הגאות בנדל"ן סידרה לריט 1 תוצאות שיא שעקפו את התחזית
הגאות בנדל"ן סידרה לריט 1 תוצאות שיא שעקפו את התחזית
קרן הריט הגדילה את הפורטפוליו בכמעט מיליארד שקל בתוך שנה, ורשמה שיאים בהכנסות משכירות נטו, ובתזרים המזומנים מפעילות שוטפת; עסקאות נוספות של ריט 1, כולל רכישת מתחם ישפרו מודיעין, הובילו לתחזית טובה יותר לשנה הנוכחית
הגאות בענף הנדל"ן הובילה את קרן ריט 1 לתוצאות שיא, שהיו טובות מהתחזיות שלה. הקרן, שמנוהלת על ידי שמואל סייד, פרסמה את תוצאותיה לרבעון הרביעי ול־2021 כולה, ומהן עולה כי השנה החולפת היתה הטובה בתולדותיה בפרמטרים המשמעותיים. לפי התחזית הנוכחית של הקרן, 2022 תהיה חזקה עוד יותר.
הכנסות הקרן מדמי שכירות נטו הסתכמו ב־328.7 מיליון שקל, עלייה של 6.7% בהשוואה להכנסות של 307.8 מיליון שקל בשנת 2020. בהתאם, ה־NOI (הכנסות מהשכרת הנכסים וניהולם, בניכוי הוצאות התפעול), שהסתכם ב־307.1 מיליון שקל, עלה בשיעור דומה, של 6.7%, בהשוואה ל־287.7 מיליון שקל ב־2020. ה־NOI המאוחד המורחב של החברה הסתכם ב־349 מיליון שקל — עלייה של 7.7% בהשוואה ל־2020, אז נתון זה הסתכם ב־324 מיליון שקל.
מדובר בתוצאה החזקה ביותר של הקרן בסעיף זה, והיא אף גבוהה מהתחזית האחרונה שסיפקה הקרן בנובמבר, במסגרת דו"חות הרבעון השלישי, שעמדה על 346-342 מיליון שקל. תחזית זו היתה גבוהה אף היא מהתחזית המקורית, שסופקה במסגרת הדו"חות הכספיים לשנת 2020, ונקבה בטווח של 330-320 מיליון שקל. ה־NOI מנכסים זהים (מאוחד) הסתכם ב־342.3 מיליון שקל, עלייה של 4.8% בהשוואה לנתון של 2020, שהסתכם ב־326.5 מיליון שקל.
ה־FFO (תזרים המזומן מפעילות שוטפת) של ריט 1 בשנת 2021 הסתכם ב־254 מיליון שקל, עלייה של 9.4% בהשוואה לנתון של 232 מיליון שקל שהוצג ב־2020. גם בשורה זו מדובר בנתון הגבוה בתולדות הקרן, שהיה גבוה מהתחזית המקורית שלה שנקבה בטווח של 238-228 מיליון שקל.
העלייה בהכנסות מקורה בהגדלת הפורטפוליו של ריט 1. שווי הנכסים של הקרן בסוף 2021 הסתכם ב־6.4 מיליארד שקל, בעוד בסוף השנה הקודמת הוא הסתכם ב־5.5 מיליארד שקל — עלייה של כמעט מיליארד שקל בתוך כשנה. מתוך סכום זה, 317 מיליון שקל הם תוצאה של שיערוכים חיוביים — שהזניקו את הרווח הנקי של החברה פי 3.3 לרמה של 507 מיליון שקל — אולם מרבית העלייה מיוחסת לרכישת נכסים חדשים.
בין היתר, החברה רכשה נכס לוגיסטי בנאות חובב בתמורה ל־80 מיליון שקל, 50% מבית חולים סיעודי בחיפה ב־85 מיליון שקל, 50% מהמרכז המסחרי סוהו בנתניה ב־126 מיליון שקל, ו־50% מהמרכז המסחרי צים אורבן בגני תקווה ב־113 מיליון שקל. הרכישות הללו הגדילו את הפיזור הסקטוריאלי של הקרן. במונחי שווי הוגן, הנתח של המשרדים עומד כעת על 51%, בעוד שבסוף 2020 הוא עמד על 55%; תחום המסחר עלה מ־24% ל־26%; וסקטור התעשייה עלה מ־11% ל־13%.
במהלך 2021 ומתחילת 2022 ביצעה ריט 1 עוד עסקאות שיבואו לידי ביטוי במהלך השנה, ושלפי התחזיות שלה יובילו לעלייה נוספת בביצועיה. בפברואר האחרון רכשה הקרן 5 קומות נוספות בבניין משרדים בן 25 קומות ברחוב דניאל פריש בתל אביב בתמורה ל־66 מיליון שקל. הקרן כבר מחזיקה ב־10 קומות בבניין, שאותן רכשה ב־2008, וב־235 מקומות חניה. כמו כן, הקרן הפעילה אופציה לרכישת 75% מהמרכז המסחרי ישפרו סנטר במודיעין בתמורה ל־218 מיליון שקל.
בעקבות העסקאות, ריט 1 צופה שה־NOI שלה ב־2022 יעמוד על 390 400 מיליון שקל וה־FFO הריאלי יעמוד על 294 304 מיליון שקל.
על רקע התוצאות הכספיות, וכמתחייב מהכללים החלים עליה כקרן ריט, הודיעה ריט 1 על חלוקת דיבידנד של 34.2 מיליון שקל עבור תוצאות הרבעון הרביעי. סכום זה יצטרף לדיבידנדים בהיקף כולל של 98.3 מיליון שקל שחולקו במהלך 2021. כמו כן, החברה הודיעה על כוונתה לחלק לפחות 148 מיליון שקל במהלך 2022.
ריט 1, שהוקמה ב־2006, היא קרן הריט הנדל"נית הראשונה בבורסה והגדולה ביותר במונחי שווי שוק. מניית הקרן עלתה אתמול ב־2.2%. מתחילת השנה ירדה המניה ב־6.2% ושווי השוק של הקרן עומד על 3.86 מיליארד שקל.
