העליון נגד רשות המסים: שלמה נחמה זכאי לפטור ממס של 4 מיליון שקל על דירת פאר שמכר
העליון נגד רשות המסים: שלמה נחמה זכאי לפטור ממס של 4 מיליון שקל על דירת פאר שמכר
יו"ר בנק הפועלים לשעבר פעל לשפץ דירה במגדל המגורים רוטשילד 1 בת"א, שאותה מכר ב-45 מיליון שקל, על מנת שתיחשב לפי חוק כדירת מגורים ולא כדירת מעטפת ותקנה לו פטור ממס שבח. השופט יצחק עמית: "המטרה שצריכה לעמוד לנגד עיני רשויות המס אינה לפלס לעצמן נתיב פרשני המוביל לגביית מס בשיעור הגבוה ביותר"
בית המשפט העליון קבע היום (ג') כי יו"ר בנק הפועלים לשעבר, איש העסקים שלמה נחמה, לא ישלם מס שבח של כ-4 מיליון שקל על דירת פאר שמכר בעבר במגדל המגורים רוטשילד 1 בת"א.
בפסק הדין, שניתן ברוב של שני שופטים (יצחק עמית ודוד מינץ) מול אחד (ניל הנדל), נקבע כי הדירה שמכר נחמה ב-45 מיליון שקל עמדה בהגדרת החוק המאפשרת לו לקבל הטבת מס, זאת בניגוד לעמדת רשות המסים לפיה נחמה ביצע פעולה מלאכותית לאחר העסקה (שיפוץ הדירה שהוגדרה כ"מעטפת") כדי לחמוק מתשלום מס שבח.
"ניתן ליהנות מהוראת הדין המטיבה, גם כאשר מדובר במכירת דירה 'ממוצעת' מן היישוב, וגם כאשר מדובר במכירת דירת פאר בשדרות רוטשילד בת"א", כתב השופט עמית. "המטרה שצריכה לעמוד לנגד עיני רשויות המס אינה לפלס לעצמן נתיב פרשני המוביל לגביית מס בשיעור הגבוה ביותר האפשרי, אלא לחתור לגביית מס אמת על פי לשון החוק ותכליתו".
נחמה החזיק בשנת 2013 דירת מגורים שאינה גמורה (מעטפת) במגדל היוקרה בתל-אביב. על פי חוק, מעטפת דירה שאינה ראויה למגורים אינה מזכה את נחמה בפטור ממס שבח. אלא שלאחר מו"מ עם רוכש פוטנציאלי וחתימת הסכם מכירה, פעל נחמה גם לשיפוץ ארעי וזמני בנכס, כך שהנכס כבר לא ייחשב למעטפת אלא ל"דירה".
כאמור, רשות המסים דרשה לחייב את נחמה במס שבח, ואף פתחה נגדו בחקירה פלילית שהסתיימה בסגירת התיק. לטענתה, הוא פעל באופן מלאכותי על מנת לקבל את הפטור ממס. בית המשפט העליון החליט כי מדובר בפעולה לגיטימית, שאינה מלאכותית, ועל כן נחמה זכאי לפטור. השופט מינץ קבע כי מדובר בדירה במגדל מגורים, שנועדה למגורים, שנרכשה למגורים והשימוש היחיד המותר בה הוא מגורים – ועל כן הפטור חל על מכירתה.
