צמח המרמן שיפרה את הרווחיות לאחר שמחירי הדירות שמכרה קפצו ב־63%
צמח המרמן שיפרה את הרווחיות לאחר שמחירי הדירות שמכרה קפצו ב־63%
הרווח הנקי של חברת הנדל"ן זינק ברבעון השני ב־130% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה, לאחר שהחברה רשמה עלייה של 28 מיליון שקל בשווי הנדל"ן שלה. ההכנסות טיפסו ב־7 מיליון שקל
חברת הנדל"ן צמח המרמן מסכמת את הרבעון השני עם שיפור בהכנסות וברווחיות. הכנסותיה של החברה טיפסו ל־117 מיליון שקל (כולל חלקה בהכנסות חברות מוחזקות) לעומת 110 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. הרווח הנקי הגיע ל־31 מיליון שקל לעומת 13 מיליון שקל ברבעון המקביל ב־2021. השיפור ברווח נובע בעיקר מעלייה של 28 מיליון שקל שנרשמה בשווי הנדל"ן של החברה כתוצאה מהשלמת ואכלוס פרויקט דיור להשכרה שהקימה בכרמיאל.
בסיכום המחצית הראשונה של השנה רשמה החברה הכנסות של 271 מיליון שקל לעומת 247 מיליון במחצית המקבילה ב־2021 (כולל חלקה בהכנסות חברות מוחזקות). הוצאות המכירה והשיווק והוצאות ההנהלה והכלליות טיפסו ב־28% במחצית הראשונה לרמה של 21 מיליון שקל, כשמנגד החברה צמצמה את הוצאות המימון לרמה של 7 מיליון שקל - ירידה של 33% לעומת המחצית המקבילה בשנה שעברה.
צמח המרמן בניהולו של חיים פייגלין עוסקת בייזום נדל"ן למגורים ולמסחר, בביצוע עבודות בנייה ובנדל"ן להשקעה. מגזר עבודות הבנייה הוא העיקרי בפעילותה וההכנסות ממנו במחצית הראשונה הגיעו לכ־132 מיליון שקל. במגזר ייזום הנדל"ן הגיעו ההכנסות ל־107 מיליון שקל ובמגר הנדל"ן להשקעה ל־32 מיליון שקל.
החברה מכרה ברבעון השני 117 יחידות דיור לעומת 86 ברבעון המקביל ב־2021, כשחלקה במכירתן הגיע ל־160 מיליון שקל לעומת 101 מיליון שקל ברבעון המקביל. מחיר הדירה הממוצע שמכרה טיפס ב־63% לרמה של 3.9 מיליון שקל - חלקו כתוצאה מהעלייה הכללית במחירי הדיור וחלקו מתמהיל הדירות שנמכרו וממיקומן.
להערכתה של צמח המרמן, היא אינה חשופה להשפעה מהותית מהעלייה במדד מאחר שתוכל להתאים אליה את מחירי הדירות שהיא מוכרת, וכן כי עד לסוף יוני העלייה שנרשמה בהוצאות הוצמדה למדד תשומות הבנייה. פייגלין, שהוא גם מבעלי השליטה בחברה, התייחס בשיחה עם "כלכליסט" להשפעה אפשרית של עליית הריבית על החברה. לדבריו, העלייה בשיעור הריבית לא צפויה להשפיע מהותית על החברה מאחר שלהערכתה עלייה של 1% בריבית אמנם תוביל לעלייה של 5.7 מיליון שקל בהוצאות המימון, אך לצדן יהיו לחברה גם הכנסות מימון של 2.7 מיליון שקל.
נכון לסוף הרבעון השני, ההון העצמי של צמח המרמן היה 429 מיליון שקל לעומת 393 מיליון שקל בסוף 2021, והחברה החזיקה במזומנים ושווי מזומנים בכ־208 מיליון שקל לעומת 190 מיליון שקל ברבעון המקביל ו־171 מיליון שקל בסוף 2021. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הגיע בסוף יוני ל־151 מיליון שקל.
צמח המרמן נסחרת בבורסה בת"א לפי שווי של 695 מיליון שקל. מניית החברה ירדה מתחילת השנה ב־15%, בעוד מדד ת"א־נדל"ן שבו היא נכללת איבד 5%. החברה חילקה במרץ וביוני דיבידנדים בהיקף של 3.5 מיליון שקל ו־4.5 מיליון שקל בהתאמה, ובסוף אוגוסט היא צפויה לחלק עוד 1.9 מיליון שקל.
