מבנה מוכרת קניון בקנדה ב-108 מיליון שקל, 7% מעל שווי הנכס בספרים
מבנה מוכרת קניון בקנדה ב-108 מיליון שקל, 7% מעל שווי הנכס בספרים
המכירה מבוצעת במסגרת התוכנית האסטרטגית החדשה של החברה, למימוש הפעילות בחו"ל ומיקוד בעסקיה בישראל. מבנה תרשום בעסקה רווח של 2.7 מיליון שקל, לצד תזרים שנאמר ב-103 מיליון שקל
מבנה מוכרת נכס בקנדה ב-108 מיליון שקל, 7% מעל השווי בספרים - החברה הודיעה על העסקה החדשה יום לאחר שפרסמה את התוכנית האסטרטגית שלה ל-5 השנים הבאות, הכוללת מימוש הנדל"ן שלה בחו"ל.
הרוכשת, חברה יזמית קנדית, תשלם למבנה 39.5 מיליון דולר קנדי (שווה ערך ל-108 מיליון שקל כאמור). מתוך הסכום, הרוכשת שילמה כבר מיליון דולר קנדי (2.7 מיליון שקל) וסכום דומה ישולם בימים הקרובים ללא זכות החזר לרוכש.
יתרת התשלום תועבר במועד השלמת העסקה, הצפוי במהלך ספטמבר השנה. מבנה תרשום מהעסקה רווח של 2.7 מיליון שקל והתזרים הצפוי ממנה נאמד ב-103 מיליון שקל.
במסגרת העסקה מוכרת מבנה, בניהולו של עוזי לוי, מתחם הכולל מרכז קניות ומשרדים בעיר בדפורד, הממוקמת בנובה סקוטיה. שטח הקרקע של המתחם 58 דונם והשטח הבנוי של מרכז הקניות והמשרדים 29 אלף מ"ר (60% משמש למסחר והיתרה למשרדים).
המבנה שהוקם בשנות ה-60 של המאה הקודמת ושופץ לפני כ-13 שנים נרכש על ידי מבנה ב-2004, כשהייתה עדיין בשליטת אליעזר פישמן, כחלק ממאמציה באותה התקופה להתרחב בפעילות בצפון אמריקה. בשנים האחרונות, תחת ניהולו של דודו זבידה, החלה מבנה לצמצם את פעילותה בחו"ל במטרה להתמקד בפעילות בישראל. כוונה דומה הוצגה גם בתוכנית האסטרטגית העדכנית שהשיק המנכ"ל לוי אתמול.
לאחר השלמת המכירה המדוברת, מבנה תחזיק 11 נכסים בחו"ל, מהם 3 בצפון אמריקה, חמישה בצרפת, 2 בשוויץ ונכס יחיד באוקראינה. ב-2023 הוערך שווי הנכסים של מבנה בחו"ל ב-883 מיליון שקל, מתוך שווי נכסים כולל של 13.6 מיליארד שקל. 12 הנכסים בחו"ל הניבו בשנה שעברה NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של 62 מיליון שקל, בעוד 563 הנכסים של החברה בישראל הניבו NOI של 763 מיליון שקל.
לוי נכנס לתפקידו ביולי שעבר, שלושה חודשים לאחר עזיבתו של זבידה, בתום כהונה של 9 שנים. במסגרת התוכנית האסטרטגית שהציג לוי מכוונת מבנה להעלות את היקף ה-NOI מנכסיה במהלך 5 השנים הקרובות ב-62% כך שיגיע ב-2028 ל-1.28 מיליארד שקל בשנה. זאת במקביל לעלייה של 49%-58% ב-FFO (תזרים מזומנים מפעילות ריאלית) עד לרמה של 950-900 מיליון שקל בשנה.
כמחצית מהתוספת הצפויה ב-NOI מיוחסת לשישה נכסים בהקמה, ובהם כ-130 אלף מ"ר משרדים, בעיקר בתל אביב והרצליה. הקמתם תסיט את עיקר הסתמכותה של מבנה מנכסי תעשיה ולוגיסטיקה לצד משרדים בפריפריה, לפעילות בנכסי משרדים חדשים באזורי הביקוש.
