במהלך סוף שבוע אחד ההתחייבויות של סלינה לחג'ג' זינקו ב־119 מיליון שקל
במהלך סוף שבוע אחד ההתחייבויות של סלינה לחג'ג' זינקו ב־119 מיליון שקל
חברת הנדל"ן דיווחה בסוף הרבעון השני על חובות והתחייבויות של סלינה כלפיה ב־45 מיליון שקל. אלא שבחלוף סוף שבוע אחד, היא פנתה לסלינה בטענה לחובות של 164 מיליון שקל – סכום שעליו לא דיווחה למשקיעים
ביום חמישי, 29 באוגוסט בשעה שש בערב פרסמה קבוצת חג'ג', חברת הנדל"ן שבשליטת האחים צחי ועידו חג'ג' (53% במשותף) את הדו"ח לסיכום הרבעון השני של 2024. במסגרתו היא דיווחה, בין היתר, על חובותיה והתחייבויותיה של רשת האירוח סלינה כלפיה, שעמדו במצטבר על 45 מיליון שקל.
אולם, בחלוף סוף השבוע, ביום ראשון, 1 בספטמבר, שלחה חג'ג' לסלינה מכתב ובו טענה לחובות והתחייבויות שלה כלפיה בסך 164 מיליון שקל. 119 מיליון שהתווספו בסוף שבוע אחד לסכומים שאותם ציינה סלינה בדו"ח הרבעוני, וסכום כולל שעליו לא דיווחה למשקיעים בבורסת תל אביב, בה היא נסחרת לפי שווי של 950 מיליון שקל.
חג'ג' התקשרה באוקטובר 2021 בהסכם לשיתוף פעולה עם סלינה, שהיתה אז השם החם בענף האירוח. שנה מאוחר יותר הונפקה סלינה בבורסת נאסד"ק בניו יורק, לפי שווי של 1.2 מיליארד דולר. אך חג'ג' מדווחת מזה תקופה על קשיים בשיתוף הפעולה עימה. כשסלינה, שאיבדה בפחות משנתיים 99% משוויה, ניצבה על סף חדלות פירעון ופעילותה נמכרה, התקשתה לאורך הדרך בתשלומיה לחג'ג'.
בדו"ח הרבעוני ציינה חג'ג' כי "תאגידי הפרויקטים (קבוצת סלינה, א"פ) אינם עומדים בהתחייבויותיהם". היא פירטה כי "החוב בפיגור כלפי החברה, הן במסלול הרכישות והן במסלול ההתאמות (שני מסלולי השת"פ בין סלינה לחג'ג', ראו בהמשך), מסתכם בסך של כ־7 מיליון שקל".
חג'ג' הוסיפה כי להערכתה: "יתקשו התאגידים האמורים לעמוד גם ביתר התחייבויותיהם כלפי החברה בשני המסלולים האמורים". עם זאת, היא לא פירטה מהו הסכום המצטבר של יתר ההתחייבויות.
הודעה לסלינה אנגליה על פירעון מיידי
בהמשך הדו"ח ציינה חג'ג' שהיא הודיעה לסלינה אנגליה, החברה־האם של סלינה ישראל, כי לצד החוב של 7 מיליון שקל, היא מעמידה לפירעון מיידי "את כלל התחייבויותיה העתידיות של קבוצת סלינה כלפי החברה במסלול התאמות (המסתכמות לסך נוסף של כ־38 מיליון שקל)".
לפי הדיווח, סה"כ החוב הקיים והתחייבויותיה העתידיות של סלינה כלפי חג'ג' שמוצגים בדו"ח הרבעוני, מסתכמים אם כן ב־45 מיליון שקל.
חג'ג' ציינה בדו"ח כי "מכתב ברוח דומה צפוי להישלח על ידי החברה לסלינה ישראל בתקופה הקרובה". ואכן, ב־1 בספטמבר, יום העבודה הבא לאחר פרסום הד"וחות, שלחה חג'ג' לסלינה ישראל מכתב בדבר: "דרישת תשלום חוב, העמדת חוב לפירעון מיידי ונקיטת הליכים משפטיים".
אך היקפי החוב וההתחייבויות של סלינה המתוארים במכתב רחוקים מאותם 45 מיליון שקל שמופיעים בדו"ח. שכן חג'ג' מציינת בו כי "כלל החובות של קבוצת סלינה לקבוצת חג'ג' עומדים על סך של כ־164 מיליון שקל".
