מחירי הדירות יחזרו לעלות – השאלה מתי
מחירי הדירות יחזרו לעלות – השאלה מתי
קשה לראות כיצד הירידה המינורית המורגשת במחירי הדירות באזורים מסוימים בארץ הינה מגמה שתמשך לאורך זמן כשמביטים על נתוני התחלות הבניה
לאחר שנים של עלייה במחירי הדירות, נראה כי מאז החלה 2023 נבלמה עליית המחירים ובאזורים מסוימים ישנה אף מגמת ירידה. למרות שמדובר באחוזים בודדים, ניתן לדבר על סוג של שינוי כיוון.
על פי הלמ"ס ובהתאם למגמה המשתקפת – מחירי הדיור ירדו בחודש מאי האחרון ב-0.2% מה שגורם לעליית מחירי הדירות השנתית להתמתן לקצב עלייה של פחות מ-10% בלבד. ירידת המחירים על פי הנתונים, הורגשה בעיקר בצפון ובמרכז, שם ירדו המחירים ב-1.3% ו-1.9% בהתאמה בעסקאות מרץ-אפריל לעומת עסקאות פברואר-מרץ. בתל אביב המחירים דווקא עלו ב-1.3%, ובדרום ב-1.4%. בירושלים, המחירים נותרו ללא שינוי.
למרות ששוק הדיור נפגע משמעותית מעליית האינפלציה והריבית שהגיעה השנה לשיא של שנים, וכן מהמצב החברתי בארץ שהשליך על המוטיבציה של רוכשי הדירות לממש עסקאות בתקופה של אי ודאות, ניתן לראות בעת האחרונה ניצנים של שינוי מגמה.
כך למשל, שוק המשכנתאות מתאושש: לאחר ירידה של כמעט 50% בשנה במספר נוטלי המשכנתאות שנמצא במגמת עליה וזה אומר – הביקושים שמאז ומתמיד היו קשיחים, חוזרים לעלות. גם ההרשמה האחרונה למחיר מטרה עם למעלה מ-100 אלף זכאים שנרשמו להגרלות, מצביעה גם היא על רמות הביקושים שלא ירדו.
כאשר מנתחים את המספרים, קשה לצפות את המשך התמתנות עליית המחירים. בתחום התחלות הבניה למשל, על פי הנתונים האחרונים, נרשמה צניחה של 25% ברבעון הראשון של השנה למרות ששנת 2022 נחשבת לשנת שיא בהתחלות בניה. ועדיין, במקום להגיע ל-80,000 התחלות בניה הגיעו רק ל64,000 וגם זה פחות ממחצית מהביקושים. זה קרה משום שקבלנים רבים ויתרו על פרויקטים או דחו אותם במקרה הטוב בשל קשיי מימון ואי היתכנות כלכלית. ברם יש לומר, כל עוד הממשלה לא תצא בתכנית סדורה ותשחרר מכרזים, תעכב תכניות של התחדשות עירונית ותסתמך בעיקר על תכניות מחיר מטרה שכידוע לוקחות זמן עד שמגיע היצע לשוק, נמשיך לראות חוסר בהיצע שכה נדרש שיביא בסופו של דבר גם לעלייה במחירים.
כיום, כשאנו נמצאים עדיין בשאלת הרפורמה – כן או לא? אך לצדה התאוששות קלה בשוק עם אופטימיות זהירה, צריכים לשאול - לא האם יחזרו המחירים לעלות, אלא מתי?
אני צופה שככל והזמן יחלוף והמשבר הפוליטי יגיע לפתרון, לצד הכלכלה העולמית שנמצאת גם היא בסוג של התאוששות ותשפיע בודאי על השוק המקומי, אנו נראה יותר ויותר חזרה של רוכשים אל השוק. אני מאמינה שבכל משבר יש גם הזדמנות ומאחר ואנו נמצאים זמן לא רב לפני עליית מחירים שתתחיל להערכתי לקראת אמצע 2024 זהו זמן טוב לרכישת דירה למי שיכול ומסוגל להשיג תנאים אופטימליים.
מאת רינת פרץ מנהלת שיווק ומכירות, קבוצת אמבסדור
d&b – לדעת להחליט
