אליהו מציע למכירה את עסקי הנדל"ן ב-1.4 מיליארד שקל

שלמה אליהו, בעל השליטה בחברת הביטוח מגדל, מנהל מו"מ למכירת פעילות הנדל"ן שלו. לכלכליסט נודע כי המו"מ הינו מול יהודי ארגנטינאי שמרכז פעילותו באירופה, וסביב שווי של 1.4 מיליארד שקל לחברת הנדל"ן. שווי זה כולל חוב של 600 מיליון שקל לבנקים, כך שהתמורה נטו שיקבל אליהו עומדת על כ-800 מיליון שקל.

חברת הנדל"ן "גן העיר" מחזיקה בקניון גן העיר (85%) בת"א, מלון הר ציון בירושלים (100%) ופרויקט דירות היוקרה "ירושלים של זהב" (100%). לפני מספר חודשים השלים אליהו, כך נודע לכלכליסט, את רכישת מלוא אחזקותיו של שותפו מרדכי שכטר בפרוייקט, לפי שווי של כמיליארד שקל.

שכטר ואליהו החזיקו בחלקים שווים (50%) בחברת הנדל"ן עדש שבמאי 2013 חתמו על עיסקה שבה רכש אליהו 16.6% ממניות החברה מידי שכטר, תמורת 166 מיליון שקל ולפי שווי של מיליארד שקל. לפני מספר חודשים השלים אליהו את רכישת 33.4% הנוספים מידי שכטר, ועתה הוא מניהל מו"מ למכור את החברה לפי שווי של 1.4 מיליארד שקל.

שלמה אליהו על רקע גן העיר בת"א צילום: עמית שעל וויקיפדיה

פרויקט גן העיר ברחוב אבן גבירול סמוך לעיריית תל אביב הוקם ע"י אליהו ושכטר בשנות ה-80. אליהו היווה את העוגן הפיננסי בהיכרות בין השניים ושכטר הביא את הידע הנדל"ני. מתחם גן העיר חולש על שטח של כ-41 אלף מ"ר ונחשב גם אז כהיום לאחד המגדלים היוקרתיים בתל אביב הכולל מגדל מגורים עם 92 דירות וקניון גן העיר. ב-2007 ניהלו השניים מגעים למכירת הנכס תמורת 450-500 מיליון שקל אולם מו"מ מול מנופים פיננסיים של ג'קי בן זקן ואברהם נניקשוילי, ומול בריטיש ישראל של עמיר בירם וליאו נואי, לא צלחו לקראת עיסקה, וכך גם מול גזית גלוב.

ב-1996 רכשו אליהו ושכטר באמצעות החברה המשותפת את מלון הר ציון מידי חברת בית אסיה שבבעלות שאול אייזנברג ונוספים תמורת כ-20 מיליון דולר. המלון הממוקם על מדרון הר-ציון, מול הסינמטק בירושלים, משתרע על שטח של 11.5 דונם וכולל 117 חדרים ו-20 סוויטות.

צילום: עמית שעל, אוראל כהן

כבר בזמן הרכישה דובר על כך שבכוונת שכטר ואליהו לשנות את ייעודו של המלון. 12 שנה לאחר מכן, ב-2008, פעלו השניים מול מוסדות התכנון בירושלים להרחיב את המלון שיכלול 400 חדרים ודובר על השקעה של 55 מיליון דולר. ההרחבה לא נעשתה עד היום.

אל הפרויקט האחרון, "ירושלים של זהב" נכנסו השניים באמצע שנות ה-90, אז רכשו קרקע בשטח של כ-6 דונם תמורת כ-25 מיליון שקל בלבד. הפרויקט ממוקם ברחוב רבי עקיבא, סמוך לרחוב הלל וגן העצמאות והוא כולל שני מגדלים, האחד שבנייתו הסתיימה כבר ב-2011 ובו 89 דירות, ששווקו כבר. בנייתו של המגדל שיכלול 25 קומות ו-120 דירות טרם החלה אף שעבודות החפירה החלו ב-2011. הקשיים בשיווק הפרויקט כמו כן העיכוב בעבודות, נובעים בין היתר בשל מחלוקות בין שני הצדדים, כעשמי שמנהל את הפרוייקט בזמנו הם בני הדור השני, משה גרלין חתנו של אליהו ויורם שכטר, בנו של מרדכי. בענף הנדל"ן מעריכים כי מחלוקות אלה הן שהובילו לפרידה בין אליהו ושכטר בסופו של דב