נדל"ן מניב? מחלת האלצהיימר ושוק בתי החולים הגריאטריים בישראל
נדל"ן מניב? מחלת האלצהיימר ושוק בתי החולים הגריאטריים בישראל
מחלת האלצהיימר והטיפול בישראל
מספרם של חולי אלצהיימר בישראל מוערך בכ-120 אלף איש, מספר החולים עולה עם הגיל ומגיע לכדי 25% ומעלה מעל גיל 85.
המרכז הרפואי לאלצהיימר היחיד בישראל ממוקם ברמת גן ומופעל ע"י עמותה ע"ש סטוצ'ינסקי למעלה מ- 20 שנה. המרכז ברמת גן הממוקם בסמוך לבית החולים "תל השומר", הינו מרכז רפואי פרטי הכולל כ- 12,000 מ"ר בנוי, ומטפל ב- 240 חולים ב-7 מחלקות.
המרכז הרפואי מתמחה באופן בלעדי בטיפול במחלת האלצהיימר, ומטפל במאות חולים מדי שנה, הן במסגרת הטיפול ארוך הטווח והן במסגרת שירותי האבחון והייעוץ. בנוסף עוסק המרכז במחקר ובפיתוח תוכניות הדרכה לצוותים רב מקצועיים המטפלים בחולי אלצהיימר.
במרכז הרפואי לאלצהיימר פועל צוות רב תחומי האחראי לבניית תוכניות הטיפול של החולים המאושפזים במקום בהתאמה למצבם הקוגניטיבי והפיזי. מערכי הטיפול במרכז כוללים מערך רפואה, מערך סיעודי, מערך פיזיותרפיה, מערך עבודה סוציאלית, מערך ריפוי בעיסוק ותעסוקה, מערך טיפול רגשי ומערך תזונה.
לצורך הרחבת מענה פעילות העמותה בישראל לחולי האלצהיימר, ועל בסיס הניסיון הרב שנצבר בתחום ובתמיכת עיריית באר שבע, הוקצה לעמותה מגרש בבאר שבע בשטח של 5.6 דונם על ידי רשות מקרקעי ישראל, להקמת בית חולים שני בישראל לאלצהיימר, עבור תושבי באר שבע והדרום.
היקף הבניה הינו של 15,000 מ"ר בנוי, בית החולים מתוכנן לעמוד בקדמת הטכנולוגיה, כדוגמת המרכז הרפואי ברמת גן, הבנייה צפויה להימשך כ- 3 שנים, בית החולים החדש ייפתח בשנת 2026.
Make It Work - חברת ייעוץ להשבחת נדל"ן
חברת הייעוץ Make It Work בבעלות רונן סלטון ושמאי המקרקעין גיל מעין, המתמחה בהליכי השבחת נדל"ן בפרקי זמן קצרים, נבחרה ע"י העמותה ללוות את ההליך.
Make It Work ייעצה לעמותה בהליך המורכב של ייזום הפרויקט כדי לייצר מעטפת עסקית מקצועית תומכת להצלחתו.
ההליך המאומץ שארך שנה, כלל התנהלות מול הרשויות, בחינת תמהיל הבניה והשימושים הנדרשים, אופן מימוש הבנייה והשטחים הנדרשים, ויצירת תוכנית עסקית כלכלית למימוש הפרוייקט.
המרכז הרפואי המתוכנן לאלצהיימר בבאר שבע
המבנה מתוכנן להיבנות בשני שלבים, בחלק משטח פארק קיים ברחוב יהודה הלוי בשכונה ד' בבאר שבע, ויכלול עם סיומו 6 קומות בשני אגפים, ובהן 6 מחלקות אשפוז לתשושי נפש וסיעודיים עבור 216 דיירים, וכן מרכז יום עבור תושבי העיר. עלות הציוד לכל מחלקה הינו כ- 1 מ' ₪, ולמרכז היום כ- 300 אש"ח, היקף ההשקעה הכולל בשלב הראשון הינו כ- 73 מ' ₪, ובסה"כ לשני השלבים בסכום של כ- 120 מ' ₪. העמותה מתכוונת לממן את עלות הפרויקט ממקורותיה העצמיים, תרומות וגיוס הון. מנכ"ל העמותה הינו ניתאי אליאש. המבנה תוכנן ע"י "אילן לוי אדריכלים".
נדל"ן מניב? מחלת האלצהיימר ושוק בתי החולים הגריאטריים
בית חולים גריאטרי, הוא מוסד רפואי המיועד לבני 65 ומעלה הסובלים מתופעות הזקנה. אלצהיימר מהווה כ-70% ממצבי הדמנציה, והסיכוי ללקות במחלה עולה עם הגיל . מוסדות רפואיים לטיפול גריאטרי חייבים באישור מראש של משרד הבריאות טרם הקמתם (בניה או הסבה של מבנה קיים, הרחבה או הוספת מיטות) וכן חייבים באישור לפתיחתם, ניהולם והפעלתם (רישום/רישוי). תעודת הרישום הניתנת לפעילות בית חולים היא לתקופה מוגבלת ויש לחדשה בתום התקופה.
מרבית שוק בתי החולים הגריאטריים בישראל לאחר הליך הפרטה מואץ הינו בבעלות פרטית וחלקו מוחזק ע"י גופים מתמחים, כגון רשת עמל המפעילה 15 בתי חולים. הפעילות העסקית מתבססת על מודל הכנסות שרובו (כ- 70%), נשען על השתתפות ממשלתית באשפוז החולים הגריאטריים (16,500 ₪ לחודש), והיתרה (30%) מחולים פרטיים המשלמים תעריפים גבוהים יותר. הענף מאופיין בביקושים גבוהים והיצע קטן של מיטות, עם סיכון נמוך לאור ההתחייבות הממשלתית למרבית ההכנסות. הרווח למחלקה סטנדרטית של 40 מיטות מגיע לכ- 1 מ' ₪ לשנה.
בשנים האחרונות מזהים כניסת שחקני נדל"ן מניב גדולים לשוק, כמו "ריט "1 שרכשה 50% ממבנה בית החולים הסיעודי "מרכז סיעוד מרגוע" בחיפה עבור 85 מ' ₪, ו"סלע נדל"ן" שרכשה בית חולים סיעודי בטבריה עבור 91 מ' שקל.
שחקני הנדל"ן המניב רואים בתחום הגיל השלישי מנוע צמיחה כתוצאה מעלייה ברמת החיים בישראל והזדקנות האוכלוסייה. מודל ההשקעה של שחקני הנדל"ן המניב מבחין בין החלק הנדלני של בית החולים – הקרקע והמבנה, לבין הפעילות הרפואית העסקית. המפעיל המיומן בתחום ניהול בתי החולים משלם לגוף המוסדי דמי שכירות בגין המקרקעין, ונהנה מרווחי הפעילות הרפואית עסקית.
הסקירה נערכה ע"י גיל מעין, Make It Work - חברת ייעוץ להשבחת נדל"ן
d&b – לדעת להחליט
