חוק ההסדרים: קרקע הדיור הציבורי תעבור לבעלות הדיירים
לעומת זאת, תבוטל הזכות האוטומטית לדור ההמשך בדיור הציבורי. כן מתוכננת הפרטה בפעילויות משרד השיכון, סגירת חברות מקומיות הקשורות אליו והאצה של הליכי התכנון והבנייה. בכירים בענף הנדל"ן: העברת קרקעות לידי האזרחים תוריד את המחירים
חוק ההסדרים כולל הפעם כמה סוגיות נדל"ניות חשובות. הראשונה שבהן, אמורה לסייע לציבור ובעיקר לאוכלוסיות חלשות, בתחום הדיור הציבורי. גולת הכותרת של עניין זה היא שינוי החוק, כך שהקרקע שעליה נבנו מבני מגורים על-ידי המדינה, תהפוך לקרקע בבעלות הדיירים. ההחלטה נוגעת לבתים שנבנו, או נקנו על-ידי המדינה לדיור, עד ינואר 2002, או למבנים שהתוכנית להקמתם בידי המדינה אושרה עד סוף שנת 2008.
כמעט באותו נושא, נוגע חוק ההסדרים בתחום בעייתי של דייר ממשיך בדירות דיור ציבורי, תחום סביבו קיים קושי, מאחר ובמקרים רבים מאשימה המדינה את הדיירים, בכך שאין הם עומדים בקריטריונים לקבלת סיוע בדיור, למרות שהם בנים, או נכדים, של דיירי דיור ציבורי.
החוק החדש קובע, כי מעתה יבוטלו הזכויות האוטומטיות לדור ההמשך בדיור הציבורי. במסגרת זו, תבוטל הזכות בת השנתיים של יורש בדיור ציבורי להגבלת גובה שכר הדירה ולאחר 3 חודשים, למעשה אם הדייר היורש איננו עומד בתנאי הסף, הוא יפונה מהדירה.
קיצוץ במשרד השיכון
פרק ארוך ומסועף בחוק עוסק בייעול פעילות המדינה, בכל הקשור בתכנון ובנייה. כך למשל, בחוק ההסדרים החדש שוב ניתנה תזכורת לניסיונות המדינה לפעול בתחום ההתחדשות העירונית. מדובר בהחלטה לקיצור תהליכי אישורי התוכניות לחיזוק מבנים להגנה מרעידות אדמה במסגרת תמ"א 38 ופרויקטים שלפינוי-בינוי.
החוק קובע, כי יבוטלו הדיונים בעניין זה בוועדות המחוזיות של משרד הפנים, אשר נציגיהן יגיעו לדיונים בוועדות של העירייה או המועצה המקומית, שם יסוכמו האישורים לתוכנית.
לצד זאת, נראה כי אחד הנפגעים המרכזיים מהחוק יהיה משרד השיכון. על-פי החוק, המשרד יפריט פעילויות תכנון פיתוח ושיווק קרקעות. חברות שיזכו במכרז יבצעו את הפעולות בתחומים אלה. בעקבות זאת, יהיה על המשרד לקצץ מהותית את כוח האדם שלו ולבטל אגפים. המשרד יבטל 12 משרות כבר ב-2009.
לצד ייעול הפעולה של משרד השיכון, דורש החוק החדש גם לחסל כמה מהחברות הממשלתיות שנוצרו לאורך השנים לצד המשרד, העוסקות בטיפול בנדל"ן של המדינה ושל חלק מהרשויות המקומיות. בין השאר, אמורה להיסגר חברת פרזות, לדיור מוגן בירושלים, שתוחלף על-ידי עמיגור או עמידר. בנוסף, יחוסלו החברה לפיתוח מזרח ירושלים, חברת אתרים וחברת אוצר מפעלי ים התל אביבית, כמו גם החברה לפיתוח יפו העתיקה.
בכירים בענף הנדל"ן מברכים: העברת קרקע מדינה לידי האזרחים - תוריד המחירים
בכירים בענף הנדל"ן הגיבו בשיחות עם "כלכליסט" בימים האחרונים להצעות חוק ההסדרים. בראש הדברים התייחסו אותם בכירים לנושא קרקעות הדיור הציבורי. גילי דקל, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, אמר: "מדובר בצעד חיובי מאוד, אשר יביא לייעול המערכת, ובשל עקרונות השוק החופשי, יוביל גם להורדת מחירים בשוק המגורים".
מנכ"ל אמריקה ישראל, שמשון הראל, אמר: "מחירי הקרקעות היום, טרם התוכנית, יקרים מאד בישראל. למרות המשבר, לא היתה ירידת מחירים. הדבר נבע מכך, שמינהל מקרקעי ישראל, שמחזיק ב-85% מקרקעות המדינה, לא שיווק קרקעות באזורי הביקוש.
"אם אכן תהיה רפורמה בשיווק קרקעות מדינה (כולל קרן קיימת), יווצר היצע קרקעות רב וצפוי שמחירן ירד. לכן, אין די בטיפול בצד אחד של השוק. המדינה צריכה לדאוג גם כך, שגם הבנקים יעמידו אשראי במחיר סביר ובהיקף מספק ובדרישות הון עצמי כמו בתקופת טרום המשבר, סביב 15%-20% ולא 40%, כמו כעת, בתקופת המשבר. זאת, כדי שהיצע הדירות יגדל וגם מחירי הדירות ירדו בהתאם".
גיל גבע, מנכ"ל קבוצת תדהר: "מדובר על מהלך מבורך, רק מהלך כזה יכול להוביל ירידה במחירי הדירות. אך הצהרות בנפרד ומעשים בנפרד. הצהרה זו אינה חדשה, שמענו אותה מפי רבים וטובים בעבר. בסופו של יום, המבחן החשוב הוא מבחן התוצאה".
