קבוצות רכישה: לקנות בזול, לשלם ביוקר

לשתי התוצאות הללו עלולות להיות השלכות שליליות על הדרך החדשה יחסית לרכישת דירות באמצעות קבוצות רכישה. ההצטרפות של רוכשי דירות ראשונות או של כאלה שלוקחים הלוואה או משכנתה לצורך ההצטרפות לקבוצות הרכישה היא מסוכנת, בעיקר בעלות רכישת הדירה, שאינה סופית.

רבים מהמצטרפים החדשים לקבוצות הרכישה אינם מבדילים בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה. ברכישת דירה מקבלן מקבל הרוכש מחיר סופי וערבות בנקאית לפי חוק המכר, שעודכן מהותית לאחר חקירת קריסתה של חברת הבנייה חפציבה לפני כשנתיים. אחת התובנות המרכזיות מקריסה זו היתה שיש להקפיד להגן על רוכש הדירה באמצעות הגבלת הגישה של היזם לכסף לפי התקדמות הבנייה.

נוסף על כך, ברכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה אין מחיר סופי. הקונה אינו יודע מה יהיה המחיר בתחילת הדרך. הוא תלוי בכוחות שוק המשנים תדיר את המחירים, כגון מחיר חומרי הגלם ועלות הביצוע. הרוכש אף אינו זוכה לקבל ערבות של הקבלן, והיו כבר מקרים שהעלויות הסופיות של מיזמי בנייה כאלה היו גבוהות במידה ניכרת מהאומדנים שצפו מנהלי קבוצות הרכישה. במקביל לאלה, בעלויות הנוספות נושאים הרוכשים. משתתף בקבוצת רכישה צריך גם לחשוב על מה שעלול לקרות, אם לא כל הרוכשים יוכלו להוסיף את העלויות הנדרשות להשלמת הפרויקט.

הסכנה השנייה בפופולריות הנוכחית של קבוצות הרכישה היא במנהליהן. קשה להשתכנע ביכולת המקצועית של חלק ממנהלי קבוצות הרכישה החדשות. קשה גם להאמין ביכולתם הניהולית - לא רק בעניין הבנייה עצמה, אלא בעצם הצורך לנהל יחסים עסקיים בקרב קבוצת אנשים פרטיים. זה ניהול בעייתי יותר, בעיקר בעתות משבר.

לסיכום, קבוצות רכישה היא דרך אפשרית ונכונה לחסוך בעלויות, בתנאי שהמשתתף בהן מכיר את הסיכונים שבשיטה ויכול לשאת גם בהפסדים (או בתוספת עלות), ובתנאי שניהול קבוצת הרכישה נעשה על ידי אנשי מקצוע, הן בתחום הנדל"ן והבנייה והן בתחום הניהול האנושי.

ד"ר יואב סרנה שימש בעבר נשיא לשכת המהנדסים