לא אנטישמיות, מיסים
המניע של תושבי החוץ להמשיך ולרכוש דירות במחירים מופקעים
בשבוע שעבר קיימתי פגישה במלון הילטון בת"א שם נקלעתי ליריד שיווק של דירות יוקרה בישראל. אי אפשר היה לטעות - הארוע כוון לתושבי חוץ.
רוב מודעות הפרסום היו באנגלית וצרפתית - השפות בהן דיברו משתתפי הכנס השונים. בעודי ממתין לאורח שעמדתי לפגוש היה לי זמן לתהות מה גורם לאותם תושבי חוץ לחפש לרכוש נדל"ן דווקא בישראל. הרי משבר הנדל"ן הכה ברוב מדינות העולם, אין חולק על כך שמחירי הנדל"ן בניו יורק וערים נוספות בארה"ב נמוכים במיוחד והיצע הדירות הנמכרות על ידי הבנקים עדיין גדול.
אך אם נחפש את הקשר של תושבי חוץ לנדל"ן המקומי אולי נמצא תשובה חלקית במקום בלתי צפוי, ללא קשר למחירי הריבית המקומית על המשכנתאות והסביבה הכלכלית החיובית.
החלה עונת נדידת הכספים
לפני מעט יותר משנה החל להקשיח הממשל האמריקאי את יחסו לגבי כספים של אזרחים אמריקאים המופקדים מחוץ לארה"ב. זאת בעקבות פרשיית UBS בה נדרש הבנק השוויצרי לחשוף פרטים של לקוחותיו לרשויות בארה"ב. הצרפתים הלכו אחרי האמריקאים וכך נוצרה סיטואציה בה כספים רבים נאלצו למצוא פתרונות חלופים לפקדונות הבטוחים של הבנקים השוייצרים והחלה עונת נדידת הכספים מהצפון הרחוק.
הבנקים בארץ כתוצאה ממסרים שהועברו על ידי הקונגרס האמריקאי, סגרו אף הם את דלתותיהם בפני בעלי האזרחות האמריקאית בפני האפשרות לפתיחת חשבון בנק כך שהמקום היחידי שאינו מפוקח ואינו מדווח, הפך להיות הנדל"ן.
המיסים מבריחים את הצרפתים לישראל
בנוסף, על הצרפתים מוטל מס ירושה, כאשר נדל"ן במדינות כדוגמת ישראל נותר אפיק השקעה אטרקטיבי. נוסיף לכך את הזיקה לישראל של יהודי הגולה ונקבל שמחירי דירות היוקרה האמירו בשנה האחרונה בצורה חדה, מעבר למחירי הנדל"ן הקונבנציונאלי.
אז כשמדברים על בועה, להערכתי צריך להפריד בין סוגי הנדל"ן השונים. בדירות היוקרה חלק גדול מהגורמים לעליית המחיר הינם גורמים אקסוגניים למשק הישראלי ואינם רלוונטים כלל לשוק הדיור המקומי. עליות מחירים מסוג זה יכולות להביא למחירי בועה. לגבי מחירי הנדל"ן הקונבנציונאלי - מדובר כנראה בחלק מהמקרים בסתם מחירים יקרים, לא בהכרח בבועה.
