למרות ירידה בתפוסה: שווי קניון TLV עלה ב-150 מיליון שקל
למרות ירידה בתפוסה: שווי קניון TLV עלה ב-150 מיליון שקל
רבוע כחול נדל"ן, שבשליטת בן משה, דיווחה ששווי הקניון עלה ל-1.7 מיליארד שקל; דמי השכירות הממוצעים בקניון עלו ב-21%, וההכנסות מדמי שכירות בקניון טיפסו ב-10.5% ל-20.2 מיליון שקל
רבוע כחול נדל"ן פרסמה הבוקר את התוצאות הכספיות שלה לרבעון השני ושל המחצית הראשונה של 2021.
מהתוצאות של חברת הנדל"ן, שבשליטת מוטי בן משה, עולה כי שווי קניון TLV בתל אביב עלה ברבעון השני של השנה ב-151.3 מיליון שקל, שהם כ-10%, והוא עומד כעת על 1.71 מיליארד שקל.
עם הסיבות לעליית השווי ניתן למנות את העלייה בדמי השכירות הממוצעים למ"ר בחוזים חדשים שנחתמו במהלך הרבעון, שעמדו על 302 שקל, עלייה של 21% בהשוואה לדמי שכירות ממוצעים של 249 שקל למ"ר בסוף 2020.
כך, אף ששיעור התפוסה ירד מ-85% בסוף הרבעון הראשון ל-83% בסוף הרבעון השני, ה-NOI (הכנסות מתואמות מדמי שכירות) מהקניון ברבעון זה עמד על 20.2 מיליון שקל, עלייה של 10.5% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה. כמו כן לשווי הקניון נוספו 325 חניות בשווי של 65 מיליון שקל, שלא נכללו בהערכות שווי קודמות.
בנוסף לכך הסופרמרקטים של מגה, שאותם משכירה רבוע כחול נדל"ן ליינות ביתן, שוערכו כלפי מעלה בהיקף של 96 מיליון שקל, כך שהשווי שלהם עומד כיום על מעט יותר ממיליארד שקל.
כלל השערוכים שביצעה החברה ברבעון הנוכחי עמד על 338 מיליון שקל, ועל 330 מיליון שקל במחצית הראשונה של השנה, כך שנכון לסוף הרבעון השני של השנה, הנדל"ן להשקעה של החברה שווה 5.5 מיליארד שקל.
השערוכים הובילו לזינוק בהכנסות וברווח הנקי. הכנסות החברה ברבעון השני הסתכמו ב-441.4 מיליון שקל – כמעט פי שישה בהשוואה לתקופה המקבילה, שבה ההכנסות הסתכמו ב-76 מיליון שקל. במחצית הראשונה של השנה ההכנסות עמדו על 515.2 מיליון שקל – יותר מפי שלושה בהשוואה להכנסות של 158.2 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2020.
הרווח הנקי ברבעון השני זינק פי 8.7 ועמד על 317.5 מיליון שקל, ובמחצית הראשונה של השנה הוא הסתכם ב-372.9 מיליון שקל – יותר מפי שבעה בהשוואה לרווח נקי של 50.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
אולם רבוע כחול נדל"ן הציגה שיפור לא רק בהיבטים החשבונאיים, אלא גם בהיבטים התפעוליים. ה-NOI חזר לרמה של לפני המשבר. ברבעון הנוכחי הוא הסתכם ב-79 מיליון שקל. מדובר בעלייה של 18% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, שבה ה-NOI הסתכם ב-67 מיליון שקל, ובהיקף דומה לזה של הרבעון הראשון של 2020, שבו ה-NOI הסתכם ב-80 מיליון שקל.
ה-FFO, שלא מביא בחשבון שערוכים ומהווה את הרווח הנקי בנטרול מכירת נכסים, שערוכים והוצאות שאינן תזרימיות, עמד ברבעון השני על 48 מיליון שקל – פי שניים בהשוואה לרבעון המקביל. במחצית הראשונה של השנה נתון זה הסתכם ב-89.5 מיליון שקל, עלייה של 38% בהשוואה ל-FFO של 64.8 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2020.
