דעהכל הסיבות של הממשלה לתת לנו תחושה שהנדל"ן בוער
דעה
כל הסיבות של הממשלה לתת לנו תחושה שהנדל"ן בוער
המצב אכן עגום אבל משרדי הממשלה צריכים להכניס את שיאי מכירת הדירות לפרופורציות ולגלות יותר אחריות
נדמה שממשלת ישראל נהנית לתת לנו תחושה שהבית בוער — תרתי משמע. כותרות על ביקוש מטורף ועל היצע מגוחך של דירות בשוק מאפשרות לשרים שלנו לייצר ציפיות נמוכות למדי. כך, מה שהם לא יעשו בקדנציה שנשארה להם יהיה מבורך, אל מול הקטסטרופה בשוק הנדל"ן. בפועל, המצב אכן עגום, אבל כדאי שגם משרדי הממשלה יגלו מעט יותר אחריות, ינמיכו את גובה הלהבות ויכניסו את הדברים לפרופורציה הנכונה.
אתמול דיווחה הכלכלנית הראשית באוצר שירה גרינברג שבאפריל נרכשו 10,940 דירות — עלייה של יותר מ־400% לעומת אפריל 2020 (סגר הקורונה), עלייה של 35% לעומת אפריל 2019 (שבו חל רוב חג הפסח, לעומת אפריל האחרון שזכה רק לשני ימי חג), ו"הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות בשוק החופשי שנרשמה בחודשי אפריל לפחות ב־20 השנים האחרונות".
שיא חדש? ואולי חשוב יותר לשים לב לירידה החדה בעסקאות אפריל מול מרץ האחרון, אז נמכרו 13,240 דירות, או מול דצמבר 2020, חודש שבו נמכרו 13,430 דירות, מה שעשוי לאותת שהשוק דווקא מעט נרגע מהטירוף שמאפיין אותו מאז נדמה היה שיצאנו מהקורונה. כנ"ל אגב גזרת המשקיעים הרותחת: באפריל נרכשו 1,900 דירות על ידי משקיעים (כולל על ידי קרנות ריט שקונות אותן כדי להעמידן להשכרה) לעומת 2,500 דירות שנקנו להשקעה במרץ האחרון — ירידה של 24%. משקל המשקיעים בשוק ירד ל־18% מכלל העסקאות בשוק לעומת 21% במרץ.
מנגד, מכרו משקיעים באפריל 2,200 דירות — למרות כל הכותרות על עליית המחירים הלא נגמרת, למרות המימון הנוח שנותנים הבנקים, אף על פי שמספרים לנו שכולם בורחים משוק ההון התנודתי, ולמרות שפע תחזיות כי מחירי הדירות בישראל רק יעלו עוד ועוד. לראשונה מאז נובמבר אשתקד, מציינים באוצר, "חזר לרדת מלאי הדירות בידי משקיעים". כלומר, יותר ישראלים בוחרים לממש את הסחורה הכי לוהטת בשוק כרגע.
למעשה, רק לפני שבוע דיווחה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על שיא אחר — כמות הדירות בבנייה פעילה בשוק. 129,125 דירות כאלו היו בשוק בסוף מרץ 2021 לעומת 127,728 בסוף 2020, 125,757 בסוף הרבעון הראשון אשתקד ופחות מ־100 אלף דירות בבנייה פעילה עד שנת 2015. ואגב, ב־2015 היו בשוק 120 אלף עסקאות לקנייה ורכישה דירה, קצב עסקאות חודשי שמאוד דומה לשיא של אפריל 2021.
התבלבלתם? מצוין. בשורה התחתונה, שוק הדירות אכן רותח, ויעידו 9.5 מיליארד השקלים שחולקו פה במשכנתאות ל־10,773 ישראלים במאי האחרון, שיא שלא היה כמוהו מעולם. אגב, במרץ אשתקד חולקו "רק" 8.7 מיליארד שקל, אבל למספר גדול יותר של רוכשים — 11,138 בסך הכל. בנוסף, השיתוק בוועדות התכנון אכן מבהיל, ומעט מאוד תוכניות חדשות זורמות בצנרת בחודשים האחרונים, מה שמלמד על מחדל ההיצע.
ועם זאת, תסתכלו על נתוני אפריל לעומת מרץ ותבינו שלא כל הישראלים רצים לקנות דירה ויש כנראה לא פחות אנשים שמעדיפים למכור את הדירה שברשותם. כולל יזמי הנדל"ן, שמבטיחים לנו שהמחירים רק יעלו — אבל יעדיפו משום מה למכור לכם דירה כאן ועכשיו.
