בוני התיכון מכרה רק חמש דירות ברבעון השני, ההכנסות נחתכו ב-60%
בוני התיכון מכרה רק חמש דירות ברבעון השני, ההכנסות נחתכו ב-60%
החברה מכרה רק 10 דירות במחצית הראשונה של השנה, לעומת 58 בתקופה המקבילה אשתקד; המחיר הממוצע עמד על 3.1 מיליון שקל, לעומת 2.7 מיליון שקל במחצית המקבילה
חברת הנדל"ן בוני התיכון מכרה חמש דירות בלבד ברבעון השני, בדומה לרבעון הקודם, כלומר בכל המחצית הראשונה מכרה החברה רק 10 דירות. זאת לעומת 24 דירות שמכרה ברבעון המקביל אשתקד ו-58 שמכרה במחצית המקבילה. אולם בוני התיכון יכולה לשאוב עידוד מכך שבששת השבועות שחלפו מתחילת הרבעון השלישי היא כבר מכרה שש דירות.
תשע מהדירות שנמכרו במחצית היו בפרויקטי פינוי-בינוי שבוני התיכון מקימה בקריית אונו ודירה נוספת באשקלון. 10 הדירות שנמכרו במחצית נמכרו במחיר ממוצע של 3.1 מיליון שקל, לעומת 2.7 מיליון שקל במחצית המקבילה.
ההיקף הכספי של מכירת הדירות אינו זהה להכנסות ממכירת דירות, מכיוון שלפי התקן החשבונאי ניתן להכיר בהכנסות ממכירת דירות מגורים בהתאם לשיעור ההשלמה של הפרויקטים. מכך שההכנסות ברבעון מבטאות הכרה בהכנסות מדירות שנמכרו ברבעונים קודמים ולא בזה האחרון.
ההכנסות ממכירת דירות ברבעון ירדו ב-60% ל-59.5 מיליון שקל. במקביל ירדה גם הרווחיות ממכירתן, כששיעור הרווח הגולמי ירד מ-25% ל-21%. הרווח התפעולי הרבעוני נפל ב-81% ל-5.7 מיליון שקל, והרווח הנקי ירד ב-76% ל-4.5 מיליון.
בסיכום המחצית ההכנסות ירדו ב-40% ל-164.5 מיליון שקל, הרווח התפעולי נפל ב-73% ל-14.9 מיליון שקל, והרווח הנקי צנח ב-70% ל-9.7 מיליון שקל.
הירידה בקצב מכירת הדירות של החברה לא התחילה השנה ונמשכה לאורך 2022 כולה, כשבכל אחד מהרבעונים נמכרו פחות דירות מאשר ברבעונים המקבילים ב-2021. בסך הכל נמכרו בתום השנה 112 דירות לעומת 205 ב-2021. אולם השנה ירד קצב המכירות הרבעוני לרמה חד-ספרתית. הירידה מבטאת את הקיטון במלאי הדירות שנותרו לחברה לשיווק – כשהיא מכרה כבר 68% מתוך 1,595 דירות גמורות ובבניינים בהקמה - כמו גם את ההאטה שמורגשת בשוק הדיור בחודשים האחרונים בעקבות העלאות הריבית וההכבדה בתנאי המשכנתאות וחוסר הוודאות בעקבות המהלכים הפוליטיים.
בוני התיכון עוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה בעיקר למגורים וכן בהתחדשות עירונית. החברה מקימה ומשווקת כ-1,100 יחידות דיור בשבעה פרויקטים ברחבי הארץ, ארבעה מהם בקריית אונו. בנוסף עוסקת בייזום 49 פרויקטים של התחדשות עירונית לפינוי 6,170 יחידות דיור ובניית כ-23 אלף דירות במקומן, ובקידום 12 פרויקטים של תמ"א 38-2 בתל אביב שבהם מתוכננות 276 יחידות.
שווי השוק של בוני התיכון עומד על 481 מיליון שקל, לאחר שב-12 החודשים האחרונים איבדה מניית החברה 21% משווייה, בדומה לירידות שנרשמו במדד ת"א בנייה שבו היא נכללת. בעל השליטה בחברה הוא עמי פרץ (47%), שמכהן כמנכ"ל.
