל, לעומת עליית ערך של 31.7 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020. זאת בעיקר בזכות הצמיחה בשווי הפרויקט בהקמה בכפר סבא.
היו"ר רני צים ציין כי "החברה עמדה בתחזיות שלה ואף מעבר לכך. "נו נמצאים בתנופת פעילות אדירה בכל החזיתות. מתחילת 2022 חנכנו מרכזים מסחריים בגני תקווה ובטירה, שניהם בתפוסה המתקרבת ל-100%. יחד עם שלב א' בכפ"ס, שייפתח השנה, נגיע ל-10 מרכזים פעילים, ואנחנו ממשיכים לפעול להרחבה והשבחה של הפעילות. לאחרונה מכרנו 50% מזכויותינו בפרויקט בהקמה בכפ"ס תוך הצפת ערך והכנסת שותפים איכותיים".
אבישי אברהם, מנכ"ל צים מרכזי קניות מוסיף: "אנו צפויים לפתוח בתחילת 2023 גם את המרכזים החדשים ברהט ובטייבה. ולאחריהם נפתח גם את המרכז בטמרה ובשנת 2024 את השלב השני של המרכז באום אל פאחם. נמשיך להשביח את נכסינו הקיימים ולהרחיב את פעילותינו. לחברה גמישות פיננסים גבוהה ואנו בוחנים כל העת הזדמנויות עסקיות כדי להרחיב את פעילותינו ולהציף ערך למשקיעים".
