זהירות, קרקע חקלאית לפניך!
די מפתה לרכוש קרקע חקלאית במחיר נמוך בתקווה שתופשר לבנייה, אבל יש לזכור שאין מתנות חינם וגם אם זה יקרה, חלק גדול ממנה יופקע לטובת הציבור
אחת המגמות בשנים האחרונות היא רכישת קרקע חקלאית במטרה לגרוף רווח עתידי כאשר תופשר ותעבור שינוי ייעוד לקרקע עירונית המותרת לבנייה. אבל מהן הסכנות העיקריות ברכישת קרקע חקלאית?
ראשית "מיקום, מיקום, מיקום". לפני שרוכשים קרקע חקלאית יש לבדוק היטב את מיקום הקרקע כולל ביקור במקום. למשל, קרקע בין גבעות והרים סביר להניח שלא תופשר בזמן הקרוב. יש לקחת בחשבון את מידת הנגישות והקרבה לתשתיות קיימות הסמוכות לקרקע - קרקע רחוקה מכבישים מהירים, תחנות רכבת, מוסדות חינוך וכדומה תתקשה לספק סיבה אמתית לשינוי ייעודה.
"חתול בשק" הוא ביטוי שהמציאו במיוחד עבור תחום רכישת הקרקעות החקלאיות. לפני שמבצעים עסקה חשוב לבדוק היטב בוועדת התכנון והבנייה מהן התוכניות העתידיות לגבי השטח. בישראל ישנם מספר סיווגי קרקע שונים וקרקעות המוגדרות כשטח חקלאי מוגן או שמורות טבע שהסיכוי שיופשרו קלוש.
כמו כן, בשנים האחרונות קיימת התנגדות הולכת וגוברת של הגופים הירוקים לבנייה בשטחים הפתוחים. חשוב לבדוק אם מתנהל הליך משפטי או ציבורי המתנגד לבנייה בשטח הפוטנציאלי או במקביל אם ישנה אפשרות גם להתנגדות של אנשים או גופיים ציבוריים וממשלתיים (קק"ל, המשרד להגנת הסביבה).
סיפור ידוע בנושא: לפני כמה שנים נרכשה ע"י משקיעים קרקע חקלאית באזור הכרמל והתברר שמדובר בשמורת טבע!
לא חסרים שרלטנים בענף וכדי שמקרה הכרמל לא יחזור על עצמו, חשוב למומחים שיש להם "קבלות" בתחום. פניה לגוף שמעניק את כל השירותים הנדרשים והתמיכה הראויה יכולה לחסוך מאות אלפי שקלים לרוכשים וגם שעות עבודה רבות. בעלי מקצוע העוסקים בתחום יודעים באיזה ערוצים לפעול כדי לקדם את הרכישה.
חשוב לבדוק היטב מיהו הבעלים הרשום על הקרקע ומיהו המוכר. לא חסרים מקרים שקרקע נמכרה בעזרת ייפוי כוח לא בתוקף או צוו ירושה מזויף. חשוב גם לבדוק, שנוסח רישום הקרקע נקי מכל שעבוד או זכויות כלשהן לצד ג'.
כמו בכל דבר בחיים אין מתנות חינם. גם אם הקרקע שלכם תופשר סביר להניח שחלק ממנה יופקע לטובת הציבור, דבר שיכול להגיע עד כ-50% מהקרקע.
ועוד מכשול אחרון ומפתה במירוץ לרכישת הקרקע שמומלץ להיזהר מפניו: מחיר נמוך מידי של הקרקע - מה שזול עולה ביוקר. כנראה שהפשרת הקרקע לא נראת באופק.
הכותב הוא עו"ד, מנכ"ל קבוצת INT GROUP
