להגריל את הרע מכל העולמות
להגריל את הרע מכל העולמות
במהלך השבוע האחרון של חודש מרץ, החלו מעל 100,000 נואשים להדחק אל תור הגרלת 10,000 דירות במסגרת מחיר מטרה, בו הזוכים המאושרים ייזכרו בהנחה של עד כ-300 אלפי שקלים במסגרת תכנית מחיר מטרה, התאומה הסיאמית למחיר למשתכן מנוחתה עדן..
מעבר לשיטת הלוטו/טוטו/חיש גד המוזרה הזו, בה הסיכוי לזכות שבהנחה הינו אחוזים ספורים בלבד, ולטעמי הינה פסולה ואפילו אכזרית, נשאלת השאלה האם אין בתכנית מטופשת וחסרת יצירתיות זו בבחינת הרע מכל העולמות, מבחינת שוק הדיור?
חשוב לדעת כי העלות בסופו של דבר תהיה יקרה יותר לזוכים זאת משום שיסיימו את הבנייה בעוד 60-72 חודשים, אם בכלל, ישלמו שכירות כ- 300 אלף שקלים, משכנתא של כ- 150 אלף שקלים ומדדים עוד כ- 50 אלף שקלים ובסה"כ עלות של כ- 500 אלף שקלים נוספים למחיר.
כמה דברים לגבי תכנית מחיר מטרה:
ראשית, בדומה לקודמתה, מחיר למשתכן, הקרקע המסובסדת שאותה משווקת המדינה, יוצרת ב"הפוך על הפוך" לחץ היסטרי של יזמים על אותה קרקע שנותרה בשוק החופשי ומתדלקת את מחיריה לשיאים חדשים, ובדיעבד גם את מחירי הדיור.
שנית, כגודל הציפיה כך גם גודל האכזבה. גם אם נניח שכל הפרויקטים של מחיר מטרה יגיעו בשלום לקו הסיום במועדם(וההיסטוריה מלמדת אותנו שקיים ספק רב בכך..), הרי שמספר המאוכזבים שלא זכו בהגרלה יהיה גדול בעשרות מונים, מה שיביא מן הסתם את קיצה המהיר של מחיר מטרה, בדומה לאחותה המנוחה.
שלישית, לחלופין ניתן היה בנקל לייצר תכנית הרבה יותר אפקטיבית לדיור מוזל, בה יוכל כך זוג צעיר(!) לזכות בדירה מוזלת, וזאת במסגרת השיווק הכללי של קרקע למגורים, כלומר הטוב מכל העולמות.
תכנית זו, שאותה הצענו בלשכת הקבלנים הן לשר השיכון והן לשרת הפנים ויתר מקבלי ההחלטות, בנויה של עקרון פשוט בכתלית:
ובכן, בכל פרויקט חדש שייבנה החל מעכשיו, יקבלו הקבלנים אוטומטית עוד 30 אחוזי בנייה(שבס כחלון) ומתוך זה יפרישו 20 אחוזים לטובת דיור מוזל ועוד 10 אחוזים לטובת דיור בשכירות מסובסד לטווח הארוך.
באמצעות מודל פשוט זה תרוויח המדינה וירוויחו גם הקבלנים וירוויחו גם מאות אלפי הזכאים. בבת אחת יגדל היצע הדיור באופן דרמטי, הקבלנים יקבלו הרבה יותר אחוזי בנייה, והזכאים יקבלו כולם(!) דיור מוזל במסגרת הפרויקטים הפתוחים לציבור הרחב .
והבונוס הגדול ביותר של התוכנית הזו: לא ייוצר מצב בו המדינה מסבסדת שלא לצורך חלק גדול מהקרקע שבבעלותה, וגורמת במו ידיה, כפי שקורה היום, לתדלוק מחירי הקרקע בשוק החופשי.
כמו כן לא ייווצר כאן מצב, כפי קרה במחיר למשתכן וכפי שיקרה מן הסתם גם בתכנית מחיר מטרה, בו פרויקטים על גבי פרויקטים יתקעו שלא לצורך, כשבסופו של יום ייאלצו רוב רובם של הזכאים לרכוש דירה במחיר מופקע מלא בשוק החופשי. אז מה הועילו חכמים בתקנתם?
רוב הציבור הישראלי והזוגות הצעירים בפרט מיואשים ממצב הנדל"ן בישראל, ועל כן אני צופה כי עד לסוף השנה אנו נראה הפגנות זועמות ואלימות ברחובות.
לתשומת לב מקבלי ההחלטות.
*כותב המאמר רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"
