בצל פריחת ההתחדשות העירונית בחולון: כיצד לבחור את היזם הנכון והמדויק ביותר עבור הפרויקט שלכם
בצל פריחת ההתחדשות העירונית בחולון: כיצד לבחור את היזם הנכון והמדויק ביותר עבור הפרויקט שלכם
חולון עיר הילדים הפכה בשנים האחרונות לכר פורה להתחדשות עירונית. היקפי ההתחדשות העצומים בעיר בעלת המיקום המנצח הביאו אליה המוני יזמים ולא אחת מוצאים עצמם הדיירים אובדי עצות למול ההצעות השונות הניתנות להם. כיצד לבחור את היזם הנכון לפרויקט ועל מה חשוב לשים דגש, על כך במאמר הבא
בשנים האחרונות הולכת העיר חולון ומשנה את פניה, עם יותר ויותר מתחמים ותיקים שעוברים התחדשות עירונית, אם במסגרת תמ"א 38 ואם במסגרת פינוי בינוי. ואכן, בביקור קצר בעיר ניתן להבחין כיצד כמעט בכל רחוב מוצבים שלטים המבשרים על פרויקט התחדשות עתידי כשבחלק מהמקומות הפרויקט נמצא בהליכי ביצוע ובחלקם הוא לאחר סיום.
חיזוק לכך ניתן בחודש מאי השנה עם חתימתה של עירית חולון על הסכם מסגרת להתחדשות עירונית למול הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. במסגרת ההסכם נקבע כי עיריית חולון תקבל מענק כספי בגובה של 25-20 אלף ₪ לכל יחידת דיור חדשה, שתקבל היתר בנייה במסגרת פרויקט של התחדשות עירונית, בתחומי העיר.
ההסכם צפוי להחיש את בואם של יזמי נדל"ן נוספים לחולון, עיר שגם כך מוצפת ביזמים וקבלנים, חלקם קטנים ולא מוכרים. אלו פונים לדיירי הבניינים הישנים ומבטיחים להם הרים וגבעות, כאשר לא אחת התמורות המובטחות לא מסופקות בפועל, ובמקרה הרע יותר, הקבלנים הקטנים מגיעים לפשיטות רגל והפרויקטים נתקעים לשנים ארוכות.
על רקע מגמת ההתחדשות החזקה בחולון ועל מנת להימנע מעוגמת נפש, הנה לכם מספר כללי אצבע שאתם חייבים לקחת בחשבון כשאתם מעוניינים לבצע תמ"א 38 או פינוי בינוי:
בחרו בחברות ויזמים מנוסים – פרויקטים של התחדשות עירונית נחשבים לפרויקטים מורכבים הנדסית והם כרוכים בפינוי דיירים, הריסת המבנה הישן ובניית מבנה חדש, וכל זאת עם לא מעט חוסר ודאות באשר לרווחיות הצפויה של הפרויקט. לכן מומלץ לבחור בחברה בעלת יכולות מוכחות בתחום. חברה זו תוכל להציג לכם פרויקטים קודמים שלה ואף תוכלו לשוחח עם הדיירים בפרויקטים אלו על התהליך ועל היחס אותו קיבלו מהיזם.
איתנות פיננסית – בהמשך לסעיף הקודם, המורכבות התכנונית וההנדסית של הפרויקטים, לצד הימשכותם לאורך זמן לא קצר, דורשים מהיזמים גב כלכלי איתן. לכן יש לבחור בחברות בעלות איתנות פיננסית, הון עצמי גבוה ואחוז מינוף נמוך יחסית
ליווי בנקאי הוא חובה – היזם שהגיע אליכם מספר כי יש לו ליווי מימוני מצד גופים פיננסיים עלומים ולא מוכרים? כדאי לכם להתרחק. העדיפו אך ורק חברות שמקבלות ליווי מבנקים גדולים ומוכרים. למעשה, יזם שנחשב למוכר במערכת הבנקאית יקבל הלוואה בתנאים טובים ונוחים, דבר אשר ישפיע על התקדמות הפרויקט באופן משמעותי.
מגיע לכם יחס אישי – בסופו של יום, אתם מפקידים את הדירה שלכם, הנכס הכלכלי היקר ביותר שלכם, בידי יזם נדל"ן. התהליך כרוך בהמון סימני שאלה מבחינתכם ושאלות צפות ועולות לאורך הזמן. לכן מומלץ לבחור בחברה שתעניק לכם יחס אישי, נגישות וזמינות גבוהה, חברה בעלת צוות אדיב שיוכל לתת לכם מענה מהיר לכל שאלה או בקשה.
כסמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת "שורשים" הוותיקה אני יכול להעיד כי שורשים מהווה עבור דיירי הפרויקטים שלה אוזן קשבת לכל אורך הדרך. צוות ההנהלה מכיר כמעט כל דייר ממאות הדיירים עימם אנו עובדים ואנו אף מקיימים ישיבות הנהלה על מקרים פרטניים. יתירה מכך, אנו מפעילים רכז קהילתי לכל פרויקט. רכזי הקהילה מתגוררים בערים בהן מבוצעים הפרויקטים השונים. הם עובדים במשרה מלאה וכל ייעודם הוא לעמוד לשירות הדיירים ולנהל את תהליך אישור הפרויקט וכן את התכנון הנדסי והאדריכלי, באפקטיביות הגדולה ביותר. לרכזי הקהילה שלנו ניסיון מצטבר בעבודה עם הרשויות, מה שמאפשר לנו להאיץ תהליכים בירוקרטיים ולקבל היתר בנייה להריסה בזמן הקצר ביותר, תוך הנפקת ערבות בנקאית לדיירים.
למעשה קבוצת שורשים חרטה על דגלה להביא את תחום ההתחדשות העירונית לשלב הבא שלו, הן מבחינת איכות התכנון, הן מבחינת טכנולוגיה וקידמה, והן מבחינת רמת הביצוע והמפרטים. הלקוחות מודעים לעוצמתה הפיננסית והביצועית של הקבוצה ונכון להיום שורשים מקדמת כ- 12 פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי בשלבים שונים בין היתר בחולון, נתניה, רמת גן, טבריה וחיפה.
בימים אלו אנו נמצאים בהכנות לקראת טקס חתימות מרגש שיתקיים עם דיירי פרויקט ההסתדרות 121 ו-123 בחולון. במקום עומד כיום מבנה ישן בעל 2 קומות ובמקומו תבנה הקבוצה בניין מודרני בן 9 קומות (עם חזית מסחרית) אשר יכלול כ-50 יחידות דיור חדשות ומפנקות. פרויקט זה נבנה ברחוב ההסתדרות המרכזי בעיר והוא מהווה עדות מרשימה לאמון הרב שהדיירים נתנו בנו בדרך להגשמת חלומם.
מאת אדיר אלפסי, סמנכ"ל התחדשות עירונית, קבוצת שורשים
d&b – לדעת להחליט
