עלייה במכירות הדירות החדשות; אילו יישובים בלטו?

מספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים בחודשים מאי-יולי 2019 הסתכם ב-7,900 דירות - עלייה של 5.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2019). כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

לאחר ניכוי השפעות עונתיות, חגים וימי פעילות מהנתונים המקוריים, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 0.2% במכירת דירות חדשות על ידי הקבלנים, לעומת שלושת החודשים הקודמים.

עם זאת, נתוני המגמה (הנאמדים לאחר הסרת השפעת "רעשים" מהנתונים מנוכי העונתיות), מלמדים כי מחודש אפריל 2018 החלה מגמת עלייה במכירת דירות חדשות, על מגמת עליה של 2.5% בממוצע בחודש, החל ממרץ 2018 עד למאי 2019.

דירות חדשות קריית אונו צילום: כרמית פלר

בצד זאת, הדיווח הנוכחי כולל זה החודש השני, עסקאות שדווחו לרשות המיסים, הכוללות גם עסקאות שבוצעו לפני קבלת היתר בנייה (כלומר עסקאות שאינן כלולות בנתונים החודשיים שמפרסמת הלמ"ס על הכמות המבוקשת של דירות חדשות).

לפי נתון זה, בתקופה הנסקרת דווחו כ-8,510 עסקאות של מכירת דירות חדשות - ירידה של 3% לעומת כ-8,780 עסקאות שדווחו בשלושת החודשים הקודמים להם.

בלמ"ס מסבירים כי הפער בין הנתונים עשוי לנבוע מביצוע עסקאות טרום קבלת היתר, וכן שינוי בהגדרות העסקה כדוגמת הכללת עסקאות במסגרת קבוצת רכישה - כעסקאות לרכישת דירה וכן עסקאות שבוטלו.

הדירות החדשות שמכרו הקבלנים היוו 66.7% מסך הכמות המבוקשת לדירות חדשות בשוק. השאר, 33.3% (3,950 דירות) היו דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן בתקופה זו (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה, לדיור מוגן, לעמותות, להוסטלים ולמעונות סטודנטים). סך הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 11,850 דירות באפריל עד יוני - ירידה של 9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

שכונת כפר גנים פתח תקווה צילום: גלעד קוולרצ'יק

כרבע מהביקושים - במחוז המרכז

בחלוקה גיאוגרפית, כרבע מסך הביקושים נרשמו במחוז המרכז עם כ-2,829 דירות, מהם כ-2,000 דירות חדשות שנמכרו על ידי הקבלנים. במקום השני במכירת דירות חדשות עמד מחוז חיפה – 1,744 דירות, ובשלישי מחוז תל אביב עם כ-1,520 דירות.

במחוז צפון נרשמו כ-15% מסך הביקושים, אולם אחוז הדירות החדשות שנמכרו עמד על 29% בלבד, שהם כ-500 דירות. במחוז ירושלים נרשמו כ-8% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות, שהם כ-900 דירות, מהם כ-700 דירות חדשות שמכרו הקבלנים.

היישובים המובילים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (פברואר - אפריל 2019) היו: בית שמש (מ-15 דירות ל-236 דירות), באר שבע (מ-163 ל-621 דירות, זינוק של 280%), חריש (מ-169 ל-356 דירות, עליה של 110%) ורמת גן (מ-163 ל-340 דירות – עליה של 108%). לעומת זאת, בראש העין, הרצליה, אור יהודה וטירת כרמל נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות.

עוד עולה מהנתונים, כי מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית עמד בסוף יולי 2019 על כ-25,840 דירות, לעומת 26,019 דירות בסוף יוני 2019 ו-29,493 בסוף יולי 2018 (התקופה המקבילה אשתקד).

מספר חודשי ההיצע - כלומר מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית יימכרו, עומד על 14.9 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך יולי 2019.