בעלי הדירות בשוק הסיטונאי בת"א תובעים היזמיות ב-30 מיליון שקל - עקב ליקויי בנייה
בעלי הדירות בשוק הסיטונאי בת"א תובעים היזמיות ב-30 מיליון שקל - עקב ליקויי בנייה
התביעה הוגשה נגד היזמיות חברת מגדלי לב תל אביב וחברת קניון העיר תל אביב, בטענה ל"ליקויים מסכני חיים"; הנתבעות בתגובה: "הפצת כזבים והוצאת דיבה. האחריות לתחזק את המערכות לאחר מועד המסירה, מוטלת כולה על נציגות הדיירים"
נציגות בעלי הדירות בפרויקט השוק הסיטונאי בתל אביב הגישו השבוע תביעה בסך 30 מיליון שקל נגד חברת מגדלי לב תל אביב, שלפי התביעה יזמה את הפרויקט, לרבות מתחם המגורים, הקימה אותו, ושיווקה את הדירות לרוכשיהן ונגד חברת קניון העיר תל אביב, שיזמה את הקמתו של קניון TLV המצוי בפרויקט, וזאת בטענה לליקויים בפרויקט ובתכנונו.
חברת מגדלי לב ת"א וכן חברת הקניון, שהיא בעלים של הקניון המצוי במקרקעין בסמיכות למתחם המגורים, הן חברות פרטיות אשר משתייכות כיום במלואן לקבוצת "רבוע כחול נדל"ן".
במסגרת התביעה נטען באמצעות עוה"ד גבי ספרן ולורי והבה ממשרד ספרן, שרף, יפה ושות' כי "התביעה שלפנינו מגוללת את הסיפור הבלתי ייאמן של מתחם המגורים בפרוייקט השוק הסיטונאי בתל-אביב: פרויקט שנחשב לפרויקט הדגל של החברה שיזמה ובנתה אותו, היה אמור להיות אחד מהיוקרתיים ביותר בישראל, והוצג על ידה כ -"פרוייקט של פעם ב-100 שנה" – אך התגלה עד מהרה ככזה הכולל מפגע בטיחותי, המשקף סיכון של ממש לחיי הדיירים והמבקרים במתחם, וכפרויקט כושל הסובל מליקויי חשמל, הנדסה ובנייה חמורים, וכל זאת לצד הפרות חמורות של הסכמי המכר, כגון אי אספקת מועדוני דיירים בבניינים ואי אספקת 194 חניות אורחים בלב תל אביב", נטען.
עוד נטען בתביעה כי מדובר בכשלים "שחלקם מהווה סכנה ממשית לחיי אדם ולשלומם, שרק באורח נס לא גרמה עד כה לנפגעים בגוף. כך, לדוגמה, לפני כשנה פרצה שריפה בחדר החשמל שבאחד מבנייני המגורים במתחם המגורים של השוק הסיטונאי, הצמוד לקניון TLV; ואף שבאותה עת שהו בקניון ובמתחם המגורים מאות בני אדם אם לא יותר, אשר נשקפה סכנה לחייהם עקב השריפה - מערכות הבקרה שהיו אמורות להתריע על השריפה במתחם המגורים כלל לא פעלו. הבדיקה שנערכה לאחר מכן חשפה כי אירוע השריפה אינו מקרי; והוא תוצאה ישירה של תכנון לקוי וביצוע לקוי של מערכות החשמל ומערכות ההתרעה בפרוייקט כולו, אשר מעמידים את המתחם בכללותו בסיכון חמור – והן רק ליקוי אחד מני רבים הקיימים בו", נטען.
בתביעה נטען כי פרויקט השוק הסיטונאי כולל מתחם מגורים ובו עשרה בנייני מגורים שיש בהם בסה"כ 722 דירות; מרכז מסחרי הידוע כ- "קניון TLV"; מתחם של מבני ציבור, שטח ציבורי פתוח ועוד. נטען כי "בשטחים המשותפים שבמתחם המגורים קיימים אין ספור ליקויים תכנוניים וביצועיים, כמו גם אי התאמות ועוד כאשר ההיקף הכספי של הסכומים הנדרשים כדי לטפל בהם או לפצות עליהם הוא עצום מימדים, בסך של עשרות מיליוני שקל". עוד נטען כי מלבד הליקויים הרבים והחמורים שבמתחם, קיימות גם הפרות בוטות של הוראות הסכמי הרכישה על ידי חברת מגדלי לב תל אביב. "כך, לדוגמא, אף כי מפרטי המכר מחייבים את הנתבעת לספק בכל אחד מ- 10 הבניינים שבמתחם המגורים חדר לרווחת הדיירים, קרי מועדון דיירים, היא סיפקה חדר כזה רק באחד מהבניינים בלבד". טרם הוגש כתב הגנה.
החברות הנתבעות מסרו בתגובה: "כתב התביעה שגיבשה נציגות הדיירים אינו אלא צעד נוסף במסע התביעות שלהם כנגד כלל הגורמים המעורבים בהקמת הפרויקט, מסע שכל תכליתו ניסיון התנערות של דיירי המתחם מהחובות החוזיות שהם לקחו על עצמם וחובות העתק שנצברו בשל הימנעות נציגות הדיירים מלשלמן במשך שנים. למען הסר ספק: הפרויקט נמסר לדיירים כבר לפני כ-5 שנים. המסירה נעשתה לאחר שהגורמים המוסמכים בדקו את כל המערכות וחתמו על טופס האיכלוס כמתחייב; בודקים של חברת החשמל בדקו ואישרו את המערכות החשמליות. בודקים מוסמכים של מכון התקנים בדקו ואישרו את מערכות כיבוי האש וכך הלאה.
"בניגוד מוחלט לעלול להשתמע מכתב התביעה המופרך, האחריות לתחזק את המערכות לאחר מועד המסירה, מוטלת כולה על נציגות הדיירים. הדברים מעוגנים כמובן בחוזה כתוב וכל ניסיונות ההטעיה המכוונים של נציגות הדיירים בעניינים אלו נדחים על הסף. ככל שנמצאו ליקויים (אשר היו מינוריים) הם תוקנו לאלתר למרות אחריות הדיירים לתפעול התחזוקה השוטפת. באשר לסיפורי הבלהות בדבר "שריפה מסכנת חיים", בתחילת שנת 2021 פנתה הנציגות לרשות כבאות והצלה בטענה כי במתחם ישנם ליקויים המהווים "סכנת חיים"...נוכח הפניה נערך סיור חירום של נציג כבאות והצלה, החברות ונציגי הדיירים.
"במסגרת הסיור לא נמצאו ליקויים מסכני חיים כפי שנטען, אלא מספר הערות תחזוקה מינוריות, אשר, כאמור, היו אמורות להיות מטופלות במסגרת התחזוקה השוטפת ע"י... נציגות הדיירים. לנוכח התעקשות הנציגות להמשיך ולהוציא את דיבת החברות, לא נוכל להסתפק רק במענה לכתב התביעה המופרך, אלא נפעל למיצוי ההליך המתאים כנגד הנציגות ובעלי התפקידים בה על מנת שיחדלו מהפצת הכזבים והוצאת הדיבה".
