המחירים מזנקים: האינפלציה על 4% - הרמה הגבוהה מאז 2011; הדירות התייקרו ב-16.3% בשנה
המחירים מזנקים: האינפלציה על 4% - הרמה הגבוהה מאז 2011; הדירות התייקרו ב-16.3% בשנה
מדד אפריל עלה ב-0.8% - בהתאם לציפיות האנליסטים; מדד תשומות הבנייה עלה ב-1% - זינק ב-6.8% ב-12 החודשים האחרונים; מחירי הדירות עלו ב-1.9% בפברואר-מרץ
מדד אפריל עלה ב-0.8% - בהתאם לתחזיות האנליסטים, ובהמשך לעלייה של 0.6% שנרשמה במרץ - כך מפרסמת הערב הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. המשמעות: שיעור האינפלציה השנתי (12 חודשים אחרונים) עומד על 4%, הרמה הגבוהה ביותר מאז 2011.
עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות טריים (5.5%), הלבשה (2.8%), תחבורה (2.3%) ותרבות ובידור שעלה ב-1.5%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיף תקשורת (1.2%).
המחיר הממוצע הכלל ארצי של שכר דירה עמד ברבעון הראשון של שנת 2022 על 4,153.6 שקל, לעומת 4,112.6 שקל ברבעון הקודם.
מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-1.0% באפריל. ב-12 החודשים האחרונים הוא עלה ב-6.8%. חלק גדול מעליות המחירים נקשר באופן ישיר למלחמה באוקראינה, בין היתר מכיוון שאוקראינה נחשבת לספקית של מגוון חומרי גלם ובהם ברזל ועץ.
הלמ"ס גם מפרסמת, כבכל חודש, את השינוי במחירי שוק הדירות - נתונים שאינם חלק ממדד המחירים לצרכן. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מרץ 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר-פברואר 2022, נמצא כי מחירי הדירות (חדשות ויד שנייה) עלו ב-1.9% ובכך השלימו עלייה של 16.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (פברואר-מרץ 2021).
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים פברואר-מרץ 2022 לעומת החודשים ינואר-פברואר 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: בצפון נרשמה עלייה של 2.9%, במרכז 2.4%, בחיפה 1.8%, בתל אביב 1.5%, בירושלים 1.3% ובדרום 1.2%.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בפברואר-מרץ 2022 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: במרכז 18.5%, בירושלים 16.7%, בתל אביב 16%, בחיפה 14.9%, בצפון 13.8% ובדרום 12.3%.
השוואת מחירי הדירות הממוצעים ברבעון הראשון של 2022 לעומת הרבעון הראשון של 2021 מצביעה על כך שמחירי הדירות בת"א גבוהים בממוצע מהעיר הבאה ברשימה, שהיא כפר סבא, ב-32%. חמש הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר הן: תל-אביב (3.59 מיליון שקל) כפר סבא (2.72 מיליון שקל), רמת גן (2.53 מיליון שקל), ירושלים (2.33 מיליון שקל) וראשון לציון (2.28 מיליון שקל). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1.05 מיליון שקל), חיפה (1.22 מיליון שקל), ואשקלון (1.38 מיליון שקל).
בעליות המחירים הממוצעים ברבעון הראשון של 2022 לעומת הרבעון המקביל אשתקד בלטו במיוחד הערים: בית שמש (26.4%), בני ברק (21.1%), כפר סבא (19.2%) ונתניה (15.6%). לעומת זאת, ירידות במחיר הממוצע נרשמו בערים בת ים (2.8%) וחיפה (0.6%). בשאר הערים נרשמו עליות מתונות במחיר הממוצע.
במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהן עלו ב-1% בחודשים פברואר-מרץ 2022 לעומת החודשים ינואר-פברואר 2022, והשלימו בכך עלייה של 20.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 12.5%, בהשוואה ל-12.8% בתקופה הקודמת (ינואר-פברואר 2022).
במחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקה לרכישת דירה נרשמה ירידה קלה: ברבעון הראשון של שנת 2022 הוא עמד על 1.757 מיליון שקל, בעוד ברבעון שלפניו עמד המחיר הממוצע על 1.767 מיליון שקל.
בנקים מרכזיים ברחבי העולם, כולל בישראל, כבר החלו בהעלאות ריבית עקב האינפלציה הגבוהה. בנק ישראל העלה בתחילת אפריל את הריבית ב-0.25%; הפדרל ריזרב ביצע כבר שתי העלאות ריבית - האחרונה שבהן בשיעור של 0.5%, כאשר האינפלציה השנתית בארה"ב עומדת על 8.3%.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, מסר בתגובה לפרסום המדדים: "נתוני שוק הדיור ממשיכים להצביע על איבוד שליטה של הממשלה על הנעשה בענף. בהיעדר תוכנית חריגה בהיקפה שתאפשר זינוק בהיקף היצע הדירות במשק, לא נראה שינוי מגמה. במקום תוכנית כזו, בוחרת הממשלה לעסוק בהגרלות והצעות סרק, כמו ההצעה לבטל את הצמדת מחיר הדירה למחיר הקרקע, שצפויה להפוך לעוד מהלך שיגדיל את העול על רוכשי הדירות".
