הלמ"ס: מדד המחירים עלה בפברואר ב-0.1%, מחירי הדירות - ללא שינוי

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.1% בפברואר בהשוואה לינואר, וב-12 החודשים האחרונים ב-1.2%, כך עולה מהודעת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המתפרסמת היום (ו'). זאת לאחר שלושה חודשים רצופים של ירידה - 0.1% בחודש הקודם, ו-0.3% בדצמבר ובנובמבר. צפי האנליסטים עמד על ירידה של 0.1%-0.2%. במקביל התפרסם מדד מחירי הדירות ועולה כי אלה נותרו ללא שינוי בחודשים דצמבר 2018–ינואר 2019, לעומת אוקטובר-נובמבר 2018. כך גם לגבי מחירי הדירות החדשות. מדד מחירי הדיור כולל אומדן מחירים עבור שני חודשי עסקאות ולא אחד, על מנת לשפר את הדיוק.

בנוגע למדד המחירים לצרכן, עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף הפירות הטריים, עם 7.4%. מדד מחירי המזון ללא ירקות ופירות עלה ב-0.2%. בסעיף הריהוט והציוד לבית נרשמה עלייה של 0.6%. ירידת מחירים נרשמה במיוחד בסעיף ההלבשה וההנעלה, בשיעור של 4.3%. 

עוד סעיפים בולטים: מדד מחירי הבריאות ירד ב-0.2%. מדד מחירי החינוך, התרבות והבידור עלה ב-0.2%, ומדד מחירי התחבורה והתקשורת - ב-0.1%. מדד מחירי תחזוקת הדירה עלה ב-0.1%.

פירות. עלו ביוקר	צילום: עמית שעל

שיעור הירידה בדיור מצטמצם

מדד הדיור הנוכחי מממשיך לבטא צמצום בשיעור הירידה השנתי במחירי הדירות, כאשר במהלך 12 החודשים האחרונים (בדצמבר 2018–ינואר 2019 לעומת דצמבר 2017-ינואר 2018), ירדו מחירי הדירות בשיעור של 0.7%. זאת לעומת ירידה של 1.4% שדווחה במדד הקודם לתקופה של בין נובמבר-דצמבר 2017 לעומת נובמבר -דצמבר 2018).

עוד עולה מהנתונים, כי מחירי הדירות החדשות נותרו כאמור בדצמבר 2018–ינואר 2019 ללא שינוי, כאשר שיעור העסקאות שנעשו בתמיכה ממשלתית (תוכניות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה") עמד על 41.3% זאת לעומת 35.6% במדד הקודם ולעומת 34% בזה שלפניו. שכר הדירה עלה ב-0.1%.

בחלוקה למחוזות גיאוגרפיים, במחוז ירושלים ירדו המחירים ב-0.3%, בצפון ב-0.9%, ובדרום ב-0.3%. במרכז נותרו המחירים ללא שינוי, ואילו בתל אביב ובחיפה הם טיפסו ב-0.5% וב-0.3% בהתאמה.

צילום: אוראל כהן

עם זאת, המדד המתפרסם באופן חודשי, כולל גם תיקון הנתונים שפורסמו עד שלושה חודשים לאחור, בעקבות עסקאות חדשות הנוספות לאחר פרסום המדד. מנתונים אלו עולה כי מדד מחירי הדירות בחודש שעבר (נובמבר–דצמבר 2018) תוקן מעלייה של 0.2% לירידה של 0.1%, והחודש שלפניו (אוקטובר-נובמבר 2018) תוקן מירידה של 0.1% לירידה של 0.4%.

התיקון לאחור של הנתונים מלמד למעשה על המשך המגמה של ירידה חודשית במחירי הדיור, הנמשכת מזה כחצי שנה. שר האוצר ויו"ר כולנו משה כחלון, ציין כי "המגמה ברורה מעל לכל ספק: מחירי הדיור בירידה. המטרה שהצבנו לעצמנו לפני ארבע שנים להוריד את מחירי הדיור לראשונה מזה עשור הושגה. בשנים הקרובות נמשיך את המגמה הזו ונחזק את תוכנית מחיר למשתכן ושכירות ארוכת טווח עד שכל זוג צעיר יוכל לרכוש או לשכור דירה במחיר הוגן".

בחירות 2019 מדוע משבר הדיור לא מעניין אף אחד עליית מחירי הדירות נעצרה, זוגות צעירים זוכים בדירות מוזלות ועדיין שר האוצר יתקשה מאוד לשמור על הכיסא שלו. מה הסיבה לכך והאם באמת ניתן להכריז שמשבר הדיור מאחורינו. פודקאסט מנועי הכסף - פרק 46 שי סלינס, 35 תגובות לכתבה המלאה 

אתמול דיווחה נלמ"ס כי מגמת ההאטה בשוק נמשכת, וזאת על אף שבדצמבר האחרון נרשמה אפשרות להתעוררות בשוק. לפי הנתונים, בחודש ינואר השנה נמכרו 1,787 דירות חדשות בלבד - צניחה של 27% לעומת דצמבר האחרון. בסך הכל נמכרו בשנה האחרונה (בין פברואר 2018 לינואר 2019) כ-38,550 דירות חדשות - ירידה של 7.4% לעומת 12 החודשים שקדמו להם. במקביל, מספר הדירות החדשות המוצעות למכירה הצטמצם ב-4.7% בשנה האחרונה ועמד בסוף ינואר 2019 על כ-25,980 דירות. משך הזמן הממוצע למכירת דירות עומד על 14.1 חודשים.

עוד עולה מנתונים שפרסם מוקדם יותר השבוע הכלכלן הראשי באוצר, כי בחודש ינואר 2019 נרכשו 9,200 דירות - עלייה של 3% לעומת ינואר 2018 וירידה של 14% בהשוואה לדצמבר החולף. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכמו העסקאות בשוק החופשי ב-8,000 - ירידה של 5% בהשוואה לינואר אשתקד וצניחה של 13% בהשוואה לדצמבר האחרון.

מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר של עסקאות נדל"ן בשוק החופשי שנרשמו בחודשי ינואר בעשור האחרון, כאשר חודשי ינואר היחידים שבהם נרשמו רמות נמוכות יותר של עסקאות בשוק החופשי בתקופה זו היו על רקע המחאה החברתית ב-2012, ולאחר פרוץ המשבר העולמי ב-2009.

הכלכלן הראשי הסביר את הצניחה בעסקאות, בזינוק של כ-20% שנרשם בחודש דצמבר בהיקף העסקאות, כאשר חלק מהגידול במספר העסקאות והירידה לאחר מכן בינואר, נובע מרצונם של רוכשים רבים לסיים את העסקה לפני כניסתו לתוקף בינואר השנה של החוק האוסר שימוש במזומן בביצוע עסקאות (רכישה/מכירה) נדל"ן.