המלחמה פגעה במכירות של ישראל קנדה, פרט לפרויקט אחד שבו הן זינקו
המלחמה פגעה במכירות של ישראל קנדה, פרט לפרויקט אחד שבו הן זינקו
חברת הנדל"ן מכרה בפרויקט מידטאון בירושלים 112 דירות ברבעון הרביעי, שחיפו על ירידה במכירות בשאר הפרויקטים; אחרי שמכרה 108 דירות בשדה דב מתחילת השנה, ברבעון הרביעי היא הוסיפה להן 13 בלבד; הרפתקאה במניות נורסטאר ואלרוב הובילה להפסד בסיכום השנה
המלחמה פגעה במכירות של ישראל קנדה ברבעון הרביעי, פרט לפרויקט אחד, מידטאון ירושלים, שבו הן זינקו. מינואר ועד לספטמבר היא מכרה בפרויקט הדגל שלה בשדה דב 108 דירות במחיר ממוצע של 76.9 אלף שקל למ"ר. בישראל קנדה דיווחו על האטה במכירות בשבועות הראשונים של המלחמה. כשבהתאם לכך, ברבעון הרביעי, היא מכרה בפרויקט רק 13 דירות, במחיר של 79.1 אלף שקל למ"ר. מדצמבר הורגשה התאוששות במכירות, ובהתאם, מתחילת השנה היא מכרה בו כבר 27 דירות, ותוך עלייה במחיר ל-82.4 אלף שקל למ"ר. סה"כ נמכרו עד כה 148 מ-480 הדירות המתוכננות בפרויקט.
בנוסף לדירות אלה שתמורתן הכוללת (כולל מע"מ) מסתכמת ב-1.2 מיליארד שקל (8.1 מיליון שקל לדירה), החברה חתמה על 18 כתבי הרשמה למכירת דירות נוספות בו, בתמורה צפויה של 148.8 מיליון שקל (10.7 מיליון שקל בממוצע לדירה), וזאת בהנחה שכתבי ההרשמה, שבהם סוכם מחיר המכירה ותמורתם שילמו הרוכשים דמי הרשמה, יתורגמו בהמשך לחוזי מכר מחייבים.
בפרויקט מידטאון ירושלים, שאותו היא החלה להקים בסוף 2021 במתחם שערי צדק הישן, ושבו שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות לצד דירות למגורים, החלה ישראל קנדה בשיווק הדירות ברבעון השלישי של 2023 ומכרה במהלכו (בחוזי מכר סופיים) 13 דירות במחיר של 58 אלף שקל למ"ר, כשברבעון הרביעי, ולמרות המלחמה היא הצליחה למכור בו 112 דירות נוספות ב-65.9 אלף שקל למ"ר.
בנוסף ל-125 דירות אלה, היא חתמה במהלך השנה על 33 כתבי הרשמה למכירת דירות נוספות בפרויקט. בעוד מחיר הדירה הממוצע בדירות שנמכרו היה 3.6 מיליון שקל, המחיר הממוצע של הדירות בכתבי הרשמה מגיע ל-4.6 מיליון שקל. בחברה לא דיווחו אודות המחיר הממוצע למ"ר בהן, כך שייתכן שהעלייה משקפת שינוי בתמהיל הדירות שנמכרו ולאו דווקא עליית מחירים. ל"כלכליסט" נודע כי רבות מהדירות בפרויקט נמכרו לחרדים תושבי חו"ל. מתחילת השנה מכרה ישראל קנדה 27 דירות נוספות בפרויקט, תוך עלייה במחיר הממוצע ל-67.5 אלף שקל למ"ר.
ברבעון הרביעי רשמה ישראל קנדה (שעוסקת לצד הקמת ומכירת דירות ומשרדים ומכירת קרקעות, גם בנדל"ן מניב, מלונאות ובדיור מוגן) הכנסות של 193 מיליון שקל, תוך ירידה של 66% מהיקפן ברבעון המקביל. בעיקר בשל ירידה חדה בהכנסות ממכירת קרקעות, מ-316 מיליון שקל ל-3 מיליון בלבד. זאת לאחר שב-2022 נהנתה ממכירת 50% מזכויותיה במתחם בית הנערה בהוד השרון ובקרקע ברחוב הרכבת בתל אביב.
בנוסף ספגה ירידה של 79% בהכנסות ממכירת דירות ומשרדים ל-13 מיליון שקל בלבד. זאת לאחר שבשנה הקודמת נהנתה מהכרה בהכנסה גבוהה יותר ממכירותיה בפרויקט אחד העם בתל אביב ומהכרה בהכנסות ממכירת דירות ומשרדים בפרויקט מידטאון בתל אביב – שלא נרשמו ממנו הכנסות ב-2023 (ההכרה בהכנסות ממכירת הדירות נעשית בהדרגתיות התאם לקצב התקדמות הבנייה). בהתאם לכך ירד הרווח התפעולי הרבעוני ב-49% ל-109 מיליון שקל.
את 2023 סיימה החברה עם הכנסות של 635 מיליון שקל, ירידה של 66% מ-2022. עיקר הירידה נרשמה במכירת הקרקעות, ממיליארד שקל לכ-30 מיליון בלבד. כמו גם מירידה של 38% בהכנסות ממכירות דירות לסך של 85 מיליון שקל. זאת בנוסף לירידה של 73% ברווחים משיערוכי נדל"ן ל-87 מיליון שקל.
הכנסות פעילות המלונאות, 13 בתי מלון בישראל וארבעה ביוון, עלו ב-18% ל-310 מיליון שקל, בעיקר הודות להפעלת מלון לייק האוס שבטבריה החל מהמחצית השנייה של 2022. ברבעון הרביעי אירחה הקבוצה מפונים במלונותיה ולכן לא נפגעה מהמלחמה, כשהכנסות המגזר עלו ב-4% ל-78 מיליון שקל.
בעקבות הירידה בהכנסות צנח הרווח התפעולי השנתי ב-81% ל-143 מיליון שקל. את השנה סיימה ישראל קנדה עם הפסד של 26 מיליון שקל, לעומת רווח של 350 מיליון שקל ב-2022. המעבר להפסד נבע, לצד הירידה בהכנסות, בעיקר מירידת שווי ההשקעות של החברה במניות חברת הנדל"ן והמלונאות אלרוב שבשליטת אלפרד אקירוב ונורסטאר שבאמצעותה מחזיק חיים כצמן בשליטה בחברת הנדל"ן המניב ג'י סיטי.
רוזן וטוכמאייר רכשו כ-15% ממניות אלרוב במהלך 2021 ו-2022 בתקווה להיות הגורם שבלעדיו אקירוב לא יוכל למחוק אותה מהבורסה, וכך לצבור רווחים גדולים מההשקעה. אך במהלך 2023 מכרו את המניות בתמורה לכחצי מיליארד שקל ובהפסד של 130 מיליון שקל. כחלק מניסיון ההשתלטות, שכשל, על נורסטאר, הם רכשו 22% ממניותיה בתמורה ל-359 מיליון שקל. ההחזקה דוללה בהמשך ל-14.6% ושוויה בסוף 2023 עמד על 89 מיליון שקל.
ישראל קנדה תחלק באפריל דיבידנד של 25 מיליון שקל, בדומה להיקפו בשנה שעברה. ב-12 החודשים האחרונים זינקה מנית החברה ב-101% בעוד מדד ת"א נדל"ן שבו היא נכללת עלה ב-24%.
