אלקין, אנא, אל תחזור על הטעות של כחלון
אלקין, אנא, אל תחזור על הטעות של כחלון
כבוד שר השיכון זאב אלקין,
ההיסטוריה הנדל"נית של מדינת ישראל מוכיחה שהיכן שהטילו מיסוי, השוק נכנס לקיפאון ולעומת זאת כשהורידו מיסים ויצרו מנועי צמיחה, השוק שגשג. יש לכך אינספור דוגמאות, מקצתן מהעשור האחרון. כשהממשלה שקלה להטיל מס על דירה שלישית למשקיעים, השוק נכנס לקיפאון. כך גם קרה ב-2015, כשמשה כחלון, שר האוצר ושר העל לנושא הדיור הכפיל את מס הרכישה ל-8-10 אחוזים וגרם לא רק לבריחה סיטונית של משקיעים מהשוק, אלא גם לכניסת השוק כולו לתרדמת העמוקה.
דווקא בשנה האחרונה, שנת הקורונה, השוק התעורר לחיים ולא במקרה. הייתה זו החלטה אחת בודדת של שר האוצר לשעבר ישראל כץ להקטין את מס הרכישה למשקיעים בחזרה ל-5 אחוזים, מה שגרם תוך פרק זמן קצר להסתערות רבתי של אלפי משקיעים על השוק ועליית חלקם מכ-10 אחוזים בלבד עד לקיץ שעבר, לכ-22 אחוזים בחודש מרץ האחרון, כשנתח המשקיעים ב"מדינת תל אביב" אף היה גבוה הרבה יותר והרקיע לכ-37 אחוזים מכלל רוכשי הדירות. משקיעים יוצרים את מלאי הדירות להשכרה.
לפרוטוקול, גם על פי מומחי האוצר ובנק ישראל, העובדה ששוק הדיור הינו כיום מתודלק עם רמות מחירים הולכות ועולות, אין לו כל קשר, לא ישיר ולא עקיף, לחזרתם של המשקיעים. הסיבות לכך הינן שונות לחלוטין, העדר היצע בשוק, ריבית נמוכה, הפסקת תכנית מחיר למשתכן והפסקת התמ"א 38. מה שמעלה את רמות המחירים אינם המשקיעים, אלא דווקא הקהל העממי יותר המסתער על הדירות שנותרו לפליטה כאילו אין מחר. המשקיעים, מבחינתם, הינם דווקא גורם מאוד חיובי שהזרים דם חדש לשוק.
על כן איני מבין כלל ועיקר את שר השיכון החדש זאב אלקין, שבנאומו הראשון בתפקיד, כרך את בעיית מחירי הדיור הנוסקים והולכים עם הצורך, רחמנא ליצלן, להגדיל מחדש את המיסוי על משקיעי הנדל"ן. הצהרות שכאלה מזכירות לי לצערי את הטעות האסטרטגית החמורה שביצע כחלון, שמיד לאחר היכנסו לתפקידו ולאחר שהכפיל את מס הרכישה, טרח לאמר בריש גלי שהמשקיעים כלל אינם בראש מעייניו ומה שמעניין אותו זה לייצר דיור מוזל וזמין למחוסרי דיור. וכן גם דאג לבריחת מיליארד שקלים כול שנה לחו"ל במקום לפתח את הכלכלה המקומית.
ובכן, כבוד שר השיכון אלקין, דווקא בתור מי שמעריך מאוד את כישורייך האינטלקטואלים ויכולת הניתוח שלך, לפלא בעיני כיצד נכנסת למלכודת הפתאים הזו. האם לא ברור לך שלכל הצהרה שכזו ישנם ממשמעות מרחיקת לכת על שוק הדיור. ושאם, חלילה, אכן תבחר ליישם את הגזירה החדשה ולהעלות מחדש את המיסוי על דירות להשקעה, ההפסד שלך ושל המדינה יהיה כפול והמכופל, גם בריחה סיטונית מחודשת של המשקיעים ובריחת מיליארדי שקלים כול שנה לחו"ל לפתח כלכלות זרות גם כניסת השוק לתרדמת מחודשת וגם הפסדים למדינה גבוהים בעשרות מונים יותר מ"ההפסד", כביכול, על מס רכישה מופחת.
אלקין, ניסיוני בן עשרות השנים כאיש עסקים, יזם וקבלן מלמד בדיוק את ההיפך. ככל שתטיל פחות גזירות וככל שתוריד יותר מיסוי מיותר, ותיתן לכוחות השוק לפעול, כך גם נרוויח כולנו הרבה יותר. לדוגמא, אם תחליט דווקא להוריד את מס הרכישה למשקיעים ל-2.5 אחוזים, הרווח שתקבל מאלפי עסקות נוספות שיתבצעו יזרים לקופת האוצר סכומי עתק הדרושים לו במיוחד בעת הזאת של עידן הפוסט קורונה והגרעון התקציבי העמוק.
המשקיעים, לפרוטוקול, היו, עודם וגם יהיו הקטר המוביל של כלכלת ישראל בכלל ושוק הנדל"ן בפרט. אם תבדוק לאורך עשרות בשנים אחורנית, תמצא כי קיימת סימטריה ממוחלטת בין אחוז המשקיעים בשוק לבין מצבו נכוחה. אם היו, לדוגמא, 20 אחוזים מהשוק, היה זה סימן שהמצב מעולה ואם האחוז ירד כלפי ה-15 אחוזים ומאה, היה זה סימן שאנחנו בצרות. אז אנא אלקין, תרד מיידית מהרעיון המיותר הזה ולך כמה שיותר על מנועי צמיחה שיתניעו קדימה את שוק הדיור!
בכבוד רב,
רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים בישראל
