בלעדימגדל רוכשת 50% מהזכויות במרלו"ג סמוך לאשדוד תמורת 102 מיליון שקל
בלעדי
מגדל רוכשת 50% מהזכויות במרלו"ג סמוך לאשדוד תמורת 102 מיליון שקל
חברת הביטוח, שבשלוש השנים האחרונות השקיעה כמיליארד שקל בנכסי לוגיסטיקה, מבצעת את העסקה מול חברת אורשר של צבי בן צבי, שתמשיך להחזיק ב־50% מהנכס ותשכור אותו ל־12 שנים
מגדל ביטוח מעמיקה את פעילותה בתחום הלוגיסטיקה ורוכשת 50% מהזכויות במרלו"ג סמוך לאשדוד תמורת 102 מיליון שקל ולפי שווי של 204 מיליון שקל. מגדל מבצעת את העסקה מכספי העמיתים (78% מהסכום) והנוסטרו שלה, ללא מינוף.
המתחם הלוגיסטי במושב ניר גלים יושב על מגרש ששטחו 24.5 דונם ובו מחסן ערובה, מרכז הפצה, משרדים ושטחי פריקה בשטח של כ־25 אלף מ"ר. המרלו"ג משמש כיום כמה חברות ובהן זארה אונליין וטרמינל איקס - אתר האונליין של קבוצת פוקס.
המוכרת, שתמשיך להחזיק ב־50% מהזכויות בנכס, היא קבוצת הלוגיסטיקה אורשר, חברה פרטית בבעלות צבי בן צבי. לאחר השלמת העסקה, אורשר וחברה פרטית נוספת של בן צבי, ברותים תעשיות עץ, ישכרו את הנכס ל־12 שנים, כולל שתי אופציות של חמש שנים כל אחת. מגדל תיהנה מ־NOI (הכנסות תפעוליות נטו) שנתי צפוי של כ־6 מיליון שקל.
בנוסף לנכס בניר גלים, שבו ממוקמים משרדיה הראשיים, אורשר מפעילה כיום חמישה מרלו"גים בדרום הארץ בשטח כולל של כ־110 אלף מ"ר, ובהם מועסקים כ־700 עובדים, לצד צי של כ־100 משאיות ורכבים מסחריים לצורכי שינוע.
באוגוסט דווח ב"כלכליסט" כי חברת השילוח UPS ישראל, שבבעלות משפחת לבנת וקבוצת אלייד בראשות יצחק סוארי, קיימו מגעים, שלא הבשילו לעסקה, לרכישת 50% ממניות אורשר תמורת 150-120 מיליון שקל בעסקה ששיקפה לחברה שווי של 300-250 מיליון שקל. זאת כשהכנסות אורשר הוערכו אז בכ־150 מיליון שקל בשנה.
בן צבי עצמו הפך ביוני 2023 לאחד מבעלי השליטה (22%) בחברה הציבורית שמן נדל"ן, שמחזיקה בקרקעות ונכסים לוגיסטיים. במסגרת העסקה הוא העביר לחברה כמה נכסים שהחזיק קודם לכן באמצעות חברות פרטיות שלו.
מבחינת מגדל, זו העסקה השישית שלה בתחום הלוגיסטיקה בשנים האחרונות, בהיקף כולל של כמיליארד שקל. בינואר דווח ב"כלכליסט" כי השקיעה 136 מיליון שקל ברכישת שליש ממניות חברת נדב ב. לוגיסטיקה, שבשליטת נדב בלילה, שמחזיקה במרלו"גים ובקרקעות להקמתם בדרום הארץ. בדצמבר רכשה מגב־ים 70% ממרלו"ג רב־בריח באשקלון תמורת כ־360 מיליון שקל. ב־2023 רכשה מגדל מקבוצת סאמיט 90% מהזכויות במגרש שבו מרלו"ג פעיל בבאר טוביה תמורת 176 מיליון שקל, וממנועי בית שמש רכשה 135 דונם המיועדים להקמת מרלו"ג באזור בית שמש תמורת כ־300 מיליון שקל. בסוף 2021 רכשה חברת הביטוח תמורת כ־100 מיליון שקל חצי מהזכויות במתחם שיועד להקמת מרלו"ג עבור אלביט במודיעין.
למגדל ביטוח יש תיק נדל"ן בשווי כולל של כ־23 מיליארד שקל, שמהווה 5.5% מנכסיה המנוהלים ומנוהל בחטיבת ההשקעות בראשות ארז מגדלי. 21 מיליארד שקל משווי ההחזקות מיוחסים לתיק העמיתים, כשמרבית התיק בישראל והוא כולל כ־60 נכסים, מרביתם משרדים, דוגמת מגדל המוזיאון ומגדלי אלון בתל אביב. בשנה שעברה רכשה החברה 50% מהזכויות במגדל וייס־בולטהאופ בתל אביב תמורת 230 מיליון שקל.
במונחי שווי, תיק הנכסים של מגדל ביטוח קרוב לזה של מליסרון עם כ־24 מיליארד שקל, שנמצאת במקום שלישי בין חברות הנדל"ן המניב הנסחרות בבורסת תל אביב אחרי עזריאלי, עם תיק בשווי 45 מיליארד שקל, וביג, עם 28 מיליארד שקל.