מתוכם, כ־7 מיליון שקל הם חוב בפיגור, בדומה לסכום המתואר בדו"ח הרבעוני של חג'ג', מהם 5.6 מיליון שקל חוב הנוגע להתחייבויותיה של סלינה בשלושה נכסים שאותם רכשה חג'ג', והיתרה במסלול ההתאמות. לצידם, חובות של כ־40 מיליון שקל המועמדים לפירעון מיידי, הנוגעים לנכסים שסלינה שכרה מגורמים שלישיים; וחוב בגין התחייבויות של הסכמי השכירות של סלינה בשלושת הנכסים שחג'ג' רכשה בסך מצטבר של 116 מיליון שקל.
בהסכם מאוקטובר 2021 נקבע כי חג'ג' תשקיע בשיתוף הפעולה עם סלינה בשני מסלולים: במסלול הרכישות, היא תרכוש נכסים ותשכירם לסלינה; ובמסלול ההתאמות, היא תממן עבור סלינה ביצוע התאמות בנכסים שזו שוכרת מצדדים שלישיים. סה"כ דובר אז על עד 30 נכסים בהשקעה של עד 580 מיליון שקל מצידה של חג'ג'.
השקעה של 105 מיליון שקל בנכסי סלינה
עד כה חג'ג' רכשה שלושה נכסים שיועדו להשכרה לסלינה בהשקעה של 65 מיליון שקל: קרקע באזור הירדן ההררי במטרה להקים בה מלון, נכס שנדרש לשיפוץ בעכו ומלון במטולה – שעומד סגור מתחילת המלחמה. כמו כן, היא ביצעה עבודות התאמה בנכסים אחרים בהשקעה של 40 מיליון שקל, בהם בקיבוצים פרוד, לוחמי הגטאות, נתיב הל"ה, צאלים ואלמוג, וגם במצפה רמון, בתל אביב ובהרי ירושלים.
אולם, בשל קשייה של סלינה בעולם בכלל ובישראל בפרט, בשל המלחמה המתמשכת והשפעותיה, היא לא עמדה בהתחייבויותיה. במהלך שנת 2023 חג'ג' מחקה 10 מיליון שקל משווי השקעותיה, וביולי דיווחה על מחיקת מחצית מהלוואה בת 2 מיליון דולר שהעניקה לבעלי השליטה (הקודמים) בסלינה, רפי מוסרי ודניאל רודסבסקי. עוד ציינה אז כי היא בוחנת אפשרות להיכנס לנעלי סלינה בניהול הנכסים שאת ההתאמות בהם היא מימנה, ולהשכיר את הנכסים שרכשה עבור סלינה לגורמים אחרים. בסיכום הרבעון השני דיווחה חג'ג' על מחיקת כ־15 מיליון שקל נוספים לאור קשייה של סלינה, מהם 8.5 מיליון שקל על השקעותיה במסלול ההתאמות והיתרה בגין הפסדי אשראי.
השבוע, יותר משבועיים אחרי ששלחה את המכתב לסלינה, ורק לאחר שחברה אחרת, גבאי מניבים, דיווחה לבורסה כי "סלינה ישראל נאלצת להודיע על הפסקת פעילותה", וכי היא פועלת לפנות את סלינה מנכס שאותו השכירה לה כיוון שלא שילמה לה, חג'ג' דיווחה בעצמה לבורסה על עדכונים הנוגעים לסלינה.
גם הפעם הסתפקה חג'ג' בדיווח על התקשרויות שביצעה עם בעלי חלק מהנכסים ושותפיה של סלינה להמשך הפעלתם, ועל פנייתה לבית המשפט בבקשה להקפאת הליכים ומינוי נאמן לחברה־בת של סלינה ישראל, שמפעילה חלק מאתריה. גם כאן, חג'ג' נדל"ן נמנעה מלפרט אודות היקפי החובות וההתחייבויות של סלינה כלפיה.
מקבוצת חג׳ג׳ נמסר בתגובה: "בדיווח לבורסה נכללו הסכומים אותם חייבת סלינה בגין מסלול ההתאמות והוא מחושב בהתאם לתקני החשבונאות המקובלים. המכתב לסלינה משקף בנוסף את סך הפיצוי שדורשת קבוצת חג׳ג׳ כתוצאה מהפרת ההסכם עימה כולל הסכמי השכירות".
