יזמים: כדאי לבדוק לעומק תוכניות מתאר לפני שנרשמים למכרזי בנייה

בית המשפט לעניינים מנהליים בחיפה דחה בחודש שעבר בקשת יזמיות בנייה לאפשר להן לסטות מתוכנית המתאר המקומית על מנת שיוכלו לבנות גם על גגות הבניינים שייבנו כחלק מפרויקט "מחיר למשתכן" בעתלית. השופט אברהם אליקים הצדיק את הוועדה המקומית שהחליטה שלא ניתן לסטות מהתוכנית עקב תכליתה – לשמור על הנוף.

העותרות זכו במכרז "מחיר למשתכן" לבנייה על מגרשים בעתלית. לאחר הזכייה, פנו העותרות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחוף הכרמל בבקשה להיתר לבניית מספר בניינים, שבמסגרתו יתאפשר להן להשתמש בגג העליון כמרפסת גג פתוחה שתוצמד לדירות הקומה העליונה, והגישה לחלק המשותף בגג תעשה באמצעות יצירת גרם מדרגות חיצוני.

הן הוועדה המקומית והן ועדת הערר דחו את בקשת העותרות להתיר שימוש בגג כמרפסת מאחר שהיא סוטה סטייה ניכרת מתוכנית המתאר המקומית, שאינה מאפשרת לעשות שימוש בגג ובכלל זה לבנות עליו.

אילוסטרציה צילום: אלעד גרשגורן

בעתירה שהגישו היזמיות לבית המשפט הן טענו כי גישת הוועדות אינה נכונה, כיוון שמסיכום ועדת המשנה שדנה בתוכנית בשנת 2009 עולה שהכוונה הייתה למנוע הקמת חדר יציאה לגג ולא איסור כולל להשתמש בו.

סוף מעשה במחשבה תחילה

בפסק הדין שניתן בעתירה בחודש שעבר השופט אליקים כתב כי העובדה שבתוכנית המתאר צוין מפורשות שאין לאפשר יציאה לגג מספיקה כדי לדחות את העתירה, שכן ברור ממנה שלא ניתן להשתמש בו כלל.

יחד עם זאת, כדי להבהיר ולאשש את מסקנתו הוא הפנה לתכליתה של התוכנית. השופט ציין כי חלק ממטרות התוכנית היא הבטחת חזות שכונתית מתואמת והבטחת שדה ראייה מירבי לבתים לאורך הטיילת הצופה לים.

כך שבחינת תכלית התוכנית ותנאיה הביאו את השופט למסקנה שאיסור היציאה לגג נועד למנוע את השימוש בו. על כן, נקבע שהיענות לבקשת העותרות עלולה לפגוע בתכלית התוכנית, בשמירה על ייחוד הנוף באזור ובאכלוס הבניינים לכשיוקמו.

השופט אליקים דחה את העתירה ופסק כי על העותרות לשלם שכ"ט עו"ד בסך 10,000 שקל.

לפסק הדין

• שמות באי כוח הצדדים לא צוינו בפסק הדין

* עו"ד אלפרד סאדר עוסק בדיני מקרקעין

** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer

באדיבות אתר המשפט הישראלי "פסקדין"