הדירות שנמכרו בפרויקטים של אזורים ברבעון השלישי משקפים עלייה של 15% במחירים
הדירות שנמכרו בפרויקטים של אזורים ברבעון השלישי משקפים עלייה של 15% במחירים
החברה הגדילה את היקף המכירות ב-50% לעומת הרבעון הקודם, ומחיר הדירה הממוצע עמד על 3.38 מיליון ש' לעומת 2.95 מיליון ש' לפני כשנה; עם זאת במספר פרויקטים שהחברה הגדירה כמהותיים מאד, ובראשם פרויקט אקסצ'יינג' בר"ג, נרשמה ירידה בהיקף המכירות ביחס לרבעונים הקודמים ואף במחיר למ"ר
ברקע המלחמה והודעת הפרישה של המנכ"ל – רון אבידן, אזורים חותמת את הרבעון השלישי של 2024 עם שיפור בתוצאות. בחברה הצליחו למכור 162 דירות ברבעון השלישי, עלייה של כ-50% לעומת הרבעון הקודם בו מכרה החברה 108 יח"ד.
במקביל, המחיר הממוצע לדירה עלה בשיעור של כ-15% ועמד על כ-3.38 מיליון שקלים, זאת לעומת מחיר ממוצע של 2.95 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד.
בתוך כך, למרות השיפור בנתוני המכירה, בפירוט הפרויקטים של החברה אשר הוגדרו על ידה כמהותיים מאד, ניתן לראות כי במספר פרויקטים נרשמו מכירות דלילות למדי ואף ניתן לזהות ירידה קלה במחיר למ"ר.
כך למשל בפרויקט אקסצ'יינג' נמכרה רק דירה אחת במהלך הרבעון, ובסך הכל 6 דירות מאז תחילת השנה, קצב שנחשב לאיטי מידי בעוד לחברה נותרו 81 דירות למכירה בפרויקט. כמו כן המחיר הממוצע למ"ר ירד במהלך הרבעון בפרויקט זה בכ-5,000 שקל למ"ר (46.1 אלף לעומת 51.1 אלף ברבעון השני של 2024).
בפרויקט מומנט של החברה בבת ים נמכרו רק 2 דירות במהלך הרבעון ובסך הכל 3 דירות מאז תחילת השנה, זאת לעומת מכירה של 20 דירות במהלך 2023. בפרויקט זה נותרו לחברה 28 דירות.
פרויקט נוסף שהחברה הגדירה כמהותי מאד, הוא פרויקט ויצמן בנתניה, בפרויקט זה מכרה החברה 5 יח"ד ברבעון האחרון לעומת 9 יח"ד ברבעון הקודם. אך מאז תחילת השנה נמכרו 18 דירות, מעל היקף המכירות בכל שנת 2023 שעמד על 15 דירות.
היקף ההכנסות של אזורים ברבעון השלישי הסתכם לכ-505 מיליון שקל, אל מול הכנסות של 455 מיליון שקל ברבעון אשתקד – עלייה של כ-11% ברבעון.
בסך הכל, בתשעת החודשים הראשונים היקף ההכנסות הכולל הסתכם לכ-1.24 מיליארד שקל מול כ-1.19 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, שכללה הכנסה חד פעמית ממכירת קרקע במחיר של כ-60 מיליון שקל.
הרווח הנקי ברבעון השלישי של 2024 הסתכם לכ-50 מיליון שקל וזאת לעומת כ-38 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה כ-31%.
כמו כן, בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2024 הסתכם הרווח הנקי ל-153 מיליון שקל לעומת כ-141 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה של 9%.
לאזורים, 1,119 יחידות דיור לא מכורות בפרויקטים ששיווק יחידות הדיור בהם החל, מתוכן 709 (63%) יחידות דיור הינן בפרויקטים שסיום הקמתם צפוי ברבעון הראשון של שנת 2027. כלומר לחברה יש זמן רב על מנת למכור אותן.
מתחילת השנה השיקה החברה 7 פרויקטים חדשים לשיווק הכוללים 973 יח"ד להקמה [772 יח"ד לשיווק], בעיקרם - הרצליה Ville, שדרות פרנקפורט [קיציס] בתל אביב, ארנונה רזידנס בירושלים ופרויקט מלח הארץ (אמת המים) בירושלים.
נכון למועד הדוח, לחברה פרויקטים בהקמה הכוללים 3,673 יח"ד ב-20 פרויקטים שונים בפריסה ארצית רחבה, הכוללים 2,934 יחידות דיור לשיווק, מתוכן אזורים מכרה עד כה מעל 1,837 יחידות דיור.
רון אבידן, מנכ"ל אזורים הודיע במהלך חודש נובמבר כי בכוונתו לסיים את תפקידו בחברה לאחר כחמש וחצי שנים בתפקיד, וכבר נודע כי יחליף את אייל חנקין בתפקיד מנכ"ל חברת עזריאלי.
בשלב זה טרם ברור מי יחליף את אבידן באזורים. אבידן אמר לאחר פרסום הדוחות כי "אנו עדים להתחזקות הביקושים לדירות שהחלה בתקופה האחרונה, בין היתר לאור ההבנה שמחירי הדיור אינם צפויים לרדת, הסתגלות הרוכשים לסביבת הריבית החדשה והחשש הגובר לעליות מחירים נוספות. אני מעריך שמגמת עליית המחירים לא תיפסק בעיקר בשל התייקרות עלויות הבניה והמחסור בעובדי בניין".
