שמן נדל"ן השלימה מאז המיזוג חמש עסקאות בסך 180 מיליון שקל
שמן נדל"ן השלימה מאז המיזוג חמש עסקאות בסך 180 מיליון שקל
העסקה האחרונה: רכישת נכס תעשייתי בעמק חפר ב-37 מיליון שקל שיושכר ב-2.2 מיליון שקל בשנה; ביוני 2023 מוזגה החברה שהחזיקה במפעל שמן הוותיק בחיפה עם פעילות הלוגיסטיקה של JTLV
שמן נדל"ן רוכשת נכס נוסף, החמישי שלה בשנה וחצי האחרונות - מאז השלמת המיזוג של פעילות הלוגיסטיקה של קרן JTLV עם חברת שמן תעשיות הציבורית ביוני 2023. עלות הרכישה היא 36.7 מיליון שקל והסך המצטבר של חמש העסקאות מגיע ל-180 מיליון שקל.
מדובר בקרקע בפארק תעשיות עמק חפר, בשטח שלושה דונם ובה מבנה בשטח של 2,800 מ"ר שמושכר כיום לחברה הפועלת בתחומי הקרינה האלקטרומגטית, ומשמש אותה כמרכז הייצור והפיתוח וכולל אולם ייצור, שטחי אחסנה, משרדים ומעבדות.
השוכרת משלמת דמי שכירות שנתיים של 2.2 מיליון שקל, כשתקופת השכירות הראשונה צפויה להסתיים במרץ 2028 ולשוכרת אופציה להאריכה בחמש שנים נוספות. בכוונתה של שמן לממן 60% מהרכישה באמצעות מימון בנקאי. זהות המוכר, גורם פרטי, לא דווחה.
העסקה הנוכחית מצטרפת לארבע עסקאות קודמות שעליהן חתמה שמן מאז יוני 2023. האחרונה בהן בספטמבר לרכישת מגרש בשטח של 4 דונם ועליו מבנה של 8,000 מ"ר באזור התעשייה קרית אריה שבפתח תקווה בתמורה ל-60 מיליון שקל, והשכרתו למוכרת – חברה מתעשיית הפרסום והמדיה - לטווח של 8 עד 13 שנים בדמי שכירות שנתיים של 3.9 מיליון שקל בשנתיים הראשונות, שיעלו בתקופות ההשכרה הבאות במדרגות שונות.
בחודש שעבר הושלמה העסקה שחתמה החברה עם יצרנית המגבונים והטמפונים עלבד בדצמבר, במסגרתה רכשה שמן בתמורה ל-40 מיליון שקל 50% מזכויותיה של עלבד בקרקע ומבנה המשמש אותה כמפעל לייצור מגבונים בדימונה. כשזה הושכר מחדש לעלבד בשכירות ארוכת טווח בתמורה לדמי שכירות של 3 מיליון שקל בתקופת ההשכרה הראשונה, שיעלו ב-3.5% בהתאם למימוש האופציה להארכת השכירות.
בעסקת המיזוג הקצתה שמן תעשיות, שהייתה אז בשליטת ממורנדום של איש העסקים חיים פינק (80%) והחזיקה בנדל"ן של מפעל שמן הוותיק בסמוך לנמל חיפה, לקרן JTLV ולאיש העסקים צבי בן צבי, בעליה של חברת הלוגיסטיקה אורשר, 44.5% ממניותיה לפי שווי חברה של 440 מיליון שקל.
השותפות של JTLV ובן צבי שהושקה ב-2022 החזיקה טרם עסקת המיזוג בשלושה נכסים: קרקעות שמיועדות ללוגיסטיקה באשדוד, באריאל ובאופקים, ובמיזוג צורפה להן קרקע המפעל בחיפה. כאשר בחלוף שנה וחצי נוספו לכך, כאמור חמישה נכסים נוספים.
הכנסותיה של שמן נדל"ן במחצית הראשונה של השנה הסתכמו ב-4.9 מיליון שקל, לעומת 4.2 מיליון במחצית המקבילה – הכנסותיה של שמן תעשיות טרם המיזוג. היא סיכמה את המחצית בהפסד של 2.1 מיליון שקל, בעוד שאת זו המקבילה סיימה עם רווח של 27 מיליון (בעקבות שיערוכים של 35 מיליון שקל).
עם השלמת המיזוג ביוני 2023 עמד שווי השוק של שמן נדל"ן על 802 מיליון שקל. אך מאז איבדה המניה 40% מערכה ושווי החברה ניצב כיום על 477 מיליון שקל, בדומה לשוויה של שמן תעשיות טרם השלמת המיזוג.
