נדל"ן לאמיצים – המלחמה תגמר, האנטישמיות לא
נדל"ן לאמיצים – המלחמה תגמר, האנטישמיות לא
השקעה בנדל"ן בניגוד לכיוון השוק זו המצאה ישנה. היא מצריכה מעט אומץ ולמי שיש אורך נשימה, היא משתלמת מאוד.
ההסבר הוא פשוט. שוק הנדל"ן וכל תת תחום בו, חיים במעגלים: המחירים עולים – הביקוש יורד – התחלות הבניה יורדות בהיעדר ביקוש – ההיצע יורד – ובהיעדר היצע מול הביקוש, המחירים שוב עולים וחוזר חלילה. יזמים אמיצים וחדים יודעים לתפוס את השוק כאשר הוא נמצא רגע לפני השיא השלילי שלו, לרכוש קרקעות או זכויות בזול וליהנות כל הדרך אל הבנק כשהשוק מטפס למעלה.
עד ה- 7 באוקטובר זה היה המצב אבל אירועי השבת השחורה שינו את התמונה.
לאן הולך שוק הנדל"ן?
אין לנו ברירה אלא לקוות, גם בהקשר לשאלה זו, שהמלחמה הנוכחית לא תתרחב. אפשר להניח שמה שהיה עד לשבת השחורה הוא שיהיה. יעידו הפקקים כי א.נשים חוזרים עד כמה שניתן לשגרה. בהנחה ובתקווה שלא נחווה הדרדרות ביטחונית קיצונית, ניתן להסיק כי מי שהיה זמר ערב ה -6/10 יחזור במהרה לבמה ולמיקרופון, מי שעיסוקו היה בבניה יחזור לבנות והמממנים יחזרו למממן. זה טבעו של עולם.
מה כן השתנה?
האנטישמיות בעולם גואה לממדים שלא ידענו. יהודים מסירים מזוזות מבתיהם. עושה רושם שבסוף אוגוסט 1939 מצב היהודים היה טוב באירופה מאשר בימים אלה.
נדמה שההכרה שמדינת ישראל חייבת להיות חוף המבטחים של העם היהודי בגולה, בכל עת, חלחלה והשתרשה גם אצל גדולי הליברלים ומי שהדבר היה זניח בעיניהם עד היום.
המשמעות של כל אלה היא שאנו צפויים לגל רכישות נדל"ן של יהודים מרחבי העולם.
בין אם לשימוש, בין אם להשקעה, בין אם ליצירת מקלט ליום שחור ואפילו מטעמים ציוניים גרידא.
גם גלים כאלה כבר חווינו. כאשר יהודי העולם, בדגש על אירופה ובמיוחד צרפת, רוכשים נכסים מרחוק, נדיר שהם קונים דירות בקריית שמונה, בשתולה או ביטבתה. הם קונים במרכז. קו אשדוד נתניה (מה שפעם קראנו "בין גדרה לחדרה").
הם לא לבד, גם תושבי הגבול הצפוני, העוטף הדרומי וכו' – לא מן הנמנע כי החלום על מגורים במקום בו ניתן להתרפק על דקה או דקה וחצי בדרך לממ"ד, מקום בו ישובים אחרים יהיו הראשונים לקו האש, החלום הזה יופיע אצל חלק מתושבי הקצוות.
כשהביקוש יותקף מכל כיוון (ובל נשכח, בסביבת הריבית של השנה האחרונה, קפא שוק הנדל"ן ויצר ביקוש נצור בהיקפים גבוהים), הליכי הרישוי ימשיכו להיות בלתי נסבלים והתחלות הבניה מדשדשות – מה יקרה? המחירים יעופו מחדש לשמיים. היצע נמוך, ביקוש גבוה. רוכשים שמדברים במט"ח. "חגיגה".
אז האם "נדל"ן לאמיצים" משמעו רוצו לקנות קרקעות במרכז כי המחירים יעופו לשמיים?
כן.
אבל יש כוכבית.
אם מחירי הדיור ירקיעו בשנים הקרובות באזור המרכז, רכישת דירה תהפוך להיות בלתי אפשרית ואז אולי יתרחש הנס.
המעגל השני והשלישי ירימו ראש. המעגל שהוא לא 'אשדוד – נתניה' אבל הוא גם לא ישוב גדר או קו עימות.
נוף גליל, חיפה, ב"ש, דימונה וחלומות על הפרחת הנגב.
אם אתם נדל"ניסטים אמיצים, רוצו קנו קרקעות שם, רחוק מתל אביב אבל לא רחוק מידי.
הביקוש יגיע לשם – פשוט אין לו ברירה, הוא יהיה כלוא בין פטיש ישובי קו העימות לסדן מחירי המרכז.
ובבניין הארץ ננוחם...
מאת עו"ד יואב זהבי, שותף, אפשטיין, רוזנבלום, מעוז (ERM)
d&b – לדעת להחליט
