אושרה להפקדה תוכנית בנייה ראשונה על שדה דב הכוללת 4,844 דירות

הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל), אישרה להפקדה את תוכנית הבניה המפורטת הראשונה מבין 3 בשטח שדה דב. התוכנית שאושרה היום (ד') היא להקמת שכונת במתחם בגודל 341 דונם המכונה אשכול, והיא תאפשר בניית 4,844 דירות בצפיפות של 54 יח"ד לדונם בממוצע.

בנוסף ליחידות הדיור, התכנית כוללת שטחי מסחר בהיקף של 45,000 מ"ר, תעסוקה בהיקף של 145,000 מ"ר וכ- 680 חדרי מלון. שטחי המסחר והמלונאות משולבים הן בשטחי המגורים והן בשטחי התעסוקה.

הדמיה: שדה דב בקו ראשון לים איור: רשות מקרקעי ישראל/ארי כהן אדריכלות ובינוי ערים

את התוכנית קידמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בעזרת משרד "מנעד" אדריכלים. לאחר הפקדת מסמכי התוכנית, בפועל יינתנו 60 יום להגשת התנגדויות לתוכנית או חלקים בה. לאחר דיון בהתנגדויות שצפוי להמשך כמה חודשים, התוכנית תקבל תוקף סופי ותיסלל הדרך להקמת הרובע החדש במקום שדה התעופה שיפונה ביולי.

הדיון בותמ"ל נעשה במקביל להמשך קידומה של תוכנית כוללנית לשטח השדה שיתפנה. על פיה, צפויות להיבנות 16 אלף דירות בשכונה החדשה של תל אביב. כאמור, תוכנית זו מחלקת את שדה דב ששטחו 1,700 דונם לשלושה מתחמי משנה, שמתחם אשכול שיופקד כעת הוא אחד מהם. אישור תוכנית המתחם המפורטת יאפשר כבר עתה הוצאת היתרי בנייה.

כפי שנחשף ביום שני ב"כלכליסט", שוויין הכולל של זכויות הבנייה במתחם הוא כ־6.5 מיליארד שקל. המדינה תקבל זכות לבניית 2,554 דירות או שטחים מסחריים בשווי זהה, כך שחלקה שווה 3.5 מיליארד שקל, ובעלי קרקעות בגוש הגדול יקבלו זכויות לבניית 1,424 דירות, השוות כ־2 מיליארד שקל.

לעיריית תל אביב זכויות השוות ל־226 דירות, כך ששווי הנתח של העירייה הוא 316 מיליון שקל. בעלי קרקע פרטיים נוספים במתחם זכאים לנתח השווה ל־459 דירות, כלומר שוויו כ־643 מיליון שקל.