שיא של שנתיים: היקף המשכנתאות ביולי עמד על 9 מיליארד שקל
שיא של שנתיים: היקף המשכנתאות ביולי עמד על 9 מיליארד שקל
מדובר בעלייה של 28% ביחס לאוגוסט אשתקד, אז היקף המשכנתאות עמד על כ-7 מיליארד שקל. הפעם האחרונה שהשוק הגיע לסכום כזה הייתה באוקטובר 2022, חלק מההתאוששות בחודשיים האחרונים מתודלקת בידי הלוואות בלון, שהגיעו לשיא של 1.5 מיליארד שקל - שהם כ-16% מסך ההלוואות החודש
שוק המשכנתאות רותח: היקף המשכנתאות ביולי עומד על 9 מיליארד שקל - הנתון הגבוה מזה שנתיים. זוהי עלייה של 28% ביחס לאוגוסט אשתקד, אז היקף המשכנתאות עמד על כ-7 מיליארד שקל.
חודשי הקיץ נחשבים כחודשים חזקים יחסית, אך היקף משכנתאות של 9 מיליארד שקל הוא תוצאה חזקה במיוחד, שמגיעה לאחר שנתיים קשות לענף, בהן העלאות הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה פגעו בו משמעותית. רק באוקטובר האחרון היקף המשכנתאות הגיע לשפל של 4.5 מיליארד שקל.
בחודשים האחרונים השוק מתחיל להראות התאוששות, ובחודשיים האחרונים היקף המשכנתאות עמד על קרוב ל-8 מיליון שקל, אך זו הפעם הראשונה מאז אוגוסט 2022 שהיקף המשכנתאות עומד על לפחות 9 מיליארד שקל.
חלק מההתאוששות מתודלקת בידי הלוואות הבלון שהגיעו החודש לשיא של 1.5 מיליארד שקל - 16.6% מסך ההלוואות החודש. לצורך השוואה, באפריל 2022, כשתהליך העלאת הריבית רק החל, שיעור הלוואות הבלון עמד על 4.7% בלבד, והיקפן הסתכם ב-496 מיליון שקל בלבד. מאז הוא טיפס בהדרגה, ולאחר שבחודש שעבר הגיע לשיא של 1.3 מיליארד שקל, החודש נשבר השיא מחדש והיקפן כאמור עומד על 1.5 מיליארד שקל.
העלייה המטאורית בהיקף הלוואות הבלון נובעת ממבצעי קבלנים, שלאור ההאטה בשוק בשנתיים האחרונות, נתקעו עם מלאי דירות גדול, ועלויות הליווי שלהם מול המערכת הבנקאית הלכו ותפחו יחד עם שיעור הריבית. אחד הפיתרונות המרכזיים שלהם הוא הלוואות בלון מסובסדות, בהן הלקוח רוכש מהקבלן את הדירה בהווה אך יתחיל לשלם עליה רק בעוד כמה שנים.
ההלוואות כשלעצמן אינן בעייתיות והן יכולות להיות פיתרון ביניים טוב לחלק מרוכשי הדירות. השאלה היא בנוגע להיקפן, והאם הוא עלול לפגוע ביציבות שוק הנדל"ן. בהתייחסות ההרשמית האחרונה של בנק ישראל בחודש שעברה הם טענו כי הם עוקבים אחר המגמה, אך שכרגע לא מדובר בתופעה שיצאה מששליטה, וכי הבנקים מספקים את הלוואות הבלון רק ללקוחות שיכולים כבר היום לעמוד בהחזר החודשי.
