בדיקהמחוץ לת"א היצע הדירות גדול – אך המחירים עדיין עולים
בדיקה
מחוץ לת"א היצע הדירות גדול – אך המחירים עדיין עולים
כדור שלג: במרכז יש מחסור חמור בדירות להשכרה והמחירים מזנקים. אך בשאר הארץ דווקא יש עודף היצע
הזינוק במחירי הדירות מתגלגל בחודשים האחרונים ביתר שאת לשוק השכירות, ובעלי הנכסים שמחדשים חוזה מודיעים לשוכרים שלהם על עליות של עשרות אחוזים בשכר הדירה. בעוד מדובר בתופעה נרחבת שכבר מזמן יצאה אל מחוץ לגבולות תל אביב, ניכר כי בעוד באזור מחוז תל אביב היא נובעת מהאלמנט הקלאסי של היצע וביקוש — ביתר הערים פשוט רוכבים על הגל.
בדיקה שנעשתה עבור "כלכליסט" על ידי הסטארט־אפ Wecheck של אתר הנדל"ן המקוון יד2 וישראכרט, מגלה כי היצע הדירות הגדולות מ־3 חדרים להשכרה בתל אביב הצטמצם בין השנים 2020 ו־2022 מ־4,969 ל־3,846. אולם, לא כך המצב בעיר השכנה בת ים שבה דווקא גדל היצע הדירות הגדולות מ־1,536 ל־2,006. אם מרחיקים עוד יותר, מגלים שלא חסרות דירות להשכרה.
מצב היצע הדירות הגדולות להשכרה בערי המעגל הראשון הקרובות לתל אביב די דומה: בהרצליה היו ב־2020 945 דירות מעל 3 חדרים שהוצעו להשכרה, ואילו ב־2022 יש רק 784. בחולון, השכנה מדרום, היו ב־2020 כ־1,575 דירות גדולות מ־3 חדרים לשכירות, וכעת יש רק 1,058. כך גם ביהוד מונוסון, ב־2020 היו 169 דירות, וכעת יש 138. המצב דומה גם בפתח תקווה: ב־2020 הוצעו 2,006 דירות ובשנה הנוכחית 1,082.
אלא שכאמור אם מתרחקים ממעגל הערים העוטפות את תל אביב, מקבלים תמונת מצב שונה: בבאר שבע, למשל, גדל היצע הדירות הגדולות מ־2,230 בשנת 2020 ל־3,289 ב־2022, מה שלא הפריע למחירים לזנק. גם בירושלים גדל ההיצע מ־3,267 ל־3,363 באותן שנים, בהתאמה.
הנתונים לגבי שוק הדירות הקטנות, שגודלן הוא עד 3 חדרים, די דומים. בשנת 2020 היו בעיר תל אביב, בין החודשים ינואר עד מאי, 3,571 דירות קטנות בשוק השכירות. באותה תקופה מקבילה ב־2022 יש 2,451 דירות המוצעות בשוק. בהרצליה יש ירידה מ־495 דירות ל־455 דירות באותן תקופות, בהתאמה, ואילו בחולון מספר הדירות הקטנות לשכירות ירד מ־470 ל־479. מצד שני, בחיפה נרשם גידול בהיצע הדירות הקטנות מ־1,269 בשנת 2020 ל־1,407 דירות ב־2022, ואילו בבאר שבע עלה ההיצע מ־873 דירות ל־1,177 דירות באותן שנים.
הנתונים מצביעים על כך שבשטח אין שינוי דרמטי בהיצע הדירות למעט באזור תל אביב והערים שסביבה. אלא שהשילוב בין הדעה הרווחת שיש רבים שביכולתם לעמוד בשכר דירה גבוה לשיח הציבורי שמספר סיפור של העלאת מחירים, דוחף את המחירים כלפי מעלה. "כשמדובר בשכירות, אז בשונה ממכירה וקנייה, מסתכלים לטווח ארוך יותר", אומר רמי רונן מנכ"ל Wecheck, "אדם שחתם על הסכם ויש לו אופציה להאריך אותו, לא יזוז מדירתו גם אם מדובר בהעלאת מחיר קטנה. מעבר לכך, החזרה לפעילות ב־Airbnb מוציאה עוד דירות מהשוק. אף אחד לא שוכר דירת נופש בקריית שמונה, אבל הם כן שוכרים אותה בתל אביב. זה גם מאפשר לבעלי הדירות לממש את עליית המחירים".
לדברי רונן, "ככל שמתרחקים מתל אביב, כך יש פחות בעיית היצע. בעל דירה ששומע ש'כולם' מעלים מחירים מפחד להרגיש פראייר, ולכן מעלה גם הוא. זה תהליך חברתי, שאין לו קשר אמיתי להיצע והביקוש בשטח".
